Słabe zachowanie rynków w 3q22 było podobne w ujęciu geograficznym, spadając ogółem o 24% r/r. Największe spadki miały miejsce w Azji wynosząc przeszło 35%, około 25% w Europie według danych JLL oraz 20% w obu Amerykach. Negatywnie wyróżnia się rynek azjatycki, który nie tylko najgłębiej skurczył się w 3q22, lecz również w 2q22 kiedy inne rynki jeszcze odnotowywały wzrosty.
Sytuacja szybko rosnących kosztów finansowania, zwłaszcza nowo tworzonych instrumentów finansowych zdecydowanie ogranicza płynność na globalnych rynkach inwestycyjnych.
Wg danych Colliers rynek polski w 1h22 pozostawał zdecydowanie zdominowany przez nabywców zagranicznych, głównie północnoamerykańskich (34%) i zachodnioeuropejskich (31%). Udział polskich podmiotów to zaledwie 1,5% rynku (jeszcze mniej niż w 2021 kiedy wyniósł 2%). Natomiast udział regionu Europy Środkowo-Wschodniej wzrósł z 8% w 2021 do 16% w 1h22. Pod względem ograniczonego poziomu kapitału krajowego rynek polski jest unikatowy w skali regionu.
W wyniku zmian w zachowaniach konsumenckich wywołanych obostrzeniami epidemicznymi i przyspieszonym rozwojem e-commerce, przewidujemy długotrwały spadek zainteresowania sektorem handlowym. Należy mieć na uwadze, że sytuacja kanibalizacji części obrotów w handlu tradycyjnym przez e-commerce na najbardziej rozwiniętych rynkach miała już miejsce przed wybuchem epidemii.
Sektor nieruchomości biurowych będzie również zmagał się wyzwaniami w najbliższych latach wynikającej z adaptacji pracy hybrydowej. Niemniej absorpcja w ostatnich kwartałach na większości rynków pozostaje pozytywna co przy niskim planowanym nowej podaży do końca dekady może pomóc zrównoważyć rynek. Inwestorzy na szerokim rynku europejskim w dużej mierze wrócili na rynek biur a obroty 4q22 na koniec 3q22 wyniosły 122.4 mld EUR dokładnie tyle samo co na koniec 3q19.
W przypadku sektora magazynowego coraz silniej odczuwane są pierwsze sygnały przegrzania, mimo nadal niskich pustostanów. Coraz bliższa jest perspektywa wolniejszego rozwoju popytu wraz z perspektywą normalizacją sytuacji w łańcuchach dostaw. Rynek magazynowy również został dotknięty rosnącym kosztem finasowania. Z drugiej strony rosnący trend cen stali, które miały istotny wpływ na rosnące wyceny obiektów magazynowych, w ostatnich kwartałach się odwrócił.
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: “Rynek Inwestycyjny Analizy Nieruchomości”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję