RB 18/2022:Raport miesięczny za sierpień 2022 roku
Firma: FUNDUSZ HIPOTECZNY DOMSpis treści:
1. RAPORT BIEŻĄCY
2. PODPISY OSÓB REPREZENTUJĄCYCH SPÓŁKĘ
| Zarząd spółki Fundusz Hipoteczny DOM S.A. przekazuje raport miesięczny za sierpień 2022 r.<br /> 1. Opis tendencji i zdarzeń w otoczeniu Emitenta W sierpniu 2022 roku w otoczeniu Funduszu Hipotecznego DOM S.A. wystąpiło jedno istotne zdarzenie, które może mieć wpływ na działalność Emitenta. W lutym 2022 roku rozpoczął się konflikt zbrojny w Ukrainie, który okresowo zmniejszył aktywność potencjalnych klientów Emitenta i skłonność do podejmowania decyzji związanych z zawieraniem umów renty dożywotniej i o dożywocie. W chwili obecnej Emitent nie identyfikuje wpływu konfliktu zbrojnego w Ukrainie na swoją działalność. W dniu 16 sierpnia 2022 r. Emitent opublikował raport za II kwartał 2022 r. W II kwartale 2022 roku w otoczeniu Funduszu Hipotecznego DOM S.A. wystąpiły istotne zdarzenia, mające wpływ na osiągnięte wyniki - wpływ utrzymującej się pandemii koronawirusa COVID-19 oraz wpływ rosnących poziomów rynkowych stóp procentowych w Polsce (w odpowiedzi na wzrost inflacji). Dodatkowo w lutym 2022 roku rozpoczął się konflikt zbrojny w Ukrainie, który okresowo zmniejszył aktywność potencjalnych klientów Emitenta i skłonność do podejmowania decyzji związanych z zawieraniem umów renty dożywotniej i o dożywocie. Emitent w okresie od 1 kwietnia 2022 r. do 30 czerwca 2022 r. zanotował przychody ze sprzedaży wyższe aż o 112,5% niż w analogicznym okresie roku poprzedniego. Na łączną wartość przychodów ze sprzedaży w drugim kwartale 2022 r. w wysokości 2 692 tys. zł złożyły się przede wszystkim zyski z wyceny nieruchomości inwestycyjnych w kwocie 2 172 tys. zł (o 116,3% wyższe niż w drugim kwartale 2021 r.) wynikające przede wszystkim z tytułu zawarcia 10 (w stosunku do 6 w okresie kwiecień-czerwiec 2021 r.) nowych umów renty odpłatnej i o dożywocie o wartości 5 119 tys. zł. Warto dodać, że w ostatnich kilku latach wzrasta udział kosztu alternatywnego (wzrosły koszty najmu nieruchomości mieszkalnych, co zwiększa tzw. obciążenie prawem dożywocia), który pomniejsza wartość pozyskiwanych aktywów i wpływa na mniejszy, niż dotychczas jednostkowy przychód wynikający z zawarcia umowy renty/o dożywocie z Klientem oraz na niższą wartość aktualną posiadanych nieruchomości. Trend ten został wyhamowany przez pandemię COVID-19, i pomimo wzrostu cen nieruchomości ceny najmu utrzymywały się na zbliżonym poziomie do tego sprzed pandemii. W latach ubiegłych obciążenie nieruchomości prawem dożywocia wynosiło ok. 45,3%, a w bieżącym kwartale przekroczyło 45,2%. Sytuacja na rynku wynajmu nieruchomości zaczęła ulegać zmianie w marcu br. (wzrost cen najmu), co związane było z konfliktem w Ukrainie i napływem uchodźców wojennych jednak nie miało to istotnego wpływu na wyniki osiągnięte przez Emitenta w II kw. 2022 r. Czynnik ten wpłynie na przeszacowanie wartości nieruchomości na koniec roku kalendarzowego. Poza wartością pozyskanych nieruchomości wpływ na wartość zysków z wyceny nieruchomości miała aktualizacja cen nieruchomości, które uległy uwolnieniu oraz dodatnia wartość przeszacowania portfela nieruchomości objętych czynnymi umowami renty dożywotniej i umowami o dożywocie. Zanotowane w okresie kwiecień-czerwiec 2022 r. zyski z tytułu wyceny zobowiązań z tytułu rent w kwocie 412 tys. zł wynikały z uwolnienia się 7 nieruchomości w analizowanym okresie i wygaśnięcia umów renty i o dożywocie (rozwiązania zobowiązań), a w analogicznym okresie roku poprzedniego kształtowały się one na poziomie 127 tys. zł. W II kwartale 2022 r. Emitent sprzedał 3 uwolnione nieruchomości za łączną kwotę 695 tys. zł i zanotował zyski ze sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych w wysokości 108 tys. zł, oraz nie zanotował straty ze sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych (sprzedaż po cenie poniżej wyceny wynikającej z operatu szacunkowego). W analogicznym okresie roku poprzedniego Emitent zanotował straty z transakcji sprzedaży nieruchomości w wysokości 69 tys. zł, natomiast transakcje sprzedaży nieruchomości, które przyniosły wynik dodatni zamknęły się łączną kwotą zysków w wysokości 136 tys. zł. Na dzień 30 czerwca 2022 r. łączna, narastająca liczba zawartych umów renty odpłatnej i o dożywocie, w wyniku których Emitent zwiększa posiadany portfel nieruchomości, wyniosła 449 w relacji do 410 umów na koniec II kw. 2021 roku. Od początku działalności do końca II kw. 2022 r. wartość rynkowa pozyskanych nieruchomości (bez uwzględniania obciążenia dożywociem) wg operatów na dzień zawarcia umowy wynosiła 116,2 mln zł w stosunku do 100,8 mln zł na koniec II kw. 2021 roku. Od początku działalności do 30 czerwca 2022 roku wygasło 194 umów o łącznej wartości rynkowej nieruchomości 43,9 mln zł (wycena z operatu bez uwzględniania obciążenia dożywociem na dzień zawarcia umowy). Koszty odsetkowe z tytułu płatności rent dla Seniorów w II kw. 2022 r. wyniosły 273 tys. zł i były wyższe o 44 tys. zł w relacji do poziomu zanotowanego w II kw. 2021 r. Straty z wyceny zobowiązań z tytułu rent dożywotnich w II kwartale 2022 r. wyniosły 429 tys. zł, a w analogicznym okresie roku poprzedniego wyniosły 259 tys. zł. Wzrost tej pozycji kosztów wynika w głównej mierze ze wzrostu wskaźnika inflacji CPI w Polsce w okresie ostatnich 12 miesięcy. Istotny wzrost wartości przychodów ze sprzedaży (pozyskanie nowych nieruchomości oraz uwolnienie się kolejnych) pomimo wysokiego poziomu wskaźnika inflacji wpłynął na poprawę poziomu wyniku operacyjnego w II kw. 2022 r. do wartości 847 tys. zł w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego na poziomie -242 tys. zł. Ponadto, w II kw. 2022 r. łączna wartość innych kosztów operacyjnych (niezwiązanych bezpośrednio z obrotem i wyceną nieruchomości oraz zobowiązań z tytułu renty i o dożywocie) wzrosła nieznacznie z poziomu 1 048 tys. zł w II kw. 2021 r. do poziomu 1 149 tys. zł. Saldo pozostałych przychodów i kosztów operacyjnych w II kw. 2022 r. było dodatnie i wyniosło 6 tys. zł w relacji do salda na poziomie 96 tys. zł w analogicznym okresie roku poprzedniego. Emitent zanotował w okresie kwiecień-czerwiec 2022 roku poziom kosztów finansowych (48 tys. zł) o 44 tys. zł wyższe w porównaniu do poziomu tych kosztów w II kw. 2021 r. – co wynikało ze zaciągniętych zobowiązań wekslowych od głównego akcjonariusza. W wyniku zdarzeń opisanych powyżej Emitent wykazał w II kw. 2022 r. zysk netto na poziomie 800 tys. zł, natomiast w analogicznym okresie roku poprzedniego strata netto kształtowała się na poziomie -245 tys. zł. Szczegółowe dane finansowe wraz z komentarzem Zarządu zostały zawarte w raporcie za II kwartał 2022 r. Na koniec sierpnia 2022 r. Spółka posiadała 4 uwolnione nieruchomości przeznaczone do zbycia na wolnym rynku. W sierpniu 2022 roku Emitent sprzedał 1 nieruchomość za cenę 123.000,00 zł (sto dwadzieścia trzy tysiące złotych). 2. Realizacja celów emisji Emitent zrealizował cele emisyjne, wydatkując na ich realizację wszystkie środki pieniężne pozyskane z emisji akcji serii B. W związku z powyższym w okresie objętym raportem nie wydatkował środków na cele emisyjne. 3. Zestawienie raportów publikowanych przez Emitenta w okresie od 01.08.2022 r. do 31.08.2022 r. W okresie objętym niniejszym raportem spółka Fundusz Hipoteczny DOM S.A. opublikowała następujące raporty w systemie EBI: •Raport bieżący nr 16/2022 z dnia 11 sierpnia 2022 r. – Raport miesięczny za lipiec 2022 roku •Raport bieżący nr 17/2022 z dnia 16 sierpnia 2022 r. – Fundusz Hipoteczny DOM S.A. - Raport za II kwartał 2022 r. W okresie objętym niniejszym raportem spółka Fundusz Hipoteczny DOM S.A. nie publikowała raportów w systemie ESPI. 4. Kalendarz inwestora dotyczący września 2022 r. •Do 14 października 2022 r. - publikacja raportu miesięcznego za wrzesień 2022 r. Podstawa prawna: pkt. 16 Załącznika Nr 1 do Uchwały Nr 795/2008 Zarządu Giełdy z dnia 31 listopada 2008 r. - "Dobre Praktyki Spółek Notowanych na NewConnect". |
| Data | Imię i Nazwisko | Stanowisko | Podpis | ||
| 2022-09-15 12:42:58 | Robert Majkowski | Prezes Zarząd |
Cena akcji Fhdom
Cena akcji Fhdom w momencie publikacji komunikatu to 9.45 PLN. Sprawdź ile kosztuje akcja Fhdom aktualnie.
W tej sekcji znajdziesz wszystkie komunikaty ESPI EBI Fhdom.
