Wyniki finansowe budownictwa kubaturowego w 3q22 były lepsze niż rok temu, nieco słabsze wobec 2q22. Wyniki działu są wypadkową aktywności firm zajmujących się wznoszeniem budynków (PKD 41.2: 82% przychodów działu) oraz firm deweloperskich (PKD 41.1). Wynik finansowy netto wyniósł 1,7 mld zł (vs 2,1 mld zł w 2q22 i 0,9 mld zł w 3q21). Dynamika przychodów i kosztów wyraźnie zwolniła, przy utrzymaniu szybszego wzrostu przychodów niż kosztów.
Na dobre wyniki dużych firm budowlanych złożyły się końcowe rozliczanie projektów, realizowanych jeszcze w okresie dobrej koniunktury, a także korzystne warunki uzyskiwane przez firmy budowlane w sytuacji konkurowania o wykonawcę. W 3q22 firmy budowlane z segmentu kubaturowego odnotowały ROS=8,6%, a deweloperskie ROS=16%. Deweloperów cechuje spore zróżnicowanie – ROS połowy firm nie przekraczała 6,9%, 1/5 firm poniosła straty, a 1/5 najlepszych deweloperów notowała ROS powyżej 13,5%.
Załamanie popytu na mieszkania na skutek cyklu podwyżek stóp procentowych i bardzo konserwatywnych regulacji ostrożnościowych, słabe inwestycje prywatne i jst, ograniczenia kosztowe (wysokie ceny materiałów budowlanych, a także paliwa, istotnego z uwagi na dużą transportochłonność budownictwa) to główne wyzwania, z którymi mierzy się branża.
W kolejnych kwartałach z uwagi na mniejszy popyt i wysokie koszty budowy prawdopodobnie nastąpi ograniczanie inwestycji kubaturowych. Przy słabszym popycie wzrost konkurencji na rynku może osłabiać rentowność projektów. Rynek mieszkaniowy spowalnia - maleje liczba rozpoczynanych projektów; w okresie styczeń – październik’22 w segmencie deweloperskim rozpoczęto o 28% mniej mieszkań r/r, a w budownictwie indywidualnym o 20% mniej r/r. Liczba pozwoleń udzielonych do października’22 w przypadku deweloperów była zbliżona (+2% r/r), w budownictwie indywidualnym zmalała (-25% r/r). W budownictwie niemieszkaniowym w 3q22 zmalała liczba pozwoleń (wyrażona pow. użytkową) na obiekty transportu (być może efekt opóźnień uruchamiania środków KPO, którego dużym beneficjentem miała kolej), natomiast wzrosła znacząco w przypadku obiektów użyteczności publicznej i biur (prawdopodobnie efekt ostatnio niewielkiej aktywności w zakresie występowania o pozwolenia na te obiekty) i magazynów (utrzymujący się duży potencjał tego rynku). Wzrasta popyt na usługi budowlane związane z obiektami dla infrastruktury wojskowej.
Budownictwo kubaturowe z uwagi na możliwy zakres aktywności (docieplenia, wymiana źródeł ciepła i energii, systemy oszczędzania wody) może być jednym z głównych beneficjentów środków UE przeznaczonych na budowę zrównoważonej gospodarki.
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: “Kwartalnik Branżowy 3q22. Analizy Sektorowe”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję