"MFiPR zaznacza, że przed ewentualnym wprowadzeniem nowych programów popytowych należy dokładniej zbadać efekty kredytu 2 proc." - napisano.
W związku z tym, MFiPR prosi Ministerstwo Rozwoju i Technologii (MRiT) o odpowiedź na szereg pytań.
MFiPR chce wiedzieć, czy MRiT dysponuje danymi jak bezpieczny kredyt 2 proc., będący pierwszym na taką skalę kredytem z okresowo stałym oprocentowaniem, wpływa na bieżące obciążenie budżetów kredytobiorców.
"Jest to ważne w kontekście monitorowania systematyczności spłat, zwłaszcza w zakresie najemców, którzy nie mieszkają jeszcze w zakupionych lokalach i mogą ponosić koszty zarówno najmu, jak i częściowych rat kredytu" - podaje MFiPR.
W ocenie resortu funduszy, obserwuje się obecnie odwrócenie wieloletniej prawidłowości, w której to najem stał się nieco tańszy niż zakup na kredyt (nie dotyczy to osób korzystających z programu BK2 proc. z niższymi ratami). W związku z tym MFiPR chciałby się dowiedzieć, czy MRiT posiada dane dotyczące tego, jak program BK 2 proc. wpływa na rynek najmu.
"Do podjęcia decyzji o poparciu programu kredytu NaStart potrzebne są informacje, czy program BK2 proc. powoduje odpływ najemców do własności oraz jak odnosi się wysokość czynszów do rat kredytu ze wsparciem, w kontekście potencjalnego spadku lub stabilizacji czynszów najmu w nadchodzących kwartałach" - podano.
MFiPR chce ponadto uzyskać dane dotyczące częstotliwości przeprowadzek osób korzystających z programu BK2 proc., które kupują małe mieszkania, w kontekście ogólnych trendów mieszkaniowych na przestrzeni 10 lat wspierania tego rynku.
"W tym kontekście warto zwrócić uwagę, na brak badań na temat częstotliwości i przyczyn zmian mieszkań w Polsce, zwłaszcza biorąc pod uwagę negatywny wpływ programu "Rodzina na Swoim" na dzietność, gdzie przez 8 lat brak możliwości zmiany mieszkania zniechęcał rodziny do posiadania większej liczby dzieci" - napisano.
MFiPR zwrócił się także do MRiT o dane, jakie jest zapotrzebowanie na kredyty na remonty dla nieruchomości z LTV poniżej 60 proc.
"W okresie niskich stóp procentowych koszty obsługi i zabezpieczenia hipotecznego były zbyt wysokie, przez co do remontów wykorzystywano kredyty konsumenckie. Jednakże, koszty remontów rosną, także w kontekście rosnących wymogów efektywności energetycznej. Czy rząd powinien wspierać właścicieli nieruchomości kiepskiej jakości w przeprowadzaniu remontów?" - pisze MFiPR.
Wreszcie, MFiPR prosi o dane o tym jak wykorzystywane są środki ze sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym przez osoby fizyczne i czy są one przeznaczane na zakup kolejnego lokalu lub domu.
"W związku z tym, że nie jest możliwe podjęcie decyzji o nowym programie dopłat do kredytów przed uzyskaniem odpowiedzi MRiT na wskazane wyżej pytania, MFiPR podtrzymuje stanowisko, by na obecnym etapie prac pozostawić jedynie część programu, która dotyczy kredytu na partycypację lub wkład mieszkaniowy w SIM/TBS" - konkluduje pismo.
Po tym jak prezes Polski 2050 Szymon Hołownia zadeklarował w lipcu, że jego partia nie poprze programu dopłat do kredytów hipotecznych #naStart, premier Donald Tusk stwierdził, że koalicja rządowa powinna przedstawić wspólne propozycje dotyczące preferencyjnego kredytu mieszkaniowego oraz składki zdrowotnej. (PAP Biznes)
