Najważniejszym subindeksem dla kształtowania się indeksu rynku nieruchomości (IKRN) jest subindeks cen nieruchomości (IKRN_ceny). Zmienność subindeksu cen nieruchomości (IKRN_ceny) prezentowana jest na rysunku nr 1.
W II kwartale 2022 roku wzrost wartości subindeksu cen nieruchomości uległ znacznemu wyhamowaniu. Wskaźnik ten ukształtował się na poziomie 0,762 wobec 0,758 kwartał wcześniej. Nadal istotny wzrost subindeksu cen nieruchomości widoczny jest natomiast w ujęciu rocznym. W analogicznym okresie roku poprzedniego, tj. w II kw. 2021 roku analizowany subindeks kształtował się bowiem na poziomie 0,577.
Wyższa w porównaniu z I kw. 2022 roku wartość subindeksu cen nieruchomości wynikała przede wszystkim z dalszego wzrostu wskaźnika odnoszącego się do odchylenia cen nieruchomości na rynku pierwotnym od cen równowagi długookresowej. W II kw. 2022 r. wskaźnik ten ukształtował się na poziomie 0,980 wobec 0,950 kwartał wcześniej.
Wzrost subindeksu cen nieruchomości determinowany był ponadto wyższymi wskaźnikami odzwierciedlającymi realny poziom cen nieruchomości, zarówno na rynku pierwotnym, jak i na rynku wtórnym. W przypadku rynku pierwotnego analizowany wskaźnik wzrósł z 0,970 w I kw. 2022 roku do 0,980 w II kw. br. Na rynku wtórnym wskaźnik ten ukształtował się natomiast na poziomie 0,990 wobec 0,980 kwartał wcześniej.
Ponadto w analizowanym okresie odnotowano wzrost wskaźnika odnoszącego się do relacji średnich cen na rynku pierwotnym i wtórnym do PKB. W II kw. 2022 roku wskaźnik ten ukształtował się na poziomie 0,610, podczas gdy kwartał wcześniej kształtował się na poziomie 0,600.
Z drugiej strony wzrost subindeksu cen nieruchomości ograniczany był spadkiem wskaźników odnoszących się do rocznej realnej stopy wzrostu cen mieszkań na rynku pierwotnym oraz na rynku wtórnym. W przypadku rynku pierwotnego analizowany wskaźnik obniżył się z 0,920 w I kw. 2022 do 0,890 w II kw. br. Roczna realna stopa wzrostu cen mieszkań na rynku wtórnym mierzona zharmonizowanym indeksem hedonicznym wyniosła natomiast 0,730 wobec 0,760 kwartał wcześniej.
***Materiał pochodzi z raportu HERITAGE REAL ESTATE: “Indeks koniunktury na rynku nieruchomości w I kwartale 2022”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję