Epidemia Covid-19 miała bardzo umiarkowany wpływ na czynsze. Wyrażone w PLN czynsze pozostają trendzie wzrostowym
W 1h22 czynsze (wyrażone w EUR) zarówno efektywne, jak i wywoławcze pozostają w trendzie bocznym. Odnotowano niewielki wzrost czynszów w warszawskim CBD oraz zmiany czynszów na kilku rynkach regionalnych. Licząc w PLN czynsze pozostają od początku pandemii w trendzie łagodnie wzrostowym.
Słabszy popyt na powierzchnie był rekompensowany zwiększaną presją inflacyjną
Zarówno w Polsce, jak i na rynkach zachodnich mimo przejściowego, ale silnego covidowego osłabienia na rynku najmu nie odnotowano znaczących spadków czynszów. Prawdopodobnie jest to wynikiem wystąpienia silnych bodźców inflacyjnych w okresie pandemicznym, a same czynsze rosną zdecydowanie wolniej niż inflacja konsumencka czy producencka.
Przewidujemy dalszą stabilizację ewentualnie wzrosty w Warszawie
Na kolejne kwartały w perspektywie końca 2023 przewidujemy dalszą stabilizację czynszów, ewentualnie ich niewielki wzrost, zwłaszcza w stolicy. Czynsze płacone przez najemców podlegają indeksacji wzrostem cen konsumenckich w strefie euro przekraczającym obecnie 10% r/r. Powoduje to, że czynsze w nowo zawieranych umowach są często istotnie niższe od czynszów płaconych przez istniejących najemców.
Potencjalne dalsze osłabienie PLN może negatywnie odbić się na poziomie czynszów
Istotnym czynnikiem ryzyka na polskim rynku pozostaje pogłębienie osłabienia PLN co może tworzyć presję na czynsze, które pozostają ustalane i kwotowane w EUR.
***Materiał pochodzi z raportu: “Rynek nieruchomości biurowych. Analizy Nieruchomości”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję