- Co jest powodem kryzysu przystępności cenowej domów w USA?
- Ile musi zarabiać Amerykanin, by pozwolić sobie na kupno domu?
- Ile wynosi obecnie mediana ceny sprzedaży domu w Stanach Zjednoczonych?
Kryzys przystępności cenowej mieszkań i domów w USA
Potencjalni nabywcy mieszkań i domów w USA muszą obecnie zarabiać ponad 113,5 tys. 520 USD rocznie, aby pozwolić sobie na standardowy dom w USA.
To o 35% więcej niż typowe gospodarstwo domowe zarabia rocznie (około 84 tys. USD), wynika z nowej analizy przeprowadzonej przez Redfin, firmy analitycznej rynku nieruchomości.
Już ponad trzy lata trwa okres, w którym typowe amerykańskie gospodarstwo (otrzymany na podstawie mediany), nie ma wystarczających funduszy na wydatek rzędu mediany cen domów w Stanach Zjednoczonych. Po raz ostatni roczny dochód gospodarstwa domowego w USA był wyższy niż kwota uważana przez ekonomistów za potrzebną do kupna mieszkania w lutym 2021 roki.
Jak uzyskana jest ta kwota? Amerykański Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast ustanawia standard przystępności cenowej na poziomie około 30% dochodu gospodarstwa domowego.
Zatem, według szacunków Redfin w lutym przeciętnemu gospodarstwu domowemu brakowało 29,5 tys. USD rocznego dochodu, aby pozwolić sobie na zakup mieszkania.
To zatrważająco wysoka kwota, ale nie jest rekordowa. W październiku 2023 roku amerykańskim gospodarstwom domowym brakowało 40,8 tys. USD.
Czytaj również: Ceny domów w USA rosły 2,4 razy szybciej niż inflacja przez ostatnie 60 lat
Powodem było między innymi najwyższe od 23 lat oprocentowanie kredytów hipotecznych, które jesienią sięgało blisko 8%, wynika z danych Freddie Mac. Wówczas, kupujący potrzebowali średniego dochodu w wysokości 120 500 USD, aby pozwolić sobie na zakup mieszkania.
Wykres: Przeciętne oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych w USA.
Źródło: Freddie Mac, FRED.
Ceny mieszkań i domów w USA od kilku miesięcy utrzymują w pobliżu rekordowo wysokiego poziomu. W lutym 2024 roku mediana ceny sprzedaży domu w USA wyniosła niecałe 413 tys. USD, wynika z danych Redfin. Powodem jest niewystarczająca podaż i niedobory zapasu wybudowanych domów.
Zobacz także: Ile kosztuje mieszkanie nad morzem? Ceny w polskich kurortach mogą szokować
Wykres: Mediana ceny sprzedaży domu w USA przekracza 400 tys. USD
Źródło: RedFin.
Ten deficyt przystępności cenowej mieszkań zmniejszył się, ponieważ przeciętne oprocentowanie kredytów spadło. Obecnie, wynosi ono mniej niż 7%, szacuje Freddie Mac.
Trzeba jednak pamiętać również o tym, że ceny domów w USA zwykle spadają w miesiącach zimowych. Niedawne głośne zwolnienia w branży technologicznej wpłynęły również na postawy potencjalnych klientów. Nawet jeśli zwolnienie nie dotyczyło konkretnych osób, to wielu z nich stało się bardziej ostrożnymi.
Potencjalny nabywca powinien zarabiać około 76 tys. USD rocznie, aby pozwolić sobie na dość ubogi dom, czyli ten z grupy jednej trzeciej tańszych i najmniejszych domów, według Redfin.
Jednak popularność małych i skromnych domów w USA w ostatnich latach była bardzo niska. Nie budowano ich dużo przez co ich podaż jest ograniczona.
