Mieszkania zbudowane ponad 100 lat temu stanowią około 6,9% zasobu ogółem. Wśród nich są odrestaurowane kamienice, jednak większość tych starych mieszkań nadaje się prawdopodobnie do wymiany. Większość istniejących mieszkań spełnia obecne standardy cywilizacyjne, ale zwłaszcza na wschodzie kraju widoczny jest znaczący odsetek mieszkań bez wodociągu, ustępu czy centralnego ogrzewania.
W okresie ostatnich 30 lat przeciętny standard powierzchniowy mieszkań odczuwalnie się poprawił. W 2021 przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkania wynosiła 75 m kw. Regionalnie najwyższa przeciętna powierzchnia na osobę przypada na zamożne powiaty w dużych aglomeracjach, powiaty w atrakcyjnych turystycznie regionach (wynajem w obszarze nadmorskim oraz miejscowościach podgórskich), a także z dochodowym rolnictwem. Przeciętnie większa powierzchnia użytkowa na osobę jest też skutkiem wyludniania się regionu (np. na Podlasiu oraz w Lubelskiem). Z kolei relatywnie niska powierzchnia na osobę w pasie powiatów w Polsce północnej może wynikać ze struktury wieku ich zasobów – relatywnie dużego udziału starszych, mniejszych mieszkań.
Pomimo znacznej poprawy warunków powierzchniowych w ostatnich latach, na tle innych krajów polskie mieszkania cechuje niska liczba pokoi na osobę.
Zobacz także: Deweloperzy sprzedają teraz większe „M”
Ile mieszkań brakuje w Polsce?
Jako analitykom rynku mieszkaniowego na każdym kroku stawia nam się to pytanie. Ale co to właściwie znaczy „brakuje”? Przecież niemal każdy z nas ma wizję swojego „szklanego domu” i dąży do tego, aby jego lokum było bardziej komfortowe, nowoczesne, ekologiczne czy inteligentne, a potrzeby i standardy mieszkaniowe stale ewoluują. Deficyt mieszkań stanowi w tym kontekście kontinuum, które wynika z konieczności ciągłego sukcesywnego odnawiania zasobu. W obecnej edycji Pulsu Nieruchomości przyjrzeliśmy się, jak wygląda regionalnie jakość warunków mieszkaniowych. Mając w pamięci kluczowy wniosek z naszej poprzedniej analizy danych spisowych (Dekada szybkiej odnowy zasobu mieszkaniowego) o silnym odnowieniu zasobów mieszkaniowych i poprawie ilościowej w okresie międzyspisowym, tym razem analizujemy jakość zasobów mieszkaniowych ilustrowaną udziałem najstarszych mieszkań w zasobach poszczególnych powiatów, odsetkiem mieszkań poniżej współczesnych standardów cywilizacyjnych, a także sposobem ogrzewania mieszkań. Z kolei jakość warunków mieszkaniowych oceniamy na podstawie wielkości mieszkania i powierzchni użytkowej przypadającej na osobę.
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: "Puls Nieruchomości. Analizy Nieruchomości", którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję