Dane CBRE dla szerokiego rynku europejskiego zarówno za pierwsze trzy kwartały 2022, a zwłaszcza dla 3q22 potwierdzają szybkie wytracanie impetu poprawy płynności rynków inwestycyjnych. Dla szerokiego rynku europejskiego (dla wszystkich sektorów również non corowych) licząc 4q skum obroty wyniosły po 3q22 378 mld EUR rosnąc r/r o 18%. Dla sektorów corowych wzrost był wyższy wynosząc 26% r/r. Jednak patrząc na sam 3q22 wzrost był już tylko nieznaczny, bo wyniósł 5% r/r i dotyczył tylko sektorów corowych. Licząc cały rynek w tym mieszkania na wynajem odnotowano istotny spadek o 18% r/r.
Dotychczas bardzo dynamiczny sektor mieszkań na wynajem w 3q22 na rynku europejskim odnotował spadek obrotów o przeszło 50% r/r. U nas sektor ten odpowiada za znikomy udział obrotów (33 mln EUR w 3q22 dla całego regionu CEE).
Mimo, że w Polsce (gdzie monitorujemy tylko sektory corowe) obroty licząc 4q skum na koniec 3q22 rosły szybciej niż na szerokim rynku europejskim bo o 36% r/r, to jednak zachowanie w 3q22 było już bardziej negatywne (zerowy wzrost w kraju versus wzrost o 5% na szerokim rynku), a sam rynek nie osiągnął jeszcze poziomu z 2019. Na szerokim rynku europejskim (sektory corowe) obroty 4q skum po 3q22 wynoszą przeszło 105% obrotów z 2019, w Polsce jest to poziom 88%.
Niemniej zachowanie rynku krajowego w 3q22 w regionie CEE było stosunkowo dobre. Poza Polską (która odnotowała zerową dynamikę) pozostałe kraje regionu odnotowały spadek obrotów aż o 46%. Obecnie Polska odpowiada za 56% wolumenu transakcyjnego w regionie. Obroty w Polsce wynoszą około 2,7% obrotów generowanych na kontynencie. Jest to blisko skorelowane z udziałem Polski w nominalnym europejskim PKB, który to wynosi około 2,8%.
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: “Rynek Inwestycyjny Analizy Nieruchomości”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję