- Jakie założenia będzie miał program Kredyt mieszkaniowy na Start?
- Dlaczego singlom może być trudniej o mieszkanie?
- Jakie zmiany zaszły w strukturze podaży na rynku nieruchomości?
“Kredyt mieszkaniowy na Start” nie dla singli?
W II połowie roku czeka nas nowy program mieszkaniowy. “Kredyt mieszkaniowy na Start” ma pomóc w nabyciu pierwszego mieszkania młodym.
Po wprowadzeniu Bezpiecznego Kredytu 2% w lipcu ubiegłego roku ceny dynamicznie wzrosły w wielu polskich miastach. Analitycy portalu RynekPierwotny.pl szacują, że nowa inicjatywa może być mniej korzystna od poprzedniej. Mowa głównie o maksymalnej kwocie kredytu, którą obejmie dopłata od państwa. Jeśli chodzi o singli, będą mogli otrzymać 200 tys. zł. Jak zaznaczono, w wielu miastach wojewódzkich ma to być 240 tys. zł z oprocentowaniem 1,5%. Tam stawki są najwyższe.
Zobacz również: Inwestycje w nieruchomości to pewna lokata? Ten 900-letni zamek możesz mieć za 9,5 mln GBP
Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl uważa, że to za mało, aby myśleć o własnym lokum.
Zobacz również: Kredyt na mieszkanie ze spadającym oprocentowaniem - na tym rynku to możliwe
“Dotowany przez państwo choćby częściowo kredyt będzie na pewno tańszą opcją niż zwykły kredyt hipoteczny. Z drugiej strony może się okazać, że pójdą w górę ceny mieszkań, a z oferty firm deweloperskich znikną lokale z ceną poniżej 400 tys. zł” - komentuje ekspert.
Mieszkania w ofercie firm deweloperskich
Źródło: RynekPierwotny.pl
W przypadku Bezpiecznego Kredytu 2% single mogli uzyskać maksymalnie 500 tys. zł. Dane Biura Informacji Kredytowej pokazują jednak, że przeciętna wartość wynosiła 400 tys. zł, przy czym nie wymagano wkładu własnego.
Zobacz również: Rynek nieruchomości - aktywność deweloperów słabnie! Ważny powód
Coraz mniej mieszkań na rynku! Jaki wkład własny w 2024 roku?
Problem leży jednak gdzie indziej. Ogromna popularność BK2% “wymiotła” niemal wszystkie nieruchomości kwalifikujące się do programu dopłat z rynku. Warto przyjrzeć się wykresom dla stolicy, aby zauważyć, że dostępność jest dużo gorsza niż przed rokiem.
Rozkład inwestycji w sprzedaży - Warszawa
Źródło: RynekPierwotny.pl
Analitycy portalu RynekPierwotny.pl zaznaczają, że obecnie jedyną polską metropolią, gdzie oferta mieszkań deweloperskich w cenie średniej wartości kredytu jest stosunkowo duża, choć od czerwca ubiegłego roku skurczyła się o 9% (z nieco ponad 1,4 tys. do ok. 1,3 tys. lokali) jest Łódź.
Odwrotna sytuacja jest obecnie choćby we Wrocławiu, gdzie oferty spadły o 91%.
“Na drugim biegunie jest Wrocław, gdzie jeszcze w końcówce czerwca kupujący mogli przebierać w ponad 700 ofertach mieszkań do kupienia za 400 tys. zł, a obecnie jest ich już tylko niespełna… 70, czyli aż o 91% mniej!” - komentują eksperci.
W Warszawie mowa o redukcji na poziomie 80% w analogicznym okresie.
Rozkład ofert - Warszawa
Źródło: RynekPierwotny.pl
Jak zatem zwiększyć szanse na zakup mieszkania? Analitycy wskazują, że pomóc może wkład własny na poziomie 100 tys. zł. Wówczas dysponując kwotą ok. 500 tys. zł można wciąż znaleźć interesujące mieszkania w największych metropoliach Polski. W Łodzi to niemal 3 tys. nowych mieszkań, a w Warszawie ponad 500.
