- Jakie ceny domów w Chinach?
- Dlaczego ceny na chińskim rynku nieruchomości spadają?
- Jak spadki cen komentują analitycy?
Ceny domów w Chinach spadają w zawrotnym tempie
Ceny nowych domów w 70 największych miastach w Chinach spadły w maju o 0,7% w porównaniu z poprzednim miesiącem, co było najszybszym tempem spadku od 2014 roku, a w skali rocznej obniżyły się o 4,3%. Według grupy Macquarie, ceny istniejących domów w tych miastach spadły w zeszłym miesiącu o 7,5% rok do roku, co jest największym spadkiem w historii pomiaru.
Zobacz także: Ceny mieszkań w Polsce – prognozy na II połowę 2024 od najlepszych analityków
Chiński rynek nieruchomości nie widział takich spadków od lat
Na rynku pierwotnym w Chinach, ceny nieruchomości spadły w maju w 68 z 70 miast, podczas gdy w kwietniu było to 64 miasta. Na rynku wtórnym ceny spadły we wszystkich 70 miastach, w porównaniu do 69 w kwietniu, według Narodowego Biura Statystycznego (NBS).
Pod względem skali spadku, ceny nowych domów w maju zmniejszyły się o 0,7% miesiąc do miesiąca – najszybciej od dekady. Szanghaj był jedynym miastem, w którym odnotowano wzrost cen (+0,6%) w ujęciu miesięcznym. W porównaniu z rokiem poprzednim, ceny nowych domów spadły o 4,3%, a ceny istniejących domów spadły o 7,5%.
Te niekorzystne dane pojawiły się dwa tygodnie po tym, jak Pekin ogłosił ambitny plan ratowania sektora nieruchomości, uruchamiając instrument pożyczkowy o wartości 300 miliardów juanów (41,3 mld USD) w celu pomocy samorządom lokalnym w skupie niesprzedanych domów od deweloperów w trudnej sytuacji, co ma na celu usunięcie nadwyżki zapasów mieszkaniowych i wzmocnienie rynku.
Liu Aihua, rzecznik NBS, stwierdził, że rynek nieruchomości przechodzi korektę i że potrzeba czasu, zanim rządowe środki zaczną działać.
Słaba kondycja rynku nieruchomości w Chinach odzwierciedla stagnację w gospodarce. Produkcja przemysłowa rosła wolniej w maju: 5,6% rok do roku w porównaniu z 6,7% rok wcześniej, przy czym ekonomiści spodziewali się wzrostu na poziomie około 6%.
Czytaj również: Rynek mieszkaniowy w 2024: rozpoczęte inwestycje mieszkaniowe biją rekordy
Analitycy ostrzegają! Chiński rząd powinien zareagować
Jak skomentowali te dane analitycy? Lynn Song, główny ekonomista ds. Chin w ING, uważa, że najnowsze dane to „dzwonek alarmowy”, ponieważ działania podejmowane przez decydentów w Pekinie nie były w stanie ustabilizować rynku mieszkaniowego. Song stwierdził, że „sektor nieruchomości pozostanie czynnikiem hamującym wzrost gospodarczy Chin w tym roku”.
Ipek Ozkardeskaya, starszy analityk w Swissquote Bank, zauważył, że ponure dane gospodarcze mogą skłonić Ludowy Bank Chin do obniżenia stóp procentowych w celu wsparcia popytu. Według niego, „najnowsze dane pokazały, że ceny domów w Chinach spadły w maju w szybkim tempie pomimo wysiłków podejmowanych przez chiński rząd”.
Yan Yuejin, dyrektor w Chińskim Instytucie Badań i Rozwoju E-house, powiedział, że „spadek cen oznacza również, że deweloperzy dostosowali swoje strategie i oferują atrakcyjne rabaty, aby przyciągnąć kupujących”.
Guan Rongxue, starszy analityk w Zhuge Real Estate Data Research Centre, zauważył, że „rynek pozostaje w depresji”, a efekt polityki wspierającej wydaje się być chwilowy, ponieważ zaufanie rynku pozostaje słabe.
W czerwcu rozpoczyna się sezon promocyjny, więc trend obniżek cen na chińskim rynku nieruchomości będzie kontynuowany. W dłuższej perspektywie ożywienie na rynku nieruchomości w Chinach zależy od zmiany oczekiwań dotyczących zatrudnienia i dochodów.
