ile na mieszkanie w wielkiej brytanii

• W UK rejestruje się pierwsze od roku wzrosty cen na rynku nieruchomości. 
• Na rynku panuje niepewność dotycząca poziomu stóp procentowych w 2024 r. 
• Młodym Brytyjczykom trudno zgromadzić środki na wkład własny. 

 

 

Rynek mieszkaniowy ze wzrostem 

Według brytyjskiego towarzystwa Nationwide ceny domów w Wielkiej Brytanii zanotowały pierwszy wzrost w ciągu ostatniego roku. W lutym zarejestrowano spadek kosztów finansowania zewnętrznego, który wywołał wzrost na rynku mieszkaniowym. 

Badanie rynku wykazało, że 2. miesiącu tego roku średnia cena domu wyniosła 260 420 GBP, co oznacza wzrost o 0,7% w porównaniu ze styczniem i 1,2% więcej w porównaniu z rokiem poprzednim. To pierwszy wzrost od stycznia 2023 r., który rozpoczął falę spadków w tamtejszym mieszkalnictwie. Warto zaznaczyć jednak, że ceny wciąż są ok. 3% poniżej rekordowych poziomów osiągniętych latem 2022 r. 

“Wydaje się, że spadek kosztów kredytów na przełomie roku spowodował ożywienie na rynku mieszkaniowym. Rzeczywiście, źródła danych branżowych wskazują na zauważalny wzrost liczby wniosków o kredyt hipoteczny na początku roku, podczas gdy ankieterzy odnotowali również wzrost liczby nowych zapytań kupujących” - skomentowało Nationwide. 

 

Zobacz również: Jak założyć konto w Interactive Brokers? Jakie opinie ma konto maklerskie? Jakie opłaty nalicza broker?

 

Brytyjski rynek w przeddzień wzrostów 

Od początku bieżącego roku obserwuje się powrót kupujących i sprzedających na rynek. Analitycy Zoopla prognozują, że sprzedaż nieruchomości wzrośnie o ok. 10%. Nowe otwarcie w mieszkalnictwie może sprzyjać wzrostowi, dlatego wielu analityków uważa, że to ostatnia chwila na zakup tańszej nieruchomości. 

“Wydaje się, że spadek kosztów pożyczek na przełomie roku spowodował ożywienie na rynku mieszkaniowym” - skomentował główny ekonomista Nationwide, Robert Gardner.

Rynek kredytowy wydaje się z kolei coraz przystępniejszy, ale tylko dla wybranych. Oprocentowanie spadło z rekordowego poziomu obserwowanego latem 2023 r. The Guardian podaje, że w lipcu było najwyższe od 15 lat.

“Banki chętnie udzielają kredytów i powinny ostatecznie obniżyć stopy w tym roku, gdy inflacja zostanie opanowana, co naszym zdaniem utrzyma dodatni roczny wzrost w 2024 r. i spowoduje wzrost cen domów w Wielkiej Brytanii o 3%” - skomentował Tom Bill, szef działu badań nieruchomości mieszkaniowych w Wielkiej Brytanii w Knight Frank. 

 

Zobacz również: W tym mieście ceny mieszkań rosną najszybciej! Branża wskazuje, jak rozwiązać ten problem

 

Stopy procentowe - porównanie (luty 2024)

✕

Źródło: BBC

 

Ekonomiści zwracają uwagę, że prognozy krótkoterminowe są obarczone sporą niepewnością, głównie z uwagi na kształtowanie się przyszłej ścieżki stóp procentowych. Dla przypomnienia w styczniu inflacja wyniosła 4%. Jest to spory spadek względem 11,1% zarejestrowanych w październiku 2022 r. Bank Anglii spodziewa się, że inflacja wkrótce spadnie do 2%, co może oznaczać obniżki stóp procentowych już latem 2024 r. Wiele zależy od kolejnych odczytów, które wskażą kierunek zmian w zakresie polityki pieniężnej. 

 

Inflacja CPI w Wielkiej Brytanii 

✕

Źródło: Trading Economics 

 

Nie wszyscy jednak ruszą do banków 

Nawet jeśli uda się pobudzić popyt na kredyty mieszkaniowe, nie oznacza to, że Brytyjczycy masowo ruszą do banków. Warto wspomnieć o barierach, które stoją przed młodymi kupującymi pierwszą nieruchomość. Zgromadzenie wkładu własnego na poziomie 20% to obecnie ok. 105% średniego rocznego dochodu brutto, a więc 42 266 GBP. To obrazuje rosnącą barierę pomiędzy poziomami cen nieruchomości a dochodami. 

Nationwide wezwało rząd do wprowadzenia regulacji rynkowych, które zwiększą dostępność cenową nieruchomości w UK.

"Rynek kredytów hipotecznych rozwija się szybko, następuje wiele zmian. Prawdopodobnie w tym roku ceny stałych kredytów hipotecznych będą się zmieniać wraz ze zmianą kosztu finansowania. Nadal oczekuje się, że stopy procentowe będą niższe w najbliższej perspektywie, ale oczywiście nie ma żadnych gwarancji" - przekazał Aaron Strutt, dyrektor ds. produktów i komunikacji Trinity Financial w rozmowie z portalem NerdWallet.

 

Zobacz również: Co to znaczy grać na rynku forex? Jak grać na forex?

 

**************

Kursy walut NBP 05.03.2024 r.: potężne zmiany

Tabela nr 212/A/NBP/2023 z dnia 2024-03-05