Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w II kwartale 2021 r
Zwiększone zapotrzebowanie na materiały budowlane znalazło potwierdzenie w poprawie podstawowych wskaźników ekonomicznych głównie większych przedsiębiorstw produkujących materiały budowlane. Według danych finansowych raportowanych przez większych producentów (zatrudniających powyżej 49 osób) w sprawozdaniach F01 za II kwartał 2021 r. w odniesieniu do analogicznego kwartału 2020 r. o 26% wzrosły przychody ogółem, w tym o 15% przychody ze sprzedaży oraz podobnie o około 27% zwiększyła się wartość poniesionych kosztów ogółem, w tym o 28% kosztów z tytułu działalności operacyjnej.
Uzyskane przychody i poniesione koszty w II kwartale 2021 r. pozwoliły większym producentom na wypracowanie dwukrotnie wyższej niż przed rokiem wartości średniego wyniku finansowego netto. Odsetek rentownych większych producentów w obu okresach był porównywalny (około 83% jednostek). W analizowanym II kwartale 2021 r. wobec II kwartału 2020 r. nieznacznie obniżyła się rentowność sprzedaży (do 12,6% z 13,4%) oraz w niewielkim stopniu poprawiła się rentowność aktywów (do 3,7% z 3,6%) i rentowność kapitału własnego (do 6,1% z 5,9%).
Małych producentów materiałów budowlanych w I półroczu 2021 r. charakteryzował niższy wzrost obrotów niż w grupie większych jednostek oraz osłabienie rentowności sprzedaży (6,7% wobec 8,8% w I półroczu 2020 r.) co było spowodowane wypracowaniem słabszego wyniku finansowego netto. Natomiast małych producentów cechuje korzystniejsza sytuacja w zakresie rentowności kapitału własnego (8,1%) i majątku (4,6%), co oznacza nieco większą ich wiarygodność w ocenie banków i pozostałych wierzycieli.
Zarówno grupę większych, jak i małych producentów materiałów budowlanych charakteryzują wysokie kapitały własne (odpowiednio 64% i 60% w strukturze pasywów na koniec czerwca 2021 r.) oraz utrzymująca się od trzech lat niewielka poprawa pokrycia majątku kapitałem własnym i zabezpieczenia zobowiązań finansowych kapitałem własnym. W obu grupach odnotowano również stabilny udział zobowiązań wobec dostawców surowców i podwykonawców (25% w strukturze pasywów większych producentów i 27% w grupie małych podmiotów) oraz niski i stabilny udział zadłużenia z tytułu kredytów bankowych (odpowiednio 12% i 13% udziału). Stabilne i oscylujące na korzystnym poziomie wskaźniki zadłużenia ogólnego (0,39 i 0,43) wskazują, iż majątki i działalność przedsiębiorstw w większym stopniu finansowane są kapitałem własnym niż obcym, co zabezpiecza przed utratą płynności i bankructwem w przypadku pogorszenia koniunktury.
Znaczne zapotrzebowanie na materiały budowlane i wysoka konkurencja w ich pozyskaniu ze strony firm budowlanych przełożyło się na niskie stany nierozliczonych należności od odbiorców w grupie dużych producentów (18% udziału w strukturze aktywów na koniec I półrocza 2021 r.), co skutkowało osiągnięciem korzystniejszego wskaźnika ściągania należności (52 dni) niż regulowania zobowiązań (72 dni). Mali producenci borykają się ze znacznie większym stanem nierozliczonych należności od odbiorców (27% udziału w strukturze aktywów) i dłuższym okresem ich ściągania (średnio 68 dni) oraz regulowania swoich zobowiązań (średnio 76 dni). Płynność finansowa, po niewielkiej poprawie w II połowie 2020 r., pogorszyła się nieznacznie w I połowie 2021 r. w obu grupach jednostek, pozostając nadal na bezpiecznym poziomie, zapewniającym regulowanie bieżących zobowiązań.
W grupie większych producentów w II kwartale 2021 r. w odniesieniu do analogicznego okresu w 2020 r. w strukturze poniesionych kosztów działalności operacyjnej zwiększył się głównie udział kosztów z tytułu zużycia materiałów i energii elektrycznej (do 54% z 51%). Natomiast analizując zmianę wartości kosztów odnotowano wzrost wszystkich składników kosztów działalności operacyjnej, w tym w największym stopniu wartość sprzedanych materiałów i towarów (o 45%), zużycie materiałów i energii (o 36%), wynagrodzeń (o 23%) oraz kosztów z tytułu usług obcych (o 8%). W strukturze kosztów działalności operacyjnej małych producentów niższy udział zużycia materiałów i energii elektrycznej (49% udziału), a wyższy usług obcych (16% udziału), wskazuje na zwiększone posiłkowanie się podwykonawcami.
***Materiał pochodzi z raportu NBP: "Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w II kwartale 2021 r.", którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk.
