Dotychczas rządowej interwencji i pomocy w radzeniu sobie ze skutkami podwyżek stóp procentowych doczekali się natomiast posiadacze złotowych kredytów mieszkaniowych. Teoretycznie gwałtowny wzrost stóp procentowych mógł spowodować, że część właścicieli zmuszona byłaby sprzedać kupione mieszkania, o ile nie byliby w stanie regulować rat. Całe szczęście ryzyko to wydaje się zażegnane. Przede wszystkim jest to zasługa darmowych wakacji kredytowych. Przypomnijmy, że w ramach tego mechanizmu posiadacze złotowych kredytów mieszkaniowych w okresie od sierpnia 2022 roku do końca 2024 roku mogą poinformować banki, że nie będą płacić prawie połowy przypadających na ten okres rat (8 z 17). W zamian zupełnie bezpłatnie zobowiązania te są przenoszone na koniec okresu kredytowania.
W ramach rządowego pakietu dla kredytobiorców podniesiono też budżet Funduszu Wsparcia Kredytobiorców. W momencie tworzenia tego raportu kredytobiorcy wciąż jeszcze czekają na rozporządzenie, które od 2023 roku spowodować ma zastąpienie stawki WIBOR (składnik większości kredytów mieszkaniowych) innym wskaźnikiem. Celem tego rozwiązania jest obniżenie oprocentowania złotowych kredytów mieszkaniowych. Największe szanse ma tu wskaźnik WIRD, którego notowania we wrześniu 2022 roku były niższe niż wspomnianego wcześniej WIBOR-u.
Ograniczona skłonność do sprzedaży mieszkań
Te wszystkie rozwiązania zebrane w pakiecie dla kredytobiorców odsuwają od nas ryzyko przymusowych decyzji o sprzedaży mieszkań przez część kredytobiorców, których najbardziej dotknęły konsekwencje podwyżek stóp procentowych. Jest to tylko jeden z czynników, który dziś ogranicza skłonność do sprzedaży mieszkań. Stan taki potwierdzają dane na temat liczby mieszkań wystawionych na sprzedaż.
Dostępne informacje sugerują, że unikalnych ofert w ostatnim czasie nadmiernie nie przybyło. W obliczu wyraźnego spadku popytu należałoby się spodziewać wyraźnego wzrostu liczby ofert. Dane sugerują jednak, że nic takiego się nie stało15, a więc zarówno kupujący, jak i sprzedający ograniczyli swoją aktywność.
Do sprzedaży mieszkań zniechęcać może też bezprecedensowa sytuacja na rynku najmu czyli rosnące stawki czynszów będące pokłosiem wykupienia oferty. W efekcie posiadane mieszkanie można dziś szybko i korzystnie wynająć. Przy szybko rosnących czynszach w ostatnim czasie wyraźnie wzrosła rentowność wynajmu.
***Materiał pochodzi z raportu HERITAGE REAL ESTATE: “Indeks koniunktury na rynku nieruchomości w I kwartale 2022”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję