Czy domy w Anglii są drogie?

• Jak bardzo podrożały nieruchomości w UK?

• Ile kosztują domy w Wielkiej Brytanii?

• Gdzie jest najdrożej? Czy w Londynie jest drogo?

 

Ceny domów w Wielkiej Brytanii mogą wystraszyć

Ostatni raz ceny domów w Wielkiej Brytanii były tak wysokie w stosunku do zarobków w 1867 roku. W 2020 stosunek mediany zarobków do przeciętnej ceny domu wynosił około 9-krotność.

 

Wykres. Średnia cena domu jako wielokrotność przeciętnych zarobków.

✕

 

Od tego czasu niewiele się zmieniło. Mimo wzrostu wynagrodzeń trend znacznego wzrostu cen nieruchomości pozostaje niezmienny. Jak zauważa Akash Tiwari, specjalista ds. doradztwa w zakresie zarządzania i strategii, obecnie stosunek cen domów do zarobków wynosi około 12-krotność, a oszczędzanie na wkład własny i zakup domu zajmuje obecnym pracownikom średnio około 30 lat. Ostatni raz wskaźnik ten przekraczał 10-krotność przed 1860 rokiem.

Dane Schrodersa wskazują, że przeciętny dom w Londynie kosztuje obecnie 12 razy więcej niż średnia płaca w tym mieście. Nieruchomości na południowym wschodzie i południowym zachodzie również są bardzo drogie.

 

Wykres. Przeciętna cena domu a zarobki - wskaźnik house price-earnings.

✕

 

Trzeba naprawdę współczuć dzisiejszym nabywcom domów, którzy musieli zmierzyć się z dramatycznym wzrostem cen nieruchomości, zwłaszcza w ostatnich dziesięciu czy dwunastu latach, podczas gdy ich zarobki nie nadążały za tym tempem. - skomentował Chris Hodgkinson, dyrektor zarządzający House Buyer Bureau.

 

Sprawdź również: Kryzys rynku nieruchomości w Polsce. Sześć kluczowych problemów

 

Tymczasem ceny nieruchomości w UK wciąż rosną

W ostatnich tygodniach nieruchomości w Wielkiej Brytanii znacznie podrożały. Z danych ONS wynika, że przeciętna cena nieruchomości mieszkalnej w UK wyniosła 285 tys. GBP, co oznacza wzrost o 2,2% r/r oraz o 1,3% w ujęciu miesięcznym. Najdroższe nieruchomości mieszkalne znajdują się w Anglii, gdzie ceny wzrosły o 2,2%. Obecnie przeciętna cena wynosi ok. 302 tys. funtów, co stanowi wzrost o 6 tys. GBP w porównaniu do poprzedniego miesiąca. 

Ile kosztują domy w Wielkiej Brytanii?

Natomiast z najnowszych danych Halifax wynika, że ceny domów wzrosły w czerwcu o 1,6% w skali roku, podczas gdy Nationwide szacuje roczny wzrost na poziomie 1,5% w tym samym miesiącu. Z kolei portal nieruchomości Rightmove niedawno poinformował, że ceny wywoławcze ustalane przez sprzedawców nieruchomości w Wielkiej Brytanii były w lipcu o 0,4% wyższe niż przed rokiem.

 

Tabela. Rynek domów w UK w czerwcu 2024.

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych z Nerdwallet.

 

Dane wskazują, że w maju 2024 roku w Anglii najwyższe średnie ceny domów były w Londynie (523 000 funtów) oraz na południowym wschodzie (376 000 funtów). Najniższe średnie ceny  odnotowano na północnym wschodzie, gdzie wyniosły 162 000 funtów.

 

Wykres. Średnie ceny domów w Wielkiej Brytanii według kraju i regionu.

✕

Źródło: HM Land Registry. Dane dla Anglii, Szkocji, Walii i różnych regionów dotyczą maja 2024 r. Dane dla Irlandii Północnej dotyczą I kwartału 2024 r. Dane na dzień 17 lipca 2024 r.

 

Jednocześnie zauważalny jest silny wzrost czynszów. Przeciętny czynsz na Wyspach Brytyjskich wzrósł o 8,6% w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Największy wzrost odnotowano w Irlandii Północnej, gdzie czynsze wzrosły o 10,3%. W Anglii przeciętny czynsz wyniósł 1310 GBP, co stanowi wzrost o 8,6% w ciągu roku. W Londynie czynsze wzrosły najbardziej w Anglii, osiągając wzrost o 9,7% w porównaniu do ubiegłego roku.

Czytaj więcej tutaj: Ceny nieruchomości w UK znów wystrzeliły. Ogromny wzrost czynszów

 

Co dalej z cenami nieruchomości?

Amanda Bryden, dyrektor ds. kredytów hipotecznych, Halifax wskazuje, że ceny będą nadal nieznacznie rosły:

Choć w perspektywie krótkoterminowej rynek mieszkaniowy jest delikatnie zrównoważony i wrażliwy na tempo zmian Stawki Podstawowej, w oparciu o nasze obecne oczekiwania ceny nieruchomości prawdopodobnie będą nieznacznie rosły przez resztę tego roku i do 2025 r.

 

Sprawdź również: Tańsze domy znikają z rynku. Nowe realia rynku nieruchomości i giełdy