Raport o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w 2020 r.
Analiza konwergencji i różnicowania lokalnych rynków mieszkaniowych prowadzona jest w NBP w oparciu o dane GUS (tj. zasoby, budownictwo, wynagrodzenia, demografia) oraz dane NBP uzyskane w ramach „Badania cen nieruchomości mieszkaniowych, gruntowych i komercyjnych w wybranych miastach Polski”[1].
Sytuacja mieszkaniowa w 16 miastach wojewódzkich
Według szacunku NBP zasób mieszkaniowy 16 miast wojewódzkich w 2020 r. wzrósł o ok. 84,7 tys. lokali i na koniec roku osiągnął poziom ponad 3,8 mln mieszkań (w kraju ok. 15 mln). Dynamika przyrostu liczby mieszkań w zasobie w poszczególnych ośrodkach była zróżnicowana i powiązana z sytuacją na regionalnych rynkach. W grupie sześciu największych miast pod względem liczby ludności, wzrost zasobu lokali wyniósł od 1,6% w Łodzi do 3,2% we Wrocławiu. W przypadku mniejszych rynków, wzrost oscylował w przedziale od 1,1% w Bydgoszczy do 4,5% w Rzeszowie.
W 2020 r. nastąpiła dalsza poprawa sytuacji mieszkaniowej miast wojewódzkich. Wzrost zasobu na osobę to efekt zwiększenia produkcji nowych mieszkań, niskiego poziomu ubytków oraz utrzymującej się w większości ośrodków spadkowej tendencji oficjalnie notowanej liczby ludności[2]. Wyższy poziom zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych określany na podstawie wskaźników nasycenia i zaludnienia, nadal notowano w grupie miast największych pod względem liczby ludności. W Gdańsku, Krakowie, Łodzi, Poznaniu, Warszawie i Wrocławiu liczba mieszkań przypadająca na 1000 ludności przekroczyła 510 jednostek, a liczba osób w mieszkaniu ukształtowała się na poziomie ok. 1,8-2. W grupie mniejszych miast wskaźnik nasycenia powyżej 510 odnotowano jedynie w Katowicach, w pozostałych ośrodkach wyniósł powyżej 440 lokali na 1000 ludności (przy średnim poziomie dla kraju – 393). Natomiast wskaźnik zaludnienia określający liczbę osób w mieszkaniu w grupie mniejszych miast oscylował w przedziale od 1,9 w Katowicach do 2,23 w Bydgoszczy (w kraju na poziomie 2,55). W przypadku wskaźnika przeciętnej powierzchni użytkowej mieszkania przypadającej na osobę, najwyższy jego poziom (odpowiednio powyżej 37 mkw., 33 mkw. i 32 mkw.) zarejestrowano we Wrocławiu, Warszawie i Poznaniu, a najniższy (odpowiednio 26 mkw. i 26,8 mkw.) w Bydgoszczy i Kielcach.
Sytuacja mieszkaniowa w miastach wojewódzkich pod względem struktury wiekowej zasobu i jego stanu technicznego w dalszym ciągu była zróżnicowana. W Krakowie, Rzeszowie, Warszawie, Wrocławiu i Zielonej Górze ok. 1/3 lokali w zasobie miasta zostało wybudowanych i przekazanych do eksploatacji w okresie ostatnich dwunastu lat, a w Gdańsku ponad 28,5%. Odmienną relację zarejestrowano w Łodzi i Katowicach, wyróżniających się starym zasobem. Na tych rynkach w 2020 r. odpowiednio ok. 46,7% i 44,9% mieszkań w zasobie stanowiły najstarsze lokale, tj. wybudowane i przekazane do użytkowania do 1970 r., natomiast niewielki udział miały nowe lokale z lat 2008-2020. Starą strukturę wiekową zarejestrowano także w przypadku Bydgoszczy, Opola i Szczecina, w których po ok. 38% mieszkań w zasobie zostało wybudowanych w okresie od lat przedwojennych do początku lat siedemdziesiątych ubiegłego wieku. Poziom techniczny zasobu, określany na podstawie stopnia wyposażenia mieszkań w instalacje sukcesywnie się poprawia. W dalszym ciągu występuje jednak zróżnicowana sytuacja w miastach wojewódzkich. Najkorzystniejsze wskaźniki wyposażenia w instalacje centralnego ogrzewania, wodno-kanalizacyjne oraz urządzenia techniczno-sanitarne odnotowano w Olszynie, a najgorsze natomiast w Łodzi
Uwaga do wykresu 5.3 i 5.5: dane dla Wrocławia potwierdzone i zweryfikowane przez GUS (znaczny wzrost od 2010 r. związany z przeliczeniem danych dot. zasobu mieszkaniowego i ludności według nowych bilansów po opracowaniu wyników NSP 2011).
Uwaga do wykresu 5.4: Znaczny wzrost przeciętnej powierzchni użytkowej mieszkania w Zielonej Górze w 2015 r. wynikał z włączenia do obszaru miasta gminy wiejskiej Zielona Góra, w której dominowało budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne.
***Materiał pochodzi z raportu NBP: Raport o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w 2020 r., którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk
-
Badanie cen nieruchomości mieszkaniowych, gruntowych i komercyjnych w wybranych miastach Polski na 2020 r. zostało ogłoszone rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 11 października 2019 r. w sprawie programu badań statystycznych statystyki publicznej na rok 2020 (Dz. U. poz. 2366 z późn. zm.). Badanie cen nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych prowadzone jest przez Prezesa Narodowego Banku Polskiego. Obowiązek przekazywania danych statystycznych wynika z art. 30 pkt 3 Ustawy z dnia 29 czerwca 1995 r. o statystyce publicznej oraz przywołanego rozporządzenia Rady Ministrów. Wyniki badań prowadzonych na podstawie ww. ankiet służą organom NBP w realizacji celów statutowych (polityka monetarna oraz stabilność sektora finansowego) oraz są podstawą do analiz sytuacji na rynku nieruchomości publikowanych na stronie internetowej NBP https://www.nbp.pl/home.aspx?f=/publikacje/rynek_nieruchomosci/ankieta.html . ↑
-
Oficjalnie notowana liczba ludności - ustalona na podstawie danych GUS dot. liczby ludności faktycznie zamieszkałej według stanu na dzień 31 XII ↑
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję