Przyszłe wzrosty zasobów będą trwale osłabione, poczekamy na to do 2023. W 1h22 zasoby wzrosły aż o 416 tys. m2 (332 tys. m2 w 1h21), był to wynik rekordowy dla pierwszej połowy roku. W samym 2q22 wzrost zasobów był już ograniczony, bo wyniósł zaledwie 97 tys. m2 . Zasoby w budowie sugerują, że dosyć szybko przyrost zasobów będzie hamował, najpierw w stolicy a niedługi czas później również na rynkach regionalnych. W Warszawie po oddaniu w połowie 2022 Varso Tower przyrost zasobów bardzo silnie i trwale wyhamuje, przewidujemy że zasoby w stolicy ustabilizują się w latach 2023-24, ponownie rosnąć w 2025 i latach późniejszych.
W najbliższych latach zasoby w stolicy nie będą już rosnąć
W stolicy ze względu na planowane wyburzenie spodziewamy się wzbierającej fali wyłączania obiektów z zasobu. Przed nami jest jeszcze fala wyburzeń na rynkach regionalnych, które rozwijały się z 5-7 letnim opóźnieniem vs. Warszawa.
Stolica pozostaje najbardziej dojrzałym rynkiem, od 2022 ponad 50% pow. znajduje się w regionach
Z początkiem 2022 udział Warszawy w zasobach biurowych w kraju spadł do poziomu poniżej 50%. Do końca 2023 udział ten będzie nadal się kurczył i wyniesie około 48,3%. Rynek warszawski pozostaje najbardziej dojrzały i nasycony, a udział zasobów nienowoczesnych klasy C jest stosunkowo najmniejszy w porównaniu nawet z Krakowem i Wrocławiem.
Stosunkowo niskie zasoby biurowe w naszej części Europy dają perspektywę kontynuacji długoterminowego rozwoju tej powierzchni
Nasycenie powierzchniami biurowymi w aglomeracji warszawskiej (2,44 m2 na mieszkańca) jest stosunkowo wysokie w porównaniu z miastami w naszym regionie Europy, jednak nadal odbiega in minus od nasyceń widocznych w większości europejskich aglomeracji (por. wykres poniżej). Nadal niski współczynnik „ubiurowienia” (rozumianym jako współczynnik osób zatrudnionych w sektorach o najwyższym popycie na powierzchnie biurowe wobec wszystkich zatrudnionych pracowników) polskiego oraz środkowoeuropejskiego rynku pracy, jak i stosunkowo niska jakość powierzchni powstałych przed przemianami ustrojowymi wskazują na relatywnie najlepsze perspektywy miast naszego regionu na kontynuację ścieżki rozwoju powierzchni biurowych po epidemii.
***Materiał pochodzi z raportu: “Rynek nieruchomości biurowych. Analizy Nieruchomości”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję