Analizując rozkład inwestycji w nieruchomości mieszkaniowe przez cudzoziemców w największych miastach widzimy, że od wielu lat dominującą pozycję zajmuje, co naturalne, Warszawa. Drugim najczęściej wybieranym przez obcokrajowców miastem jest Kraków. Niemniej, w ujęciu liczby mieszkań kupionych przez cudzoziemców na 1000 mieszkań drugą pozycję zajmuje Wrocław. Jednocześnie Wrocław w ostatnich latach cechuje się największym tempem wzrostu inwestycji obcokrajowców. Obecność inwestorów zagranicznych na innych rynkach mieszkaniowych w Polsce jest istotnie mniejsza.
Zobacz także: Cudzoziemcy kupili w Polsce rekordową liczbę mieszkań. Dlaczego?
Ograniczeniem w zakupach nieruchomości jest ich położenie w strefie nadgranicznej – w takich lokalizacjach niezbędne będzie uzyskanie przez cudzoziemca zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji do zakupu nieruchomości. Strefa nadgraniczna obejmuje cały obszar gmin przyległych do granicy państwowej, a na odcinku morskim aż do brzegu morskiego. Jeżeli określona w ten sposób szerokość strefy nadgranicznej nie osiąga 15 km, włącza się do strefy nadgranicznej również obszar gmin bezpośrednio sąsiadujących z gminami przyległymi do granicy państwowej lub brzegu morskiego. W strefie nadgranicznej położone są m.in. Trójmiasto i Szczecin oraz szereg miejscowości położonych w pasie nadmorskim czy na terenach górskich będących kurortami turystycznymi.
Analizując potencjał popytowy ze strony uchodźców z Ukrainy, którzy być może w perspektywie kilkuletniej podejmą decyzję o zamieszkaniu w Polsce na stałe, należy wnioskować, że jest on największy na zachodzie kraju. Badanie ankietowe NBP pokazuje, że podstawową formą zakwaterowania imigrantów przedwojennych z Ukrainy jest samodzielny najem mieszkania, a we własnym mieszkaniu mieszka co dziesiąty z nich. W naszej ocenie popyt ze strony imigrantów relatywnie najmocniej może wzmocnić rynki wrocławski, krakowski i zielonogórski.
***Materiał pochodzi z raportu PKOBP: Puls Nieruchomości - Analizy Nieruchomości, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
