Rynek nieruchomości zadziwia wzrostem cen. Podczas gdy w największych polskich miastach był on umiarkowany, w Białymstoku wyniósł kilkadziesiąt procent. Z pewnością przyczynił się do tego rządowy program mieszkaniowy “Bezpieczny Kredyt 2%”.
- Średnie ceny ofertowe mieszkań w Białymstoku wzrosły o 55% r/r.
- Na Podlasiu podaż jest ograniczona, a zwiększony popyt winduje ceny.
- Według raportu AMRON-SARFiN program mieszkaniowy zmienił rynek, ograniczając pulę dostępnych mieszkań.
Dalsza część artykułu znajduje się pod materiałem wideo
Ceny mieszkań w Polsce 2023 - kolosalny wzrost na Podlasiu
Takiego wzrostu chyba nikt się nie spodziewał. Według danych portalu RynekPierwotny.pl za lipiec, średnie ceny ofertowe w Białymstoku wzrosły o 55% w ujęciu rocznym. Jeszcze w sierpniu 2022 r. cena za 1 mkw wynosiła 6255 zł, obecnie jest to 9686 zł.
Źródło: RynekPierwotny.pl
Niemniej, trudno porównać podaż na białostockim rynku w odniesieniu do innych polskich miast. W stolicy Podlasia wciąż wprowadza się zbyt małą liczbę lokali. Dodając do tego możliwość finansowania w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2%, wzrost wydaje się uzasadniony.
Latem minionego roku w Białymstoku widać było zastój na rynku, do sprzedaży wprowadzono niewiele inwestycji, kupujący musieli posiłkować się ofertami z rynku wtórnego.
Zobacz również: Kryzys na rynku nieruchomości wygasa, a ceny wciąż są prawie 20% wyższe niż w trakcie pandemii
Średnia cena ofertowa za 1 mkw - Białystok
Źródło: RynekPierwotny.pl
W analogicznym okresie w 6 największych polskich metropoliach również odnotowano wzrost cen. Ten uzależniony był od miasta, największe zmiany objęły Kraków i Trójmiasto.
Średnia cena 1 mkw w 6 największych polskich miastach
Źródło: RynekPierwotny.pl
Wskaźnik popytu wyraźnie wzrósł, co jest utożsamiane z lipcowym startem rządowego programu mieszkaniowego Bezpieczny Kredyt 2%. Zauważalną tendencją jest również zmniejszanie dostępności w ujęciu miesięcznym.
Wskaźnik popytu - rynek pierwotny w Białymstoku
Źródło: RynekPierwotny.pl
Na podstawie “Raportu z rynku najmu” opublikowanego przez serwis Otodom.pl, Białystok wciąż pozostaje miastem odznaczającym się jednymi z najniższych stawek najmu (miesięczny spadek wysokości stawek czynszowych na poziomie 1,2%). Za wynajem tradycyjnie najwięcej muszą zapłacić mieszkańcy Warszawy (średnia cena na poziomie 4963 zł) oraz Trójmiasta (3300 zł).
Zobacz również: Te dane pokazują dlaczego tak jest - takiego wystrzału jeszcze nie było
Kredyt 2% odmienił oblicze polskiego rynku nieruchomości?
Osoby ubiegające się o kredyt, mogą skorzystać ze wsparcia rządowego. Cieszy się ono ogromną popularnością w całej Polsce. Popyt na hipoteki osiągnął niespotykane wcześniej pułapy. W zeszłym miesiącu łączna wartość wnioskowanych kredytów hipotecznych była najwyższa w historii danych BIK. Mowa o skoku o 270% r/r. Co więcej, zaledwie 5 tygodni po wystartowaniu programu do banków wpłynęły 24 tys. wniosków kredytowych, a dzięki uzyskanym środkom dokonano już 1 tys. transakcji.
Według raportu AMRON-SARFiN program zmienił rynek, ograniczając pulę dostępnych mieszkań.
“Przytoczone dane wprost pokazują, że Bezpieczny kredyt 2 proc., który ma być wsparciem w drodze do celu, jakim jest posiadanie własnego mieszkania, znacznie zmienił rynek nieruchomości w sposób ograniczający pulę dostępnych na rynku mieszkań. Mieszkania w ciągu ostatnich 6 miesięcy drożały w znacznie szybszym tempie, niż przed ogłoszeniem nowego programu kredytowego. Przeglądając oferty nieruchomości na portalach ogłoszeniowych można również zauważyć, że znacznie zwiększył się odsetek ofert w przedziale cenowym 700-800 tys. zł (czyli maksymalnej możliwej wartości środków do dyspozycji kredytobiorców Bezpiecznego kredytu 2 proc.). Widać zatem, jak rynek dopasowuje się do nowych warunków kredytowych” - przekazano w raporcie.
Analitycy NBP spodziewają się jednak, że w kolejnym kwartale warunki udzielania kredytów będą mniej sprzyjające. Sytuację dopełniają prognozy dotyczące pierwszych obniżek stóp procentowych, które według zapowiedzi będą możliwe jeszcze w tym roku.
