Wartość kredytów udzielonych przez banki w związku z finansowaniem nieruchomości w Polsce[1] wynosiła na koniec III kw. 2021 r. 60,80 mld zł[2] (spadek o 1,3 mld zł wobec II kw.), w tym 56% kredytów było denominowane w EUR. Wartość zadłużenia przedsiębiorstw z tytułu nieruchomości mieszkaniowych na koniec III kw. 2021 r. nieznacznie spadła do poziomu 4,1 mld zł. Wartość kredytów na nieruchomości biurowe spadła do poziomu 15,3 mld zł wobec 16,0 mld zł w II kw. 2021 r. Stan kredytów na nieruchomości handlowe kształtował się na poziomie 16,4 mld. a dla nieruchomości magazynowych i przemysłowych spadł do poziomu 9,3 mld zł wobec 10,1 mld zł w II kw. 2021 r. Natomiast wartość kredytów udzielonych na inne nieruchomości kształtowała się na poziomie 15,4 mld zł.
Wartość kredytów dla przedsiębiorstw zabezpieczonych hipotecznie na nieruchomościach komercyjnych na koniec III kw. 2021 r. wynosiła 134 mld zł[3] , nie zmieniła się względem poprzedniego kwartału. Wśród tych kredytów 37% było denominowane w euro.
Jakość kredytów udzielonych przedsiębiorstwom na nieruchomości nie zmieniła się istotnie w stosunku do poprzedniego kwartału. Wskaźnik kredytów zagrożonych dla kredytów na nieruchomości biurowe wzrósł do poziomu 6,8%, dla kredytów udzielonych na powierzchnie handlowe i usługowe nieznacznie spadł do poziomu 15,3% wobec 15,4% w II kw. 2021 r. Wskaźnik ten dla kredytów na powierzchnie magazynowe i przemysłowe wzrósł się do poziomu 6,9% wobec 6,7% w II kw. 2021 r. a na inne nieruchomości obniżył się do poziomu 7,7% z 8,0%. Wskaźnik kredytów zagrożonych dla kredytów udzielonych na nieruchomości mieszkaniowe deweloperskie zmniejszył się do poziomu 15,3 % wobec 15,5 % w II kw. 2021 r. Względnie wysoka wartość tego wskaźnika wynika głównie z utrzymywania przez banki w portfelu kredytów zagrożonych z poprzednich lat[4].
Na rynkach małych lokali biurowych mediany ceny ofertowej w całej Polsce oraz większości największych miast wykazywały niewielki wzrost. Jedynie w Warszawie i Katowicach odnotowano niewielkie spadki. Również w przypadku małych lokali handlowo-usługowych w większości dużych miast odnotowano lekki wzrost mediany cen ofertowych. Natomiast w przypadku Poznania zanotowano delikatny spadek wobec w II kw. 2021 r.
***Materiał pochodzi z raportu NBP: “Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w III kwartale 2021 r.”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk
Pobierz raport
-
Wartość kredytów udzielonych na nieruchomości komercyjne (biurowe, handlowe, magazynowe i inne) z zagranicy na koniec 2020 r. ekspercko szacujemy na 97 mld zł. Szacunek obliczany jest w następujący sposób: Wartość zasobu inwestycyjnych nieruchomości komercyjnych w Polsce (biurowych, handlowych oraz magazynowych) na koniec 2020 r. została oszacowana na 314 mld zł. Szacunek ten obliczono przez mnożenie wielkości zasobu w mkw. (publikowanego przez firmy doradcze) przez hedoniczną wycenę mkw. odpowiednich nieruchomości, oszacowaną przez NBP. Zgodnie z doświadczeniami międzynarodowymi można założyć, że wskaźnik LTV na całym zasobie wynosi 50%, zatem wartość kredytów na nieruchomości szacowana jest jako 157 mld zł. Po odjęciu wartości kredytów udzielonych przez banki w Polsce (60,4 mld. zł), otrzymujemy szacunek kredytów z zagranicy 97 mld. zł. Na te kredyty składają się kredyty i pożyczki udzielone przez sektor finansowy oraz niefinansowy (który na ogół znów zadłuża się w sektorze finansowym). ↑
-
Dane z FINREP ↑
-
Spadek zadłużenia o 4,6 mld zł wobec III kw. wynikał głównie ze spłat kredytów złotowych ↑
-
Por. Raport o Stabilności Systemu Finansowego, NBP, grudzień 2018. ↑
