Utrzymujący się wzrost kosztów budowy, w tym znaczący wzrost cen materiałów budowlanych są jednym z bardziej istotnych czynników kształtujących rentowność projektów i płynność podmiotów. Według danych Grupy Polskie Składy Budowlane ceny materiałów w okresie od stycznia do czerwca 2022 r. w porównaniu z analogicznym okresem 2021 r. wzrosły średnio o 30,0% we wszystkich badanych grupach towarowych, co wskazuje na utrzymanie dynamiki ich wzrostu w pierwszym półroczu bieżącego roku (w okresie styczeńmarzec 2022 r. wzrost wyniósł 29,0%). Przed rokiem tj. od stycznia do czerwca 2021 r. wzrost cen materiałów był wyraźnie niższy i wyniósł 5,5%. W pierwszych miesiącach 2022 r. wzrost cen dotyczył wszystkich 20 grup towarów. W okresie styczeń - czerwiec 2022 r. w odniesieniu do tego samego okresu ubiegłego roku wzrost cen produktów również dotyczył wszystkich 20 grup i przedstawiał się następująco: izolacje termiczne (+64%) płyty OSB (+51%), sucha zabudowa (+45%), dachy, rynny (+37%), ściany, kominy (+34%), otoczenie domu (+31%), izolacje wodochronne (+31%), ogród i hobby (+27%), instalacje, ogrzewanie (+25%), wykończenia (+21%), płytki, łazienki, kuchnie (+21%), motoryzacja (+19%), oświetlenie, elektryka (+19%), stolarka (+19%), narzędzia (+19%), chemia budowlana (+17%), wyposażenie, AGD (+16%), cement, wapno (+16%), dekoracje (+16%) oraz farby, lakiery (+12%).
Analiza danych zawartych w sprawozdaniach F01 dostępnych do czerwca 2022 r. wykazała niewielkie osłabienie ogólnej sytuacji finansowej hurtowni materiałów budowlanych przy utrzymującej się lepszej kondycji małych podmiotów (zatrudniających od 9 do 49 osób) niż większych jednostek (zatrudniających powyżej 49 osób). Hurtownie materiałów budowlanych, podobnie jak firmy budowlane, podjęły działania zmierzające do ograniczenia ryzyka w warunkach inflacji poprzez „ucieczkę” od gotówki w wyższy stan zapasu materiałów budowlanych.
W większych hurtowniach w II kw. 2022 r. zaobserwowano wzrost poziomu uśrednionych przychodów ogółem przy nieco wyższym wzroście kosztów ogółem zarówno wobec kwartału poprzedniego, jak i w odniesieniu do tego samego okresu przed rokiem. W efekcie wypracowany wynik finansowy netto w I kw. 2022 r. uległ pogorszeniu w porównaniu z I kw. 2022 r. o 9,7% i był także niższy o 7,5% niż w II kw. 2021 r. W grupie małych hurtowni odnotowano zbliżony wzrost przychodów i kosztów ogółem w I półroczu 2022 r. względem analogicznego okresu roku ubiegłego (odpowiednio o 12,9% i 12,5%), co skutkowało wypracowaniem lepszego o 15,0% wyniku finansowego netto. Porównując uzyskane wyniki do półrocza poprzedniego odnotowano spadek zarówno przychodów ogółem (o 1,4%) jak i kosztów ogółem (o 2,0%) i w rezultacie wzrost wyniku finansowego netto o 4,4%. W grupie małych hurtowni nieznacznie zwiększył się udział rentownych jednostek (87,3% w I półroczu 2022 r. wobec 86,5% w I półroczu 2021 r.). W przypadku większych podmiotów odnotowano niewielki spadek udziału firm rentownych (90,8% w II kw. 2022 r. wobec 91,6% w II kw. 2021 r.).
W obu grupach podmiotów nieznaczne osłabienie wskaźników płynności finansowej było efektem wzrostu zapasu towarów. W strukturze aktywów większych firm ich udział wzrósł do ponad 28% i małych podmiotów do ponad 31% na koniec czerwca 2022 r. wobec odpowiednio 27% na koniec marca i 28% na koniec grudnia 2021 r. Wzrost zapasu towarów wynikał z rosnących cen ich nabycia oraz ze spadku sprzedaży oraz z zabezpieczenia środków finansowych przed utratą wartości poprzez gromadzenie materiałów budowlanych. Jednocześnie o kilka dni wydłużył się okres rotacji zapasów, co nie wpłynęło istotnie na zachwianie płynności i sytuacji finansowej hurtowni materiałów budowlanych. W obu analizowanych grupach podmiotów porównując sytuację w zakresie sprawności działania na koniec czerwca w 2022 r. wobec czerwca 2021 r. zarysowała się niewielka poprawa ściągalności należności do około 52 dni przy jednoczesnym obniżeniu się o 2 p.p. udziału należności w strukturze aktywów. Odnotowano także niewielką poprawę okresu regulacji zobowiązań (do 69 dni większe firmy i do 63 dni małe podmioty) przy utrzymaniu udziału zobowiązań wobec kontrahentów na poziomie 37% w strukturze pasywów większych hurtowni i 36% w strukturze mniejszych podmiotów.
Stabilnym i dominującym źródłem finansowania jest kapitał własny, którego udział na koniec czerwca 2022 r. wyniósł 50% udziału w strukturze pasywów większych hurtowni oraz 53% w pasywach małych jednostek. Na dobrym i bezpiecznym poziomie ukształtowało się zadłużenie ogółem, pokrycie majątku i zabezpieczenie zobowiązań finansowych kapitałem własnym oraz zadłużenie kapitału własnego, przy czym korzystniejsze wskaźniki osiągnęły małe podmioty.
Hurtownie materiałów budowlanych w niewielkim stopniu posiłkują się kredytem bankowym, którego stabilny udział dotyczył większych firm (12% w strukturze pasywów w latach 2020-2022) oraz niewielka tendencja spadku u małych podmiotów (11% na koniec czerwca 2022 r. wobec średnio 14% w 2021 r. i 12% w 2020 r.).
W obu grupach hurtowni zarejestrowano nieznaczne wahanie rentowności, jednakże jej poziom od kilku lat kształtuje się na bardziej satysfakcjonującym poziomie wśród małych jednostek. Małe firmy w I półroczu 2022 r. wypracowały 7,2% rentowności sprzedaży (ROS), 16,1% rentowności kapitału własnego (ROE) i 8,3% rentowności aktywów (ROA) wobec odpowiednio 7,1% ROS, 17,3% ROE i 7,7% ROA w I połowie 2021 r. Grupę większych podmiotów charakteryzował niewielki spadek rentowności (5,2% ROS, 5,8% ROE i 2,8% ROA w II kw. 2022 r. wobec 6,8% ROS, 6,9% ROE i 3,5% ROA w II kw. 2021 r.).
W niewielkim stopniu na lepszą kondycję finansową małych hurtowni niż większych wskazuje także nieco korzystniejszy od trzech lat wskaźnik poziomu kosztów działalności operacyjnej, w tym 0,92 w I półroczu 2022 r. i 0,93 w 2021 r. w grupie małych podmiotów wobec 0,94 w II kw. 2022 r. oraz w całym 2021 r. w grupie dużych firm w 2021 r.
***Materiał pochodzi z raportu NBP: “Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w II kwartale 2022 r.”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję