- Ile mieszkań sprzedali deweloperzy?
- Dlaczego sprzedaż mieszkań spada?
- Więcej informacji na stronie głównej FXMAG.
Sprzedaż nowych mieszkań spada
Dane z portalu RynekPierwotny.pl wskazują, że w lipcu większość z głównych miast odnotowała spadek sprzedaży nowych mieszkań.
Skąd to mniejsze zainteresowanie mieszkaniami? Wiele wskazuje na to, że potencjalni nabywcy mieszkań przyjęli pozycję wyczekującą. Osoby posiadające gotówkę lub wystarczającą zdolność kredytową czekają, aż sprzedający zaczną obniżać ceny. O tym pisaliśmy już w art. "Kryzys rynku nieruchomości w Polsce. Sześć kluczowych problemów". Podkreśliliśmy, że jednym z największych problemów polskiego rynku nieruchomości są wciąż wygórowane oczekiwania. Jak wyliczył ekspert, oczekiwania sprzedających różnią się od faktycznie płaconych cen o ponad 3 tys. zł za metr kwadratowy. - Ta dysproporcja powoduje, że część ofert jest omijana przez kupujących szerokim łukiem i póki oczekiwania nie zostaną urealnione, to mało który kupujący na poważnie podchodzić będzie w takich przypadkach do negocjacji cenowych. - mówił nam analityk rynku nieruchomości (więcej w linku powyżej).
Drugim powodem spadku zainteresowania kupnem mieszkań jest oczekiwanie na korzystniejsze warunki kredytowe:
Z kolei ci, którzy nie mogą sobie obecnie pozwolić na kredyt z powodu zbyt wysokiego oprocentowania, czekają na korzystniejsze warunki kredytowe. W tej grupie jest z pewnością wielu takich, którzy liczą na nowy rządowy program wsparcia kredytobiorców „Kredyt mieszkaniowy #naStart” – komentował Marek Wielgo, ekspert RynekPierwotny.pl.
Sprawdź: Instytucje zaczną kupować mieszkania w Polsce? Ponad 16 tysięcy lokali w rękach dużych firm
Deweloperzy reagują
Deweloperzy, przewidując spadek sprzedaży, postanowili zmniejszyć liczbę nowych mieszkań wprowadzanych na rynek. Wyjątkami są Kraków i Wrocław. W stolicy Małopolski wzrosła liczba ofert mieszkań, a ich średnia cena za metr kwadratowy pozostała niezmieniona już drugi miesiąc z rzędu. W Krakowie deweloperzy wprowadzili na rynek znaczną pulę mieszkań w segmencie popularnym, natomiast we Wrocławiu nowa oferta była skierowana głównie do zamożnych klientów. Autorzy raportu zwracają uwagę, że we Wrocławiu cena mieszkań w przeliczeniu na metr kwadratowy wzrosła aż o 2%. Tłumaczą to faktem, że w lipcu z oferty wrocławskich deweloperów zniknęło wiele stosunkowo tanich mieszkań.
Najtańsze nieruchomości znikają z rynku. Wyprzedaż tańszych mieszkań miała miejsce w Trójmieście i Łodzi, gdzie w lipcu cena metra kwadratowego wzrosła o 1%. W Łodzi udział mieszkań kosztujących poniżej 10 tys. zł za metr kwadratowy spadł z 32% do 29% w ciągu zaledwie miesiąca. Wzrosła natomiast liczba lokali w przedziale cenowym 12-15 tys. zł za metr, która zwiększyła się z 28% do 30%.
Z kolei w Warszawie średnia cena metra kwadratowego wzrosła o 1% w lipcu. Ekspert sugeruje, że wzrost ten jest prawdopodobnie wynikiem większej liczby drogich mieszkań wprowadzonych na rynek.
Sprawdź: Wzrost o 105% w 5 lat. Gdzie ceny mieszkań rosną najmocniej?
Oferta deweloperów puchnie
Podobne wnioski płyną z danych Otodom. W lipcu sprzedaż nieco zwolniła w porównaniu do czerwca, a w odniesieniu do lipca zeszłego roku, spadek wynosi aż 40%. Jednocześnie na siedmiu największych rynkach wzrosła liczba dostępnych mieszkań na sprzedaż, osiągając najwyższy poziom od 2017 roku.
Sprawdź: Alarmujące dane z rynku nieruchomości. Czynsze w Polsce rosną niemal najszybciej w UE
