Raport o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w 2020 r.
Średnie stawki ofertowe najmu na koniec 2020 r. na większości rynków wojewódzkich spadły względem końca roku poprzedniego, przeciętnie na poziomie 3,3%. Największe spadki stawki ofertowej odnotowano w grupie większych ośrodków wojewódzkich, tj. w Krakowie (o 15,2%), Gdańsku (o 10%), Łodzi (o 9,5%), Warszawie (o 7,7%), Wrocławiu (o 3%) i Poznaniu (o 2,8%). W przypadku mniejszych miast wojewódzkich spadek stawek ofertowych najmu w tym okresie zarejestrowano w Bydgoszczy, Olsztynie, Rzeszowie, Szczecinie i Zielonej Górze, na pozostałych pięciu rynkach wystąpił niewielki wzrost stawek.
Wśród dużych miast jedynie w Poznaniu (wzrost o 0,8%) została zachowana dodatnia dynamika zmiany średniej ceny transakcyjnej w IV kw. 2020 r. względem analogicznego okresu roku poprzedniego. Spadki cen w analogicznym okresie zanotowano we Wrocławiu (o 12,6%), Warszawie (o 10,9%) oraz Gdańsku (o 7,2%).
Najwyższe nominalne ofertowe stawki najmu na koniec 2020 r. notowane były w Warszawie (55,8 zł/mkw.), Gdańsku (46,1 zł/mkw.) oraz Wrocławiu (46,0 zł/mkw.), natomiast transakcyjne w Warszawie (48,9 zł/mkw.), Poznaniu (45,6 zł/mkw.) oraz Wrocławiu (43,9 zł/mkw.).
Rynek domów jednorodzinnych w miastach wojewódzkich
W 2020 r. efekty budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego w skali kraju były lepsze niż przed rokiem. W tym okresie w Polsce oddano do użytkowania 82,2 tys. domów jednorodzinnych jednomieszkaniowych, tj. o 7,6% więcej niż rok wcześniej. W miastach wojewódzkich budownictwo jednorodzinne nadal rozwijało się w ograniczonym zakresie, z uwagi na niższą podaż gruntów budowlanych i wysoki poziom ich cen. W 2020 r. w stolicach województw przekazano do eksploatacji ok. 5 tys. domów jednorodzinnych jednomieszkaniowych, wobec ok. 5,1 tys. w 2019 r. Największy spadek efektów budownictwa jednorodzinnego odnotowano w Gdańsku (o 44,5%), Katowicach (o 27,9%), Poznaniu (o 21%), najniższy w Bydgoszczy (o 3,4%) i Zielonej Górze (o 3,1%). Wzrost (r/r) domów udostępnionych do zamieszkania odnotowano jedynie w Łodzi (o 40,4%), Olsztynie (26,2%), Wrocławiu (23,2%), Rzeszowie (o 9,5%) i Warszawie (o 0,8%).
W 2020 r. nastąpił wzrost cen domów jednorodzinnych w miastach wojewódzkich. Uśredniona cena transakcyjna domu jednorodzinnego dla 16 miast wojewódzkich w porównaniu z rokiem 2019 wzrosła o 7% natomiast cena ofertowa o 10,6%. W 2020 r. w sześciu największych miastach (6M) najwięcej w ofercie pozostawało domów wolnostojących. Podobnie dla transakcji, z wyjątkiem Warszawy, gdzie największy udział w transakcjach stanowiły domy w zabudowie bliźniaczej.
***Materiał pochodzi z raportu NBP: Raport o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w 2020 r., którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk
