Istotnym elementem monitorowania sytuacji na rynku nieruchomości są badania ankietowe. W marcu 2022 r. w 16. miastach wojewódzkich przeprowadzono badanie ankietowe poziomu popytu i podaży mieszkań na rynku wtórnym oraz na rynku najmu. Badano między innymi skalę zmian popytu w całym 2021 r. i w I kw. 2022 r., strukturę nabywców, cel zakupu i wynajmu oraz źródła finansowania mieszkań nabytych na rynku wtórnym. Uwzględniono wpływ na sektor sytuacji, które były wcześniej trudne do przewidzenia (utrzymującej się pandemii, inwazji Rosji na Ukrainę, napływ uchodźców zza wschodniej granicy, gwałtownego wzrostu cen i zaostrzenia warunków kredytowania)
Wraz z końcem III kw. 2021 r. zakończył się okres, w którym na rynek mieszkaniowy oddziaływały głównie czynniki związane z pandemią COVID-19 oraz okres odznaczający się wysokim popytem na zakup mieszkań, wspierany przez niskie stopy procentowe a także okres słabej koniunktury na rynku najmu. Od IV kw. 2021 r. na rynek mieszkaniowy zaczął istotnie oddziaływać wzrost inflacji, stóp procentowych oraz czynniki związane z agresją zbrojną Rosji w Ukrainie.
Zachodzące zmiany przekładają się na zmianę sytuacji na wtórnym rynku mieszkań i rynku najmu. Pośrednicy w okresie od stycznia do połowy marca 2022 r. zaobserwowali znaczny spadek liczby transakcji sprzedaży, w tym zarówno na potrzeby własne, jak i w celach inwestycyjnych. Odbywało się to, jak dotąd, przy braku korekty cen mieszkań. Wydłużył się czas sprzedaży mieszkań. Poprawiła się natomiast koniunktura na rynku najmu. Doświadczenia związane z pandemią nauczyły podmioty działające na wtórnym rynku mieszkaniowym szybkiego dostosowywania się do nowych potrzeb rynkowych. W nowych uwarunkowaniach rynek najmu i większe zróżnicowanie cenowe mieszkań na rynku wtórnym niż na droższym i bardziej jednolitym rynku pierwotnym mogą okazać się szansą zarówno dla osób, które utraciły zdolność nabywczą, jak i dla pośredników w obrocie nieruchomościami.
Należy jednak zaznaczyć, że zarówno deweloperzy, jak i podmioty działające na rynku wtórnym, weszły w dobrej kondycji ekonomicznej w nowe uwarunkowania . Według danych ankietowych zebranych w marcu 2022 r. zwiększył się o 10 p.p. odsetek pośredników w obrocie nieruchomościami oceniających swoją sytuację ekonomiczną jako dobrą (66% w marcu 2022 r. wobec 56% w lutym 2021 r.), a mniej podmiotów niż przed rokiem oceniło ją jako słabą (29% w marcu 2022 r. wobec 33% w lutym 2021 r.) lub złą (5% w marcu 2022 r. wobec 11% w lutym 2021 r.). Poprawę swojej bieżącej sytuacji w ostatnim roku wskazało więcej podmiotów z Warszawy niż z innych rynków lokalnych, co wskazuje na szybszą odbudowę koniunktury po spowolnieniu wywołanym pandemią na największym rynku w kraju. Wynik ankiety pokazuje, że koniunktura poprawia się szybciej dla zarządzających i wynajmujących nieruchomości (29% ocenia swoją sytuację jako bardzo dobrą), niż dla pośredników sprzedaży oraz pośredników wynajmu mieszkań, wśród których odpowiednio 10% i 6% oceniło swoją sytuację jako bardzo dobrą.
Istotna grupa podmiotów, dostosowując się do zmian wywołanych pandemią, dokonała trwałych zmian w zakresie prowadzonej działalności, w tym głównie wprowadzając nowe metody obsługi klienta, poszerzając lub zmieniając zakres swoich usług. Część respondentów wraz ze spadkiem przychodów i osłabieniem swojej kondycji zredukowała zatrudnienie.
Pomimo znacznego spadku wynajmu w 2020 r. i niewielkiej poprawy koniunktury na tym rynku w pierwszej połowie 2021 r., co skutkowało niskimi przychodami z wynajmu, nie odnotowano na większą skalę odsprzedaży tego typu mieszkań. Inwestycja w nieruchomości mieszkaniowe stanowiła bezpieczną alternatywę ochrony gotówki przed utratą jej wartości.
W ocenie respondentów badania w 2021 r. w porównaniu z 2020 r. średnio o 16% wzrosła liczba transakcji sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym. W IV kw. 2021 r. nastąpiło wyhamowanie popytu (wzrost o 2% kw./kw.) na skutek wzrostu stóp procentowych i wymogów co do oceny zdolności kredytowej potencjalnych nabywców mieszkań. Szacowany przez pośredników w obrocie nieruchomościami spadek sprzedaży w I kw. 2022 r. (o 9% kw./kw.) był efektem głównie spadku popytu na pierwsze mieszkanie na własne potrzeby w wyniku pogłębienia spadku zdolności nabywczej i zdolności kredytowej. Rosnąca inflacja wspierała popyt inwestycyjny.
***Materiał pochodzi z raportu NBP: “Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w I kwartale 2022 r.”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję