Obroty w 2021 wyniosły 5,6 mld EUR po dosyć silnym 2h roku
Po bardzo złych 2h20 oraz 1h21 sytuacja na Polskim rynku inwestycyjnym w 2h21 zdecydowanie poprawiła się. Wyniki rocznego wolumenu pozostały słabe ze względu na pierwszą połowę roku, lecz wynik za sam 2h21 był tylko gorszy od 2018 oraz 2019. W 2021 obroty wyniosły 5,6 mld EUR, w tym 3,6 mld EUR w 2h roku.
4q21 był udany po wzroście r/r o blisko 75%
Sam 4q21 z obrotami na poziomie 2,175 mln EUR był lepszy od 3q21 54,7% oraz od 4q20 aż o 74,8%, Normalnie 4q roku jest okresem największej płynności.
W 2021 rynek był ponownie zdominowany transakcjami sektora magazynowego
W całym 2021 rynek był zdominowany transakcjami sektora magazynowego (53,5% ogólnego wolumenu 49,7% w 2020), co jest zjawiskiem bezprecedensowym, a sam rynek magazynowy wzrósł r/r w 2021 o 14,2% od już rekordowego poziomu w 2020.
Dane CBRE wskazują na silną ekspansje wolumenów inwestycyjnych na szerokim rynku europejskim
Według danych CBRE dla szerokiego rynku europejskiego zarówno za 4q21, jak i za 1q21 potwierdzają dosyć silną poprawę we wszystkich sektorach rynku inwestycyjnego. Szeroki rynek europejski zachowuje się lepiej od rynków w naszym regionie, w tym rynku polskiego. W Europie dużą rolę odgrywa bardzo dynamicznie rosnący rynek mieszkań na wynajem, co w naszej części Europy ma nadal marginalne znaczenie.
1q22 był rekordowym początkiem roku w Europie
Wzrost wolumenu dla rynku europejskiego (wiodące sektory) za 1q22 osiągnął 73,3% r/r wynosząc rekordowe 55,1 mld EUR, co było wynikiem zdecydowanie lepszym niż w zasadniczo dla rynku inwestycyjnego w Europie przedpandemicznym 1q20 (47,3 mld EUR).
W całym 2021 europejski wolumen inwestycyjny był rekordowy głownie z racji ekspansji sektora mieszkań na wynajem
Według danych CBRE 2021 zamknął się rekordowym wolumenem na poziomie 359 mld EUR, (wzrost o ok. 9% wobec 2019 oraz o 29% vs 2020), jednak w tej liczbie zawierają się nie tylko wiodące sektory, które (zwłaszcza mieszkania na wynajem) stały się w obecnych realiach sektorami niemalże wiodącymi (wolumen 102 mld EUR w 2021 dla mieszkań na wynajem). Uwzględniając tylko sektory wiodące wolumen inwestycyjny w Europie w 2021 wykazał kilkuprocentowy spadek względem 2019. W Europie Środkowej korekta rynkowa pozostaje głębsza, rynek w 2021 jako całość osiągnął 80% stanu z 2019 (wiodące sektory zaledwie 79% stanu przedpandemicznego).
Liderem wzrostów jest USA
Zachowanie rynków Azji Południowo-Wschodniej jest zbliżone do szerokiego rynku europejskiego (w 2021 wzrost wolumenu 30% r/r), rynek amerykański natomiast głównie za sprawą szybkiej ekspansji sektorów mieszkań na wynajem oraz magazynów osiągnął bezprecedensowe 746 mld USD po wzroście r/r o 86%
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: Rynek inwestycyjny, Analizy Nieruchomości, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk: