RB 23/2022:Raport miesięczny za listopad 2022 roku
Firma: FUNDUSZ HIPOTECZNY DOMSpis treści:
1. RAPORT BIEŻĄCY
2. PODPISY OSÓB REPREZENTUJĄCYCH SPÓŁKĘ
| Zarząd spółki Fundusz Hipoteczny DOM S.A. przekazuje raport miesięczny za listopad 2022 r.<br /> 1. Opis tendencji i zdarzeń w otoczeniu Emitenta W listopadzie 2022 roku w otoczeniu Funduszu Hipotecznego DOM S.A. nie wystąpiły istotne zdarzenia, które mogły mieć wpływ na działalność Emitenta. W lutym 2022 roku rozpoczął się konflikt zbrojny w Ukrainie, który okresowo zmniejszył aktywność potencjalnych klientów Emitenta i skłonność do podejmowania decyzji związanych z zawieraniem umów renty dożywotniej i o dożywocie. W chwili obecnej Emitent nie identyfikuje jednak wpływu konfliktu zbrojnego w Ukrainie na swoją działalność. Zarząd spółki Fundusz Hipoteczny DOM S.A. (Emitent) poinformował, iż w dniu 9 listopada 2022 r. Emitent podpisał umowę wekslową z Total Fundusz Inwestycyjny Zamknięty z siedzibą w Warszawie. Przedmiotem umowy jest regulacja wystawienia przez Emitenta weksla własnego ("Weksel") zupełnego na zlecenie Total FIZ na kwotę 1.600.000,00 zł (słownie: jeden milion sześćset tysięcy złotych zero groszy) z klauzulą "bez protestu", który został przez Emitenta wystawiony w dniu 9 listopada 2022 r. Total FIZ przyjmie od Emitenta w/w Weksel w zamian za wydanie weksla wystawionego na rzecz Total FIZ w dniu 16 listopada 2021 r. na kwotę 1.000.000 (słownie: jeden milion) PLN powiększoną o odsetki naliczone od dnia 16 listopada 2021 r. do dnia 9 listopada 2022 r. oraz zapłatę kwoty 536.246,58 (słownie: pięćset trzydzieści sześć tysięcy dwieście czterdzieści sześć 58/100) PLN na konto Emitenta. Zgodnie z umową Weksel będzie płatny na zlecenie Total FIZ w ciągu 7 dni po okazaniu wraz z należnymi odsetkami. Weksel może zostać przedstawiony do zaznaczenia wizy (okazania weksla) nie później niż 9 listopada 2023 r. Powyższa umowa została zawarta w ramach zarządzania bieżącą płynnością finansową Emitenta. Powyższa umowa została zawarta na warunkach rynkowych. Powyższa informacja została opublikowana z uwagi na fakt, iż umowa została zawarta z wiodącym akcjonariuszem Emitenta (Total FIZ) oraz ze względu na istotność umowy w zakresie finansowania bieżącej działalności operacyjnej Emitenta. W dniu 14 listopada 2022 r. Emitent opublikował raport za III kwartał 2022 r. W III kwartale 2022 roku w otoczeniu Funduszu Hipotecznego DOM S.A. nie wystąpiły istotne zdarzenia, mające wpływ na osiągnięte wyniki. Utrzymywał się natomiast wpływ rosnących poziomów rynkowych stóp procentowych w Polsce (w odpowiedzi na wzrost inflacji) oraz rozpoczętego w lutym 2022 roku konfliktu zbrojnego w Ukrainie, który okresowo zmniejszył aktywność potencjalnych klientów Emitenta i skłonność do podejmowania decyzji związanych z zawieraniem umów renty dożywotniej i o dożywocie. W chwili obecnej Emitent nie identyfikuje bezpośredniego wpływu konfliktu zbrojnego w Ukrainie na swoją działalność. Emitent w okresie od 1 lipca 2022 r. do 30 września 2022 r. zanotował przychody niższe o 16,3 % niż w analogicznym okresie roku poprzedniego. Na łączną wartość przychodów ze sprzedaży w trzecim kwartale 2022 r. w wysokości 3 345 tys. zł złożyły się przede wszystkim zyski z wyceny nieruchomości inwestycyjnych w kwocie 2 718 tys. zł (o 21,1 % niższe niż w trzecim kwartale 2021 r.) wynikające przede wszystkim z tytułu zawarcia 5 (w stosunku do 13 w okresie lipiec-wrzesień 2021 r.) nowych umów renty odpłatnej i o dożywocie o wartości 1.726 tys. zł. Warto dodać, że w ostatnich kilku latach wzrasta udział kosztu alternatywnego (wzrosły koszty najmu nieruchomości mieszkalnych, co zwiększa tzw. obciążenie prawem dożywocia) pomniejszający wartość bilansową pozyskiwanych aktywów, a to wpływa na mniejszy, niż dotychczas jednostkowy przychód wynikający z zawarcia umowy renty/o dożywocie z Klientem oraz na niższą wartość aktualną posiadanych nieruchomości. Trend ten został wyhamowany przez pandemię COVID-19 - pomimo wzrostu cen nieruchomości ceny najmu utrzymywały się na zbliżonym poziomie do tego sprzed pandemii. Sytuacja na rynku wynajmu nieruchomości zaczęła ulegać zmianie w marcu br. (wzrost cen najmu, który trwa do dziś), co związane było z konfliktem w Ukrainie i napływem uchodźców wojennych. Poza wartością pozyskanych nieruchomości wpływ na wartość zysków z wyceny nieruchomości miała aktualizacja cen nieruchomości, które uległy uwolnieniu oraz dodatnia wartość przeszacowania portfela nieruchomości objętych czynnymi umowami renty dożywotniej i o dożywocie. Zanotowane w okresie lipiec-wrzesień 2022 r. zyski z tytułu wyceny zobowiązań z tytułu rent w kwocie 518 tys. zł wynikały z uwolnienia się 8 nieruchomości w analizowanym okresie i wygaśnięcia umów renty i o dożywocie (rozwiązania zobowiązań), a w analogicznym okresie roku poprzedniego kształtowały się one na poziomie 356 tys. zł. W III kwartale 2022 r. Emitent sprzedał 7 uwolnionych nieruchomości za łączną kwotę 2 177 tys. zł i zanotował zysk ze sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych w wysokości 109 tys. zł i stratę 218 tys. ze sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych po cenie poniżej wyceny wynikającej z operatu szacunkowego. Na dzień 30 września 2022 r. łączna, narastająca liczba zawartych umów renty odpłatnej i o dożywocie, w wyniku których Emitent zwiększa posiadany portfel nieruchomości, wyniosła 454 w relacji do 423 umów na koniec III kw. 2021 roku. Od początku działalności do końca III kw. 2022 r. wartość rynkowa pozyskanych nieruchomości (bez uwzględniania obciążenia dożywociem) wg operatów na dzień zawarcia umowy wynosiła 117,9 mln zł w stosunku do 105,9 mln zł na koniec III kw. 2021 roku. Od początku działalności do 30 września 2022 roku wygasły 202 umowy o łącznej wartości rynkowej nieruchomości 46,1 mln zł (wycena z operatu bez uwzględniania obciążenia dożywociem na dzień zawarcia umowy). Koszty odsetkowe z tytułu płatności rent dla Seniorów w III kw. 2022 r. wyniosły 279 tys. zł i były wyższe o 54 tys. zł w relacji do poziomu zanotowanego w III kw. 2021 r. Zyski z wyceny zobowiązań z tytułu rent dożywotnich w III kwartale 2022 r. wyniosły 518 tys. zł, a w analogicznym okresie roku poprzedniego wyniosły 356 tys. zł. Spadek przychodów ze sprzedaży w przeważającej części spowodowany był spadkiem przychodów z przeszacowania nieruchomości, co nie może dziwić w warunkach spowalniającego rynku nieruchomościowego. Jednocześnie wzrost zysków z przeszacowania wartości zobowiązań z tytułu rent dożywotnich dzięki wyższym stopom dyskontowym nie był w stanie w pełni pokryć ujemnego wpływu powyższego zjawiska. Zaowocowało to w konsekwencji spadkiem zysku na sprzedaży o 62% z kwoty 2 044 tys. zł. w III kw.2021 r do kwoty 771 tys. zł. w III kw. 2022 r. W konsekwencji nastąpił także spadek zysku netto z kwoty 1 861 tys. zł. do 416 tys. zł. Należy jednak podkreślić, że działalność Emitenta nastawiona jest na generowanie stabilnych dochodów w długim terminie dzięki stabilnemu modelowi biznesowemu. Sytuacja z jaką mamy do czynienia od początku tego roku (gwałtownych zmian na rynku nieruchomości i stóp procentowych) zaburza wynik finansowy poprzez przeszacowanie kwot potencjalnych wpływów i zobowiązań. Emitent liczy, że wraz ze stabilizacją obydwu tych czynników sytuacja dochodowa wróci do normalnej. Przy czym nie chodzi tu o spadek stóp procentowych, tylko stabilizację ich w średnim terminie, bowiem ich poziom jest uwzględniany na bieżąco w zawieranych umowach. Pozwoli to skupić się na organicznym wzroście biznesu poprzez zwiększanie jego skali. Szczegółowe dane finansowe wraz z komentarzem Zarządu zostały zawarte w raporcie za III kwartał 2022 r. Na koniec listopada 2022 r. Spółka posiadała jedną uwolnioną nieruchomość przeznaczoną do zbycia. W listopadzie 2022 roku Emitent sprzedał dwie nieruchomości za łączną cenę 907.000,00 zł (dziewięćset siedem tysięcy złotych). 2. Realizacja celów emisji Emitent zrealizował cele emisyjne, wydatkując na ich realizację wszystkie środki pieniężne pozyskane z emisji akcji serii B. W związku z powyższym w okresie objętym raportem nie wydatkował środków na cele emisyjne. 3. Zestawienie raportów publikowanych przez Emitenta w okresie od 01.11.2022 r. do 30.11.2022 r. W okresie objętym niniejszym raportem spółka Fundusz Hipoteczny DOM S.A. opublikowała następujące raporty w systemie EBI: •Raport bieżący nr 21/2022 z dnia 10 listopada 2022 r. – Raport miesięczny za październik 2022 roku •Raport bieżący nr 22/2022 z dnia 14 listopada 2022 r. – Raport za III kwartał 2022 r. W okresie objętym niniejszym raportem spółka Fundusz Hipoteczny DOM S.A. opublikowała następujący raport w systemie ESPI. •Raport bieżący nr 9/2022 z dnia 9 listopada 2022 r. – Podpisanie istotnej umowy wekslowej 4. Kalendarz inwestora dotyczący grudnia 2022 r. •Do 14 stycznia 2023 r. - publikacja raportu miesięcznego za grudzień 2022 r. Podstawa prawna: pkt. 16 Załącznika Nr 1 do Uchwały Nr 795/2008 Zarządu Giełdy z dnia 31 listopada 2008 r. - "Dobre Praktyki Spółek Notowanych na NewConnect". |
| Data | Imię i Nazwisko | Stanowisko | Podpis | ||
| 2022-12-13 18:14:14 | Robert Majkowski | Prezes Zarządu |
Cena akcji Fhdom
Cena akcji Fhdom w momencie publikacji komunikatu to 6.2 PLN. Sprawdź ile kosztuje akcja Fhdom aktualnie.
W tej sekcji znajdziesz wszystkie komunikaty ESPI EBI Fhdom.
