Wyniki finansowe budownictwa kubaturowego w 2q22 były lepsze niż w 1q22, jak i rok temu. Wynik finansowy netto przekroczył 2 mld zł (vs 1,01 mld zł w 1q22 i 0,8 mld zł w 2q21). Na dobre wyniki dużych firm budowlanych złożyło się prawdopodobnie końcowe rozliczanie projektów, realizowanych jeszcze w okresie dobrej koniunktury, a także korzystne warunki uzyskiwane przez firmy budowlane w sytuacji konkurowania o wykonawcę.
Wyniki działu są wypadkową aktywności firm zajmujących się wznoszeniem budynków (PKD 41.2: 79% przychodów działu) oraz firm deweloperskich (PKD 41.1). Wyniki firm budowlanych z segmentu kubaturowego były dobre (ROS=12,5%), wyróżniają się na tle ostatnich kwartałów. Deweloperzy w 2q22 notowali niewielkie pogorszenie rentowności (ROS=9,5%) wobec rekordowych, dwucyfrowych poziomów w 2021. Jest to skutek coraz liczniejszych projektów, realizowanych już w okresie wysokich cen materiałów i nośników energii.
Głęboki spadek popytu na mieszkania na skutek serii podwyżek stóp procentowych, słabe inwestycje prywatne i jst w warunkach niepewności otoczenia, ograniczenia kosztowe (wysokie ceny materiałów budowlanych, a także paliwa, istotnego z uwagi na dużą transportochłonność budownictwa) to główne wyzwania, z którymi obecnie mierzy się branża.
W kolejnych kwartałach z uwagi na mniejszy popyt i wysokie koszty budowy prawdopodobne nastąpi ograniczanie inwestycji kubaturowych, co przełoży się na mniejszy popyt na usługi budowlane. Rynek mieszkaniowy spowalnia - maleje liczba rozpoczynanych projektów; w okresie styczeń – sierpień’22 w segmencie deweloperskim rozpoczęto o 27% mniej r/r mieszkań, a w budownictwie indywidualnym o 17% mniej r/r. Liczba pozwoleń udzielonych do sierpnia’22 w przypadku deweloperów była zbliżona (+2% r/r), w budownictwie indywidualnym zmalała (-21% r/r). W budownictwie niemieszkaniowym w 2q22 zmalała liczba pozwoleń (wyrażona pow. użytkową) na magazyny (skutek dużej liczby ostatnio wydanych pozwoleń w tym segmencie), natomiast wzrosła znacząco w przypadku biur, hoteli, szkół czy szpitali - jest to prawdopodobnie efekt niewielkiej aktywności w zakresie występowania o pozwolenia na te obiekty w ostatnich kwartałach. Wzrasta popyt na usługi budowlane związane z obiektami dla infrastruktury wojskowej.
Rozwojowym segmentem jest budownictwo w technologii modułowej, która dzięki skracaniu czasu budowy i łatwości montażu obniża koszty budowy. Budownictwo kubaturowe z uwagi na możliwy zakres aktywności (docieplenia, wymiana źródeł ciepła i energii, systemy oszczędzania wody) może być jednym z głównych beneficjentów środków UE przeznaczonych na budowę zrównoważonej gospodarki.
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: “Kwartalnik Branżowy 3q22. Analizy Sektorowe”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
