Rząd RFN chce zapewnić tańsze mieszkania i pobudzić rynek pogrążony w marazmie. Obecnie liczba pozwoleń na budowę maleje, a niedobór lokali rośnie z każdym miesiącem. U naszych zachodnich sąsiadów szykuje się rewolucja w mieszkalnictwie.
- W celu ożywienia branży budowlanej rząd RFN ma wydać 45 mld euro do 2027 r.
- Gabinet Olafa Scholza postawił sobie za cel budowę kilkuset tysięcy mieszkań i jest od niego daleko.
- Opracowany nowy pakiet wsparcia jest chwalony przez przedstawicieli branży budowlanej, ale też krytykowany przez pewne gremia.
- Podajemy szczegóły planowanej niemieckiej reformy mieszkalnictwa.
Niemcy wybudują tysiące tanich mieszkań
Według szacunków Instytutu Pestel obecnie w Niemczech brakuje co najmniej 700 tys. mieszkań. Już wcześniej podjęto kroki w celu normalizacji sytuacji, nie przyniosło to jednak oczekiwanych efektów. Dotychczas podwyższono programy finansowania, zwiększono finansowanie mieszkalnictwa socjalnego i obiecano zachęty podatkowe, co nie skutkowało poprawą sytuacji. Brak oczekiwanego impulsu w postaci wzrostu liczby pozwoleń na budowę.
???????? Nagły zwrot w niemieckim budownictwie.
— Tomek Narkun (@TomekNarkun) September 25, 2023
Cele klimatyczne zawieszone. Na horyzoncie program rządowego wsparcia kupna własnego mieszkania.
Kanclerz Olaf Scholz ogłosił dziś, iż Niemcy rezygnują z ostrych wymagań dotyczących "efektywności energetycznej" przy budowie nowych… pic.twitter.com/Xmc7kL8xBn
Niemcy planują interweniować na rynku mieszkaniowym, czyniąc go bardziej przystępnym z perspektywy przeciętnego obywatela.
Kanclerz Olaf Scholz i Klara Geywitz, minister ds. mieszkalnictwa, rozwoju miast i budownictwa stwierdzili, że ze względu na „dramatyczną sytuację” tym razem zostanie przedstawiony pakiet środków o ogólnokrajowej skali. Scholz przedstawił 14. punktów, które mają pomóc rozwiązać problem niedoboru.
W dokumencie poruszono kilka kwestii, m.in. wysokie zachęty podatkowe, niższe standardy środowiskowe i mniejsze przeszkody w finansowaniu programów. Zaznaczono, że „tworzenie niedrogich mieszkań jest jednym z najpilniejszych problemów społecznych naszych czasów”.
Zobacz również: Chcesz wziąć Bezpieczny Kredyt 2%? Za rok kupisz dużo mniejsze mieszkanie
Deweloperzy otrzymają wsparcie
Niemiecki rząd zapowiedział wsparcie podatkowe dla inwestorów. Jak przekazano, celem jest usprawnienie przepisów budowlanych i umożliwienie poszczególnym regionom elastycznego kształtowania podatku od przeniesienia własności nieruchomości.
Tim-Oliver Müller, dyrektor zarządzający Głównego Związku Niemieckiego Przemysłu Budowlanego przyznał, że plany zostały w przeważającej części przyjęte pozytywnie przez przedstawicieli sektora. Dodał, że pakiet jest szerszy niż oczekiwano.
Pojawiły się jednak głosy krytyczne, wskazujące na małą liczbę konkretów.
Potrzebujemy mniej pokazów, a więcej nacisku. Branża nieruchomości potrzebuje wiarygodności politycznej, prawnej i finansowej. Znowu niewiele powiedziano na ten temat” - skomentowała Ina Scharrenbach, minister budownictwa Nadrenii Północnej-Westfalii.
Zobacz również: Koszty wynajmu mieszkania - w tych miastach to już prawie połowa przeciętnej pensji
Jetzt arbeiten, vorher nicht? Nein, sorry, denn erinnert sei an des Kanzlers Versprechen im Herbst 22 für 2023 400.000 Wohnungen bauen zu wollen, obwohl schon 2021 Ziel weit verfehlt war, u. alle Experten anderer Meinung waren. Fr. Geywitz stand damals neben Hr. Scholz u. nickte https://t.co/rQS6Ml4KsW
— r.w.schmidt (@rwschmidt1) September 26, 2023
Ekolodzy przeciwni planowanym zmianom
Niemcy tym samym częściowo odchodzą od restrykcyjnych norm środowiskowych. Po zmianach standardy zostaną odsunięte na boczny tor.
“To przerażające, z jaką szybkością rząd w ciągu weekendu usunął wszystkie środki, które mogłyby zapewnić ochronę klimatu i przystępność cenową” - skomentowała Barbara Metz, federalna dyrektor zarządzająca niemieckiej pomocy na rzecz ochrony środowiska (DUH).
Metz dodała także, że wskutek tych zmian dojdzie do złamania wszelkich celów klimatycznych w sektorze budowlanym.
Warto przypomnieć, że rząd Olafa Scholza postawił sobie za cel budowę 400 tys. mieszkań. Plan wciąż nie został zrealizowany, a według nowych wytycznych ma być znacznie szerszy.
Zobacz również: Ceny mieszkań w końcu spadną? W sierpniu rozpoczęto dwa razy więcej budów! Jest jednak (nie)jedno ale
Drogi Czytelniku!
Zapraszamy do wzięcia udziału w 21 edycji Ogólnopolskiego Badania Inwestorów (OBI) przeprowadzanego przez Stowarzyszenie Inwestorów Indywidualnych (SII). Wypełniając ankietę prosimy - nie zapomnij o FXMAG.pl!
