Kwartalna sprzedaż kontraktów na budowę mieszkań na 6. największych rynkach pierwotnych w Polsce (por. wykres 57) była niższa o ok. 30% względem poprzedniego kwartału i na koniec września 2022 r. wyniosła ok. 6,6 tys. mieszkań. Jednocześnie wprowadzono do sprzedaży ok. 7,2 tys. kontraktów na budowę mieszkań tj. mniej o ok. 66% kw./kw. Podaż niesprzedanych kontraktów na budowę mieszkań na 6. największych rynkach zmniejszyła się względem poprzedniego kwartału o ok. 1,4 tys. lokali i wyniosła na koniec okresu ok. 51,4 tys. Liczba kontraktów z mieszkaniami umownie nazywanymi „gotowymi do zamieszkania” w ofercie sprzedaży zwiększyła się względem poprzedniego kwartału i wyniosła ok. 3,9 tys.
Wskaźnik czasu sprzedaży kontraktów na budowę mieszkań na rynku pierwotnym średni dla 6. największych rynków, liczony względem sprzedaży z ostatniego kwartału, wzrósł w omawianym okresie do poziomu 4,9 kwartału z 4,2 w II kw. 2022 r. (por. wykres 64).
W III kw. 2022 r. wartość wypłat nowych kredytów mieszkaniowych w Polsce była niższa od wypłat kredytów w tym samym okresie 2021 r. Wartość nowych umów gospodarstw domowych na złotowe kredyty mieszkaniowe, (bez umów renegocjowanych) według danych NBP wyniosła w III kwartale br. 9,2 mld zł, tj. była niższa o ok. 6,4 mld zł (-41%) wobec wielkości z poprzedniego kwartału oraz niższa o ok. 14,4 mld zł (-61%) względem III kw. 2021 r. Popyt kredytowy zmniejszył się, zarówno na skutek rosnących stóp procentowych, jak i w wyniku zmiany zasad wyliczania zdolności kredytowej przez banki (doliczanie 5 p.p. do oprocentowania, zgodnie z Rekomendacją S). Wyniki ankiety NBP nt. sytuacji na rynku kredytowym w IV kwartale br. wskazują, że po rocznym okresie zaostrzania polityki, większość banków nie dokonało zmian kryteriów uwzględniając w swych decyzjach m.in. spadek popytu i wzrost konkurencji ze strony innych banków. Najczęściej wskazywanym przez banki powodem znacznego spadku popytu na kredyty mieszkaniowe było pogorszenie się sytuacji gospodarstw domowych i prognoz sytuacji na rynku mieszkaniowym. Na IV kw. 2022 r. ankietowane banki przewidują nieznaczne zaostrzanie polityki kredytowej przy spadku popytu w skali nieco mniejszej niż w poprzednich kwartałach 2022 r.
Szacowana stopa zwrotu z kapitału własnego (ROE) deweloperów mieszkaniowych z projektów inwestycyjnych wyniosła ok. 20%, tj. nieznacznie wzrosła wobec poprzedniego kwartału, nadal utrzymując się na względnie wysokim poziomie. Na taki poziom ROE wpływ miał wzrost cen transakcyjnych, pokrywający wzrost kosztów producentów mieszkań. Zgodnie z raportem Coface szacowana liczba niewypłacalności w budownictwie wzrosła do 212 w trzech kwartałach 2022 r. ze 178 w tym samym okresie 2021 r., a w działalności związanej z obsługą nieruchomości zmalała z 58 do 45 (por. wykres 36). Autorzy raportu wskazują jednak, że wobec licznych zmian legislacyjnych od 2020 r. liczba niewypłacalności w budownictwie jest trudna do kwantyfikacji. Jednocześnie wskaźniki giełdowe firm budowlanych i deweloperskich utrzymywały się bez zmian, podczas gdy WIG20 zmniejszał się (por. wykres 36).
W III kw. 2022 r. oddano do użytkowania w Polsce ponad 57,6 tys. mieszkań, tj. 1,8% mniej względem III kw. 2021 r. (por. wykres 52). Oddawano głównie mieszkania na sprzedaż i wynajem (ok. 60%) oraz indywidualne (ok. 39%). Wśród ogółu oddawanych mieszkań z ok. 36,8% w III kw. 2021 r. do ok. 37,2% w III kw. 2022 r. zwiększył się udział mieszkań oddanych do użytkowania w tzw. pozostałej Polsce (zwłaszcza w okolicach dużych miast). Liczba ok. 45,1 tys. mieszkań, których budowę rozpoczęto była niższa o 23,8% od notowanej w III kw. 2021 r. (por. wykres 53). Należy dodać, że rozpoczęta budowa mieszkań spadła zarówno w największych miastach, jak i pozostałej Polsce. Tu także dominowały mieszkania na sprzedaż i wynajem (ok. 60%) oraz indywidualne (ok. 39%).
***Materiał pochodzi z raportu NBP: “Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w III kwartale 2022 r.”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję