Ceny nieruchomości w Wielkiej Brytanii pogłębiają spadek. Zupełnie odwrotnie, niż w Polsce, gdzie rosną w tempie dwucyfrowym. Skąd ta różnica?
- W ciągu ostatniego roku ceny nieruchomości w UK spadły o ponad 5%.
- W perspektywie roku średnie ceny transakcyjne spadły o kilkanaście tysięcy GBP.
- Era tanich kredytów pozostaje mglistym wspomnieniem z perspektywy przeciętnych Brytyjczyków.
- Tłumaczymy czemu mieszkania na Wyspach tanieją – jest kilka przyczyn.
Dalsza część artykułu znajduje się pod materiałem wideo
Stopy procentowe największym przeciwnikiem cen mieszkań
Indeks cen domów Nationwide w Wielkiej Brytanii utrzymuje się w trendzie spadkowym. Wskaźnik spadł we wrześniu 2023 r. o 5,3% r/r, w takim samym tempie jak w poprzednim miesiącu. W ujęciu miesięcznym ceny domów pozostały jednak niezmienione, po spadku o 0,8% w sierpniu. Średnia cena domu jednorodzinnego wynosi obecnie 257 808 GBP.
Spadek cen domów w Wielkiej Brytanii na przestrzeni roku
Źródło: TradingEconomics
Nowe dane pokazują, że rynek nieruchomości w UK wciąż jest bardzo słaby. Firma pożyczkowa Nationwide pokazała, że średnie ceny domów w Wielkiej Brytanii spadły o 5,3% w roku poprzedzającym wrzesień, czyli o ok. 14 500 funtów, ponieważ wysokie stopy procentowe odbijają się na przystępności cenowej. Odpowiada to spadkowi o 5,3%, który w skali roku odnotowano również w sierpniu i który był najsłabszym wynikiem od lipca 2009 r.
Annual & monthly house price growth remains unchanged on Aug, stagnating avg house prices in Sep 23 at £257,808 - down 5.3% year on year (£14,500.) Over Q3 though, all regions recorded price falls that ranged from 1.7% in Northern Ireland to 6.3% in the South West @AskNationwide pic.twitter.com/j66AvqwF1o
— Emma Fildes (@emmafildes) October 2, 2023
“Aktywność na rynku mieszkaniowym pozostaje słaba – w sierpniu na zakup domów zatwierdzono zaledwie 45 400 kredytów hipotecznych, czyli o ok. 30% mniej niż średnia miesięczna panująca w 2019 r. przed wybuchem pandemii. Ten stosunkowo stonowany obraz nie jest zaskakujący, biorąc pod uwagę trudniejsze warunki w zakresie przystępności cenowej mieszkań” - skomentował Robert Gardner, główny ekonomista Nationwide.
Zobacz również: Przyjazne Osiedle - kto może zyskać na rządowym programie? Notowania tych spółek wystrzeliły po samych zapowiedziach
Trudna sytuacja kredytobiorców
Nationwide przedstawia także smutny obraz potencjalnych kredytobiorców. Osoba zarabiająca średnią pensję i kupująca typowy dom z 20% wkładem własnym musi przeznaczyć na ratę hipoteki 38% swojej pensji. To znacznie wyżej długoterminowej średniej dla UK, która wynosi 29%.
Według portalu Financial Times powołującego się na dane platformy nieruchomości Zoopla, domy sprzedawane są ze średnim rabatem wynoszącym 4,2%, co stanowi równowartość 12 125 funtów (14 020 euro) poniżej ceny wywoławczej. Dyskontowanie jest wzmocnione ostatnimi podwyżkami stóp procentowych.
Nationwide prices flat on the month, down 5.3% YoY. This beat expectations of -5.6% YoY and -0.4% MoM. pic.twitter.com/vk3F3pJL8K
— Longview Economics (@Lvieweconomics) October 2, 2023
Zobacz również: Wakacje kredytowe 2024 - kto zyska? Czy warto wierzyć rządzącym?
Samuel Tombs, główny ekonomista w Pantheon Macroeconomics w wypowiedzi dla The Guardian przyznał, że rynek jest na dobrej drodze do osiągnięcia dna, po którym nastąpi odbicie. Pomimo że nie oczekuje się iż ceny powrócą do pułapów sprzed pandemii, połączenie wyższych płac i spadkowych oczekiwań dotyczących kolejnych podwyżek stóp procentowych w UK może pomóc w przywróceniu względnej stabilności.
W Polsce rynek stymulowany jest natomiast przez niską podaż oraz wsparcie rządowe w postaci Bezpiecznego Kredytu 2%.
Zobacz również: Chcesz wziąć Bezpieczny Kredyt 2%? Za rok kupisz dużo mniejsze mieszkanie
Oczekuje się, że redukcja cen mieszkań może potrwać kilka kolejnych miesięcy, a następnie poziom nieco odbije. Według analityków EY ITEM Club ceny będą spadać do końca 2023 r. oraz w pierwszych miesiącach 2024 r. Ostateczny poziom ma zakładać obniżenie stawek o 10% (obecnie jest to 5%).
Drogi Czytelniku!
Zapraszamy do wzięcia udziału w 21 edycji Ogólnopolskiego Badania Inwestorów (OBI) przeprowadzanego przez Stowarzyszenie Inwestorów Indywidualnych (SII). Wypełniając ankietę prosimy - nie zapomnij o FXMAG.pl!
