dom development opinie

Grupa Kapitałowa Dom Development S.A. („Dom Development”, „Grupa”) zakończyła I półrocze 2021 z 30% wzrostem sprzedaży umacniając pozycję lidera na rynku mieszkaniowym w Polsce. Grupa przekazała w tym okresie terminowo 1 922 lokale (+55% r/r) o średniej wartości 595 tys. zł. W efekcie przychody ze sprzedaży Grupy wzrosły o 48% do 1,1 mld zł, a zysk netto o 98% do 232,5 mln zł. Grupa odnotowała wysoką marżę brutto w wysokości 33% (wzrost o 2 pp. r/r).

Na koniec czerwca 2021 roku Grupa Dom Development posiadała 549 mln zł gotówki, utrzymując bardzo silny bilans mimo wypłaty rekordowej dywidendy w wysokości 254 mln zł, tj. 10 zł na akcję. Ponadto Grupa zakończyła I półrocze z 339 mln zł dostępnych linii kredytowych i rekordowym bankiem ziemi o potencjale budowy ponad 17 tysięcy mieszkań.

1 lipca tego roku Dom Development nabył pakiet 77% akcji krakowskiego dewelopera Sento S.A., tym samym wchodząc na drugi największy rynek mieszkaniowy w Polsce.

W I półroczu 2021 roku Grupa sprzedała netto 2 116 lokali (+30% r/r), w tym 1 032 lokale (+26% r/r) w II kwartale br. Średnia wartość sprzedanego lokalu w I półroczu 2021 wynosiła 638 tys. zł
(w 2020 roku wartość ta wynosiła 567 tys. zł). Aż 35% sprzedaży stanowiły mieszkania o wartości powyżej 650 tys. zł, co potwierdza silną pozycję rynkową Grupy.

Grupa zakończyła I półrocze 2021 roku z realizując inwestycje na rekordową skalę, a budowa wszystkich 5 804 lokali (+29% r/r) wszystkich przebiegała terminowo. Dom Development zwiększył w I półroczu br. ofertę w Trójmieście i we Wrocławiu, zaś niższa warszawska oferta jest efektem silnego popytu i opóźnień administracyjnych.

I półrocze zakończyliśmy bardzo dobrymi wynikami i wysoką marżą brutto. Utrzymujący się wysoki popyt jest widoczny we wszystkich segmentach rynku i nadal obserwujemy czynniki go wspierające, takie jak: niskie stopy procentowe i oczekiwanie wzrostu inflacji oraz wysoka dostępność kredytów hipotecznych. Poziom sprzedaży mieszkań przekracza jednak liczbę lokali wprowadzonych do oferty, co najmocniej odczuwalne jest w Warszawie i powoduje przyspieszony wzrost cen. Spodziewamy się, że będziemy mieli do czynienia z dalszą nierównowagą popytu i podaży. Opóźnienia administracji, między innymi w wydawaniu pozwoleń na budowę, niedobór atrakcyjnych gruntów, rosnące ceny materiałów oraz ich ograniczony dostęp to czynniki wzmacniające nierównowagę rynkową. Mimo tych wyzwań działamy sprawnie wprowadzając nowe inwestycje do oferty i przekazując gotowe lokale zgodnie z harmonogramem. Wysoki udział droższych mieszkań w naszej ofercie potwierdza silną pozycję rynkową i efektywność Grupy. Cieszą nas także wysokie oceny NPS będące miarą satysfakcji klientów, potwierdzające najwyższą jakość naszych inwestycji - mówi Jarosław Szanajca, Prezes Zarządu Dom Development S.A.

WYNIKI FINANSOWE

Skonsolidowane wyniki Grupy Kapitałowej Dom Development S.A. (według IAS 15):

Dom Development odnotował w I półroczu 2021 roku wysoki poziom przychodów ze sprzedaży i zysku netto. W tym roku, inaczej niż w poprzednich, rozłożona została struktura przekazań, co przekłada się na bardzo dobre wyniki I kwartału i niższe wyniki II kwartału 2021.

Silny bilans, bezpieczna sytuacja finansowa wspierają rozwój Grupy i wzrost skali działalności. Stan gotówki Grupy osiągnął wartość 549 mln zł przy ujemnym gearingu (-6% r/r). Ponadto Grupa ma dostępne linie kredytowe o wartości 339 mln zł.

W połączeniu z silnym bankiem ziemi pozwala to na elastyczność w działaniu oraz planowaniu inwestycji i kolejnych zakupów działek.

WEJŚCIE NA RYNEK KRAKOWSKI

Przejmując pakiet kontrolny w Sento S.A. w lipcu tego roku, Dom Development wszedł na drugi największy rynek mieszkaniowy w Polsce o dużym potencjale konsolidacji.

Kraków to atrakcyjny kierunek migracji, populacja tego miasta rośnie i obecnie wynosi 780 tysięcy. To drugi po Warszawie największy rynek mieszkaniowy w Polsce, na którym w 2020 roku sprzedano niemal 8800 mieszkań. Kraków to ważne centrum biznesowe, o silnym rynku pracy, z wysokimi wynagrodzeniami. Jednocześnie jest to ważne centrum akademickie, z 130 tysiącami studentów. Przejmując pakiet kontrolny w Sento S.A. zyskaliśmy w Grupie partnera doskonale znającego lokalny rynek, z doświadczeniem w segmencie premium i interesującym bankiem ziemi. To bardzo dobry punkt wyjścia do stopniowego umacniania naszej pozycji w Krakowie – skomentował Jarosław Szanajca, Prezes Zarządu Dom Development S.A.

*

* *

Dom Development S.A. Grupa Kapitałowa („Grupa Dom Development”) jest największym deweloperem
w Polsce. Realizuje inwestycje kierowane do klientów indywidualnych w Warszawie, Wrocławiu oraz Trójmieście i okolicach (poprzez Spółkę Euro Styl S.A.) Oferta Grupy obejmuje zarówno mieszkania z segmentu popularnego jak i apartamenty. Do Grupy należy firma wykonawcza Dom Construction Sp. z o.o., która pełni rolę generalnego wykonawcy części inwestycji. W ciągu 25 lat swojej działalności Grupa przekazała do użytku ponad 39 000 mieszkań. Od 15 lat Dom Development S.A. jest notowany na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie.

Dodatkowe informacje o firmie oraz ofercie w Warszawie i Wrocławiu dostępne pod adresem: www.domd.pl

Dodatkowe informacje o ofercie w Trójmieście dostępne pod adresem: www.eurostyl.com.pl