Deweloperzy mieszkaniowi z GPW mają za sobą tłusty rok, co doskonale obrazują przedstawione przez nich wyniki sprzedaży w 2023. Co ciekawe, większość spółek deweloperskich widzi szansę na poprawę sprzedaży również w tym roku.
Na skróty:
- Deweloperzy mieszkaniowi notowani na GPW opublikowali wyniki sprzedaży za 2023
- Są one imponujące, podobnie jak stopy zwroty spółek wchodzących w skład indeksu sektorowego WIG-NIERUCHOMOŚCI
- Co ciekawe, prezesi spółek liczą na jeszcze lepsze wyniki w 2024 roku
- Więcej ważnych informacji znajdziesz na stronie głównej FXMAG
Deweloperzy mieszkaniowi notowani na głównym parkiecie GPW w pierwszych dniach stycznia opublikowali dane dotyczące sprzedaży mieszkań w całym ubiegłym roku. 2023 rok - mimo wysokich stóp procentowych NBP - upłynął pod znakiem hossy na rynku nieruchomości, napędzanej przede wszystkim rządowym programem dopłat do hipotek Bezpieczny Kredyt 2%. Efekty stymulowania popytu widać nie tylko w gwałtownych wzrostach cen mieszkań (zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym), ale również w mocnych wzrostach kursu giełdowych deweloperów i ich zeszłorocznych wynikach sprzedaży.
Czytaj również: Ceny mieszkań 2023 - dwucyfrowe wzrosty! Są miasta ze zwyżką 20%
????Prezentujemy średnie ceny ofertowe m kw. nowych mieszkań (16 miast i aglomeracji) za grudzień 2023 r. na podstawie pełnych danych BIG DATA https://t.co/MnlWmJsxs3.
— rynekpierwotny.pl (@rynekpierwotny) January 8, 2024
????Więcej: https://t.co/EexTU8HdtU#nieruchomości #bigdata #rynekpierwotny #mieszkania@justyna_sobolak… pic.twitter.com/X8K1Xv9tvi
Największy komponent indeksu WIG-NIERUCHOMOŚCI, czyli spółka Develia, sprzedał w ubiegłym roku 2674 lokale, wobec 1636 rok wcześniej. To wzrost o ponad 63 proc. w ujęciu rocznym. Był to rekordowy rok pod względem sprzedaży dla spółki.
Jednocześnie w 2023 roku Develia przekazała klientom 2751 lokali, wobec 2016 przed rokiem (więcej o 36,5 proc. rdr). Akcje Develii w 2023 roku zanotowały wzrost o ponad 101 proc.
Dom Development w całym 2023 roku sprzedał 3906 lokali, wobec 3093 rok wcześniej, co oznacza wzrost o 26 proc. Spółka w ubiegłym roku zanotowała rekordową liczbę przekazanych lokali - 3831 w porównaniu do 3666 lokali rok wcześniej.
Kurs akcji Dom Development wzrósł w 2023 roku o niecałe 76 proc.
Atal w ubiegłym roku zawarł 2833 umowy deweloperskie i przedwstępne, co jest wzrostem o 35 proc. w skali roku. Grupa posiadała na koniec 2023 roku 476 aktywnych umów rezerwacyjnych. Na koniec 2022 roku było to 98 umów.
Notowania Atal w ubiegłym roku wzrosły o 90,5 proc.
Niedawny giełdowy debiutant, spółka Murapol, w 2023 roku sprzedała 2899 lokali, wobec 2783 rok wcześniej, co oznacza wzrost o 4,2 proc. Murapol w swoim prospekcie emisyjnym szacował zeszłoroczną sprzedaż na 2900 lokali, co ostatecznie się udało. Co ciekawe, spółka zakłada tegoroczną sprzedaż na poziomie 3700-3800 mieszkań, co oznaczałoby co najmniej 27 proc. dynamikę wzrostu. Akcje Murapolu od grudniowego debiutu wzrosły lekko ponad 13 proc. (licząc od ceny emisyjnej 33 PLN).
Archicom w minionym roku zawarł łącznie 1835 umów sprzedaży i umów deweloperskich, wobec 1515 rok wcześniej. Oznacza to dynamikę wzrostu na poziomie 21 proc.
Archicom przekazał klientom w 2023 roku 2122 mieszkań, wobec 2169 rok wcześniej.
Akcje Archicomu w 2023 roku zanotowały wzrost na poziomie 69 proc.
Grupa Marvipol w ubiegłym roku sprzedała 661 lokali, wobec 207 rok wcześniej (wzrost o 219 proc.). Liczba wydanych lokali wyniosła 423, wobec 911 rok wcześniej.
Akcje Marvipol zanotowały w ubiegłym roku wzrost o niecałe 34 proc.
Sam indeks WIG-NIERUCHOMOŚCI wzrósł natomiast w ubiegłym roku o 35 proc., co było najwyższym wynikiem od historycznie najlepszego 2009 roku (kiedy wzrost wyniósł niecałe 125 proc.).
Zobacz także: Kredyty hipoteczne - padł historyczny rekord! Ceny mieszkań NIE będą spadać?
Mimo bardzo dobrych zeszłorocznych wyników i zakończenia programu Bezpieczny Kredyt 2% deweloperzy mieszkaniowi z GPW widzą szansę na kontynuację wzrostów sprzedaży dzięki programowi Mieszkanie na start.
"Sytuacja na rynku mieszkaniowym w kolejnych kwartałach będzie w znacznej mierze zależała od losów następcy programu Pierwsze Mieszkanie, który zgodnie z zapowiedziami Ministerstwa Rozwoju i Technologii może ruszyć w połowie tego roku, w postaci programu Mieszkanie na start. W zależności od finalnych uregulowań związanych z kryteriami udzielenia planowanego wsparcia, wdrożenie tego rozwiązania pozwoli bardziej zdecydowanie planować nowe inwestycje, doprowadzając do większej równowagi na rynku, ustabilizowania wolumenu sprzedaży i cen nieruchomości. Z drugiej strony czynnikami wspierającymi popyt w średnim i długim terminie będą wciąż oczekiwany spadek inflacji i dalszy wzrost realnych wynagrodzeń" – twierdzi Dom development prezes Jarosław Szanajca.
Podobnego zdania jest prezes Atal, Zbigniew Juroszek - "W 2024 roku spodziewamy się przynajmniej kontynuacji trendu zapoczątkowanego w zeszłym roku. Liczymy, że kontraktacja będzie na zbliżonym poziomie do tej osiągniętej w 2023 roku. Sytuacja może ulec poprawie w przypadku uruchomienia kolejnego programu wsparcia przy zakupie nieruchomości dla wybranych grup nabywców”.
