Po zapaści kredytowej w 2022 r., bieżący rok przyniósł ożywienie za sprawą Bezpiecznego Kredytu 2%. Czy będzie to wzrost długotrwały? Czy można w ogóle mówić o “boomie”?
- W 2023 r. banki mogą udzielić 160 tys. kredytów, w tym ok. 65 tys. w ramach rządowego programu.
- Konsumenci oswajają się z poziomem inflacji.
- Wysoką dynamikę wzrostów należy powiązać z efektem bazy.
Kredyty mieszkaniowe - czy mamy boom?
Wzmożone zainteresowanie kredytami obserwowane było na początku 2023 r., gdy dokonano zmian w Rekomendacji S. Widoczny wzrost nadszedł jednak w lipcu, gdy wystartowała inicjatywa Bezpieczny Kredyt 2%.
“W III kwartale br. liczba udzielonych kredytów mieszkaniowych wyniosła 40 749, czyli o 32,31% więcej w porównaniu do poprzedniego kwartału (nominalnie więcej o 9 951 kredytów). Wartość nowo udzielonych kredytów hipotecznych wyniosła 15,843 mld zł, co oznacza wzrost o 4 543 mln zł, czyli 40,20% w odniesieniu do II kwartału bieżącego roku” - informują autorzy raportu Amron-Sarfin.
W analizowanym okresie odnotowano spadek liczby czynnych umów kredytowych (2,292 mln). Wzrosła natomiast liczba umów zawartych (40 749).
Zobacz również: Ceny mieszkań w Polsce - jak wygląda sytuacja na rynku? [INFOGRAFIKA]
Źródło: AMRON Sarfin
“Pomimo znaczącej poprawy akcji kredytowej w III kwartale br., był to już kolejny, siódmy kwartał spadkowego trendu wielkości portfela kredytów hipotecznych obsługiwanych przez banki. Oznacza to, że nadal więcej kredytów spłacamy, niż zaciągamy nowych” - skomentował Jacek Furga, Przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich i Prezes Zarządu Centrum Prawa Bankowego i Informacji.
Dodał, że za wcześnie na “kreowaną powszechnie opinię o boomie kredytowym”. Dynamikę należy przypisać efektowi bazy (słabym wynikom z 2022 r.), a skala kredytowania hipotecznego ma pozostawać na relatywnie niskim poziomie.
Zobacz również: Czy ceny mieszkań w Polsce spadną? Prezes Lokum Deweloper analizuje rynek nieruchomości
Ponad 40 tys. umów na Bezpieczny Kredyt
Agnieszka Wachnicka, Wiceprezes Związku Banków Polskich informuje o zawarciu już ponad 40 tys. umów w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2%. Średnia wartość kredytu wzrosła, przekraczając 405,5 tys. zł.
Już ponad 40 tys. umów zawarto w ramach BK2% na łączną kwotę 16,5 mld zł. Średnia wartość kredytu ⬆️i przekroczyła już 405,5 tys. zł. Prognozowana kwota dopłat w 2024 r. wynosi 745 mln zł (tylko na zawarte umowy). Średnia kwota dopłaty per kredyt to 18,2 tys. zł. pic.twitter.com/tWPLBkqNif
— Agnieszka Wachnicka (@wachnickaa) November 28, 2023
Prezes AMRON Jacek Furga zwraca uwagę, że wartość kredytów hipotecznych może wzrosnąć o 25% r/r w 2023 r., osiągając poziom 60-62 mld zł.
Analitycy AMRON zaakcentowali wzrost cen mieszkań w największych miastach. W III kwartal w gronie miast z coraz droższymi mieszkaniami wyróżniał się Poznań (9,31%), Wrocław (8, 89%) oraz Kraków (8,14%). Warto zwrócić również uwagę na stolicę, gdzie cena za mkw była o 7,91% wyższa niż w poprzednim kwartale i wyniosła 12.988 zł za mkw.
Źródło: AMRON Sarfin
Co z akcją kredytową w przyszłym roku? Jeśli koalicji uda się utworzyć rząd, istnieją małe szanse na kontynuowanie programu BK2% czy inne formy wsparcia.
"Czy [wynik] się przełoży na kontynuację akcji kredytowej w roku 2024 - mamy nadzieję, że tak, bo klienci się oswajają z tym poziomem inflacji. Ceny rosną, wynagrodzenia rosną, więc dostępność mieszkań - mamy nadzieję - będzie rosła. Zresztą oprocentowanie stałe na poziomie 7% dzisiaj oferowane przez banki nie jest już wyzwaniem dla kogoś, kto zamierza nabyć mieszkanie na własność i przez 25 lat jest gotów spłacać" - przekazał Furga.
