- 23-piętrowa nieruchomość została sprzedana ponad 97% taniej niż 18 lat temu
- Przypadków ogromnych przecen jest znacznie więcej
- Jak poważny jest kryzys nieruchomości w Nowym Jorku?
Kryzys nieruchomościowy w Nowym Jorku
Rynek nieruchomości komercyjnych w Nowym Jorku notuje spektakularne spadki cen transakcyjnych. Kolejnym przykładem jest niedawna sprzedaż nieruchomości przy 135 West 50th Street. Jest to 23-piętrowy szklany biurowiec nieopodal Times Square czy kluczowego punktu wyspy jak legendarny Central Park.
Jeszcze 18 lat temu budynek zakupiony został za solidną wówczas cenę 332 mln USD. W zeszłym tygodniu zyskał on nowego właściciela. Cena sprzedaży wyniosła zaledwie… 8,5 mln USD. Zatem, sprzedany on został 97,5% taniej.
Różnica ta nie bierze pod uwagę zjawiska inflacji. Jeśli zostanie ona uwzględniona, to skala przeceny wynosi 98,4%!
Deweloperzy i agenci nieruchomości w Nowym Jorku twierdzą, że nie mogą sobie przypomnieć innego dużego budynku na Manhattanie, takiego jak 135 West 50th, który został sprzedany za tak niską cenę.
Niegdyś biurowiec ten wypełniony był po brzegi. W całej okolicy brakowało miejsca dla nowych firm i pracowników. Wszystkie piętra i pomieszczenia były pełne.
Teraz, budynek 135 West przy 50th Street w centralnym Midtown jest zapełniony w zaledwie 35%. To między innymi skutek zmiany charakteru pracy biurowej jaka miała miejsce zwłaszcza w okresie po pandemii. Globalna epidemia sprawiła, że pracownicy coraz częściej pracują z domów. Przeszkodą są również wysokie stopy procentowe dla nowych kredytów na zakup nieruchomości.
W rezultacie centra biznesowe, jak np. nowojorski Manhattan, opustoszały. Popyt na biurowce spadł, a w wraz z nim ceny nieruchomości.
Zobacz również: Rynek nieruchomości porzucany przez inwestorów. Najmniejsze zainteresowanie od kryzysu w 2008
Spektakularne przeceny nieruchomości w Nowym Jorku
W ostatnich latach kilka dużych budynków biurowych w tym obszarze zostało sprzedanych z pokaźnymi rabatami. Nie brakuje przykładów, gdzie zakres przeceny przekraczał połowę wartości.
Jedną z takich nieruchomości jest biurowiec przy 1740 Broadway, który w kwietniu 2024 roku zakupiony został przez Yellowstone Real Estate Investments za kwotę 185 mln USD. Tymczasem, 10 lat wcześniej poprzedni właściciel nabył go za 600 mln USD. To 69% taniej.
Według Bloomberga, w zeszłym tygodniu dwie inne firmy z branży nieruchomości nabyły wieżowiec w centrum Manhattanu za mniej niż 50 mln USD.
Eksperci ostrzegają, że to nie jest koniec korekty na rynku nieruchomości komercyjnych w Nowym Jorku. Pisaliśmy o tym między innymi tutaj: Ceny nieruchomości w Nowym Jorku czeka krach o 49%
Szokująco niskie ceny za budynki biurowe w Nowym Jorku jasno pokazują skalę kłopotów w sektorze. Problemy tak dużego rynku nieruchomości, którego wartość oceniana jest na 2,4 bln USD, mogą prowadzić do dużych strat dla setek banków i instytucji finansowych.
To również potencjalne problemy dla inwestorów i funduszy lokujących środki w pożyczki zabezpieczone nieruchomościami. To właśnie te produkty finansowe stanowiły mechanizm przenoszenia kłopotów rynku nieruchomości na sektor finansowy, co finalnie skutkowało globalnym kryzysem.
Zresztą, problemy z tymi sekurytyzowanymi papierami wartościowymi już dały o sobie znać. Pod koniec maja, najwyżej oceniana komercyjna obligacja zabezpieczona hipoteką (MBS, mortgage-backed security) na rynku nieruchomości w USA odnotowała stratę.
Była to pierwsza taka sytuacja od czasu kryzysu finansowego z 2008 roku. Pisaliśmy o tym tutaj: Po 16 latach pojawił się sygnał, który wywołał globalny kryzys
