W II kw. 2022 r. zaobserwowano dość istotne zmiany w poziomie opłacalności inwestycji w mieszkania przeznaczone do najmu. W przedstawionych analizach skupiono uwagę na cenach mieszkań, stawkach najmu oraz kosztach finansowych, które okazały się najważniejszymi czynnikami zmian zachodzących w analizowanym okresie.
Ceny mieszkań mają wpływ na rentowność nowych umów na nowo kupionych mieszkaniach, w konsekwencji są czynnikiem decyzji inwestycyjnych i popytu na mieszkania. Analizowany II kw. br. przyniósł dalsze wzrosty szacowanych cen transakcyjnych mieszkań. W Warszawie osiągnęły one poziom 12612 zł/mkw., co oznacza wzrost o 13,6% r/r. Z kolei w grupie 6. miast stawki wyniosły 10639 zł/mkw. (wzrost o 15,6% r/r) a w grupie pozostałych miast 8284 zł./mkw. (wzrost o 17,6% r/r). Zmiany te okazały się jednak zdecydowanie mniejsze w odniesieniu do poprzedniego kwartału. Wzrosły one odpowiednio o 1,4% w Warszawie, o 3,0% w 6. miastach oraz o 3,2% w pozostałych miastach Polski. Takie zmiany pokazują, iż szacowane ceny mieszkań w dalszym ciągu rosną, choć ze zdecydowanie mniejsza dynamiką.
Stawki najmu mają wpływ zarówno na nowo zawierane kontrakty, jak też z pewnym opóźnieniem (w miarę wygasania istniejących umów) na kontrakty już zawarte. W segmencie najmu mieszkań w II kw. br. obserwowano wzrosty stawek najmu. W porównaniu do adekwatnego kw. ub.r. zwiększyły one swoją wartość o 21,9% w Warszawie (63,1 zł./mkw.), o 30,1% w grupie 6. miast (56,4 zł./mkw.) oraz o 21,9% w grupie pozostałych miast (40,8 zł./mkw.). Przy czym zmiany te w sposób dość istotny przyspieszyły w stosunku do I kw. br. Wzrosły one odpowiednio o 9,9 pp., 14,1 pp. i 11,3 pp. Z podobnym przyspieszeniem dynamiki wzrostów stawek najmu mamy do czynienia w odniesieniu do poprzedniego kwartału. Poziom stawek najmu po względnie intensywnych spadkach w 2 poł. 2020 r. i I kw. ub.r. zaczął powracać do poziomów sprzed tego okresu. Dodatkowo w II kw. br. dynamika ta w sposób wyraźny przyspieszyła. Dodając do tego dość wyraźny spadek liczby ofert najmu w ostatnich miesiącach oraz zmiany, które zaszły w tym segmencie na skutek napływu Ukraińców można uznać, że wzrost stawek najmu mieszkań może być skutkiem spadku podaży.
Dodatkowo w ostatnich miesiącach obserwowano wzrost wynajmu mieszkań bezpośrednio przez najemcę z pominięciem biur nieruchomości i serwisów ogłoszeniowych.
***Materiał pochodzi z raportu NBP: “Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w II kwartale 2022 r.”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję