RB 13/2022:Raport miesięczny za maj 2022 roku
Firma: FUNDUSZ HIPOTECZNY DOMSpis treści:
1. RAPORT BIEŻĄCY
2. PODPISY OSÓB REPREZENTUJĄCYCH SPÓŁKĘ
| Zarząd spółki Fundusz Hipoteczny DOM S.A. przekazuje raport miesięczny za maj 2022 r.<br /> 1. Opis tendencji i zdarzeń w otoczeniu Emitenta W maju 2022 roku w otoczeniu Funduszu Hipotecznego DOM S.A. wystąpiło jedno istotne zdarzenie, które może mieć wpływ na działalność Emitenta. W lutym 2022 roku rozpoczął się konflikt zbrojny w Ukrainie, który okresowo zmniejszył aktywność potencjalnych klientów Emitenta i skłonność do podejmowania decyzji związanych z zawieraniem umów renty dożywotniej i o dożywocie. W chwili obecnej Emitent nie identyfikuje wpływu konfliktu zbrojnego w Ukrainie na swoją działalność. Zarząd spółki Fundusz Hipoteczny DOM S.A. poinformował, iż zakończył się proces negocjacji i w dniu 6 maja 2022 roku, wspólnie z 6 innymi podmiotami z krajów Unii Europejskiej zlecił jednej z największych globalnych firm doradczych realizację projektu, którego celem jest: 1. Identyfikacja i pozyskanie fundatorów finansowania dłużnego oraz uzgodnienie Wstępnych Warunków Finansowania (term sheet). 2. Uzgadnianie treści umów dot. pozyskiwania i zakupu portfeli odwróconych kredytów hipotecznych ("MOPA-Mortgage Origination and Purchase Agreement") oraz umowy o obsługę kredytu hipotecznego ("MSA-Mortgage Servicing Agreement"). Celem zlecenia jest stworzenie platformy do pozyskiwania przez 7 podmiotów biorących udział w projekcie, w tym przez Fundusz Hipoteczny DOM S.A., dopasowanego do europejskiego rynku hipoteki odwróconej długoterminowego finansowania dłużnego. Powyższa informacja została opublikowana z uwagi na fakt, iż realizacja projektu długoterminowego finansowania dłużnego może mieć istotny pozytywny wpływ na skalę działalności i wyniki finansowe Emitenta. O dalszych istotnych etapach realizacji w/w projektu Emitent będzie informował w kolejnych raportach bieżących. Emitent wskazał, iż powyższa informacja poufna była opóźnioną informacją poufną w zakresie prowadzenia negocjacji z jedną z największych globalnych firm doradczych w celu realizacji projektu długoterminowego finansowania dłużnego usług hipoteki odwróconej. Powyższa informacja poufna została opóźniona ze względu na fakt, iż ujawnienie prowadzenia negocjacji mogłoby opóźnić bądź nawet uniemożliwić realizację projektu, który może pozwolić Emitentowi na znaczące zwiększenie skali działalności. Biorąc pod uwagę powyższe opóźnienie publikacji niniejszej informacji poufnej było niezbędne. W dniu 16 maja 2022 r. Emitent opublikował raport za I kwartał 2022 r. W I kwartale 2022 roku w otoczeniu Funduszu Hipotecznego DOM S.A. wystąpiły istotne zdarzenia, mające wpływ na osiągnięte wyniki - wpływ utrzymującej się pandemii koronawirusa COVID-19 w Polsce. Dodatkowo w lutym 2022 roku rozpoczął się konflikt zbrojny w Ukrainie, który okresowo zmniejszył aktywność potencjalnych klientów Emitenta i skłonność do podejmowania decyzji związanych z zawieraniem umów renty dożywotniej i o dożywocie. Emitent w okresie od 1 stycznia 2022 r. do 31 marca 2022 r. zanotował niższe o 19,5% przychody ze sprzedaży, niż w analogicznym okresie roku poprzedniego. Na łączną wartość przychodów ze sprzedaży w pierwszym kwartale 2022 r. w wysokości 1 584,7 tys. zł złożyły się przede wszystkim zyski z wyceny nieruchomości inwestycyjnych w kwocie 1 301,6 tys. zł (o 11,3% niższe niż w pierwszym kwartale 2021 r.) wynikające przede wszystkim z tytułu zawarcia 5 (w stosunku do 4 w pierwszym kwartale 2021 r.) nowych umów renty odpłatnej i o dożywocie o wartość 1 464,9 tys. zł. Warto dodać, że w ostatnich kilku latach wzrasta udział kosztu alternatywnego (wzrosły koszty najmu nieruchomości mieszkalnych, co zwiększa tzw. obciążenie prawem dożywocia) pomniejszający pozyskiwane aktywa, co wpływa na mniejszy niż dotychczas jednostkowy przychód wynikający z zawarcia umowy renty/o dożywocie z Klientem. Trend ten został wyhamowany przez pandemię COVID-19, i pomimo wzrostu cen nieruchomości ceny najmu utrzymywały się na zbliżonym poziomie do tego sprzed pandemii. W latach ubiegłych obciążenie nieruchomości prawem dożywocia wynosiło ok. 45,3%, a w bieżącym kwartale przekroczyło 45,2%. Sytuacja na rynku wynajmu nieruchomości zaczęła ulegać zmianie w marcu br. (wzrost cen najmu), co związane było z konfliktem w Ukrainie i napływem uchodźców wojennych jednak nie miało to wpływu na wyniki osiągnięte przez Emitenta w I kw. 2022 r. Zanotowane w I kw. 2022 r. zyski z tytułu wyceny zobowiązań z tytułu rent w kwocie 221 tys. zł wynikały z uwolnienia się 5 nieruchomości w analizowanym okresie i wygaśnięcia umów renty i o dożywocie (rozwiązania zobowiązań), a w analogicznym okresie roku poprzedniego kształtowały się one na poziomie 411 tys. zł. W I kwartale 2022 r. Emitent sprzedał 4 uwolnione nieruchomości za łączną kwotę 1 396 tys. zł i zanotował zyski ze sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych w wysokości 62 tys. zł, a straty ze sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych (sprzedaż po cenie poniżej wyceny wynikającej z operatu szacunkowego) wyniosły 77 tys. zł. W analogicznym okresie roku poprzedniego Emitent zanotował straty z transakcji sprzedaży nieruchomości w wysokości 22 tys. zł, natomiast transakcje sprzedaży nieruchomości, które przyniosły wynik dodatni zamknęły się łączną kwotą zysków w wysokości 90 tys. zł. Na koniec I kw. 2022 r. łączna, narastająca liczba zawartych umów renty odpłatnej i o dożywocie, w wyniku których Emitent zwiększa posiadany portfel nieruchomości, wyniosła 439 w relacji do 404 umów na koniec I kw. 2021 roku. Od początku działalności do końca I kw. 2022 r. wartość rynkowa pozyskanych nieruchomości (bez uwzględniania obciążenia dożywociem) wg operatów na dzień zawarcia umowy wynosiła 111,1 mln zł w stosunku do 98,9 mln zł na koniec I kw. 2021 roku. Od początku działalności do końca I kw. 2022 roku wygasło 191 umów o łącznej wartości rynkowej nieruchomości 43,1 mln zł (wycena z operatu bez uwzględniania obciążenia dożywociem na dzień zawarcia umowy). Koszty odsetkowe z tytułu płatności rent dla Seniorów w I kw. 2022 r. wyniosły 227 tys. zł i były wyższe o 35 tys. zł w relacji do poziomu zanotowanego w I kw. 2021 r. Straty z wyceny zobowiązań z tytułu rent dożywotnich w I kwartale 2022 r. wyniosły 301 tys. zł, a w analogicznym okresie roku poprzedniego wyniosły 175 tys. zł. Wzrost tej pozycji kosztów wynika w głównej mierze ze wzrostu wskaźnika inflacji CPI w Polsce w okresie ostatnich 12 miesięcy. Zmniejszenie wartości przychodów ze sprzedaży oraz wpływ wzrostu wskaźnika inflacji wpłynął na pogorszenie poziomu wyniku operacyjnego w I kw. 2022 r. do poziomu -491 tys. zł w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego do poziomu -166 tys. zł. Ponadto, w I kw. 2022 r. łączna wartość innych kosztów operacyjnych (niezwiązanych bezpośrednio z obrotem i wyceną nieruchomości oraz zobowiązań z tytułu renty i o dożywocie) wzrosła nieznacznie z poziomu 1 468 tys. zł w I kw. 2021 r. do poziomu 1 498 tys. zł. Saldo pozostałych przychodów i kosztów operacyjnych w I kw. 2022 r. było dodatnie i wyniosło 62 tys. zł w relacji do ujemnego salda na poziomie 73 tys. zł w analogicznym okresie roku poprzedniego. Emitent zanotował w I kw. 2022 roku poziom kosztów finansowych (36 tys. zł) o 34 tys. zł wyższe w porównaniu do poziomu tych kosztów w I kw. 2021 r. – co wynikało ze zaciągniętych zobowiązań wekslowych od głównego akcjonariusza. W wyniku zdarzeń opisanych powyżej Emitent wykazał w I kw. 2022 r. stratę netto na poziomie -527 tys. zł, natomiast w analogicznym okresie roku poprzedniego strata netto kształtowała się na poziomie -168 tys. zł. Na dzień 31 marca 2022 r. suma bilansowa uległa istotnemu zwiększeniu do poziomu 50 287 tys. zł w stosunku do wartości 41 403 tys. zł na koniec I kw. 2021 r. Po stronie aktywów największy wzrost wartości zanotowała pozycja netto inwestycji długoterminowych w nieruchomości (wartość rynkowa portfela nieruchomości skorygowana o obciążenie nieruchomości prawem dożywocia) do poziomu 46 695 tys. zł na koniec I kw. 2022 r. w stosunku do 41 255 tys. zł na koniec I kw. 2021 r. Wzrost wartości inwestycji w nieruchomości w głównej mierze był wynikiem pozyskania nieruchomości w ramach umów z Seniorami w okresie ostatnich 12 miesięcy oraz aktualizacji wartości nieruchomości na koniec 2021 r. Na koniec I kw. 2022 r. wartość należności długoterminowych (103 tys. zł) była zbliżona w stosunku do jej wartości na koniec analogicznego okresu roku poprzedniego (96 tys. zł), natomiast wartość rzeczowych aktywów trwałych wzrosła do poziomu 431 tys. zł na koniec I kw. 2022 r. Szczegółowe dane finansowe wraz z komentarzem Zarządu zostały zawarte w raporcie za I kwartał 2022 r. W dniu 23 maja 2022 r. Zarząd spółki Fundusz Hipoteczny DOM S.A. poinformował o zwołaniu Zwyczajnego Walnego Zgromadzenia spółki Fundusz Hipoteczny DOM S.A. na dzień 23 czerwca 2022 r. o godz. 9.30 w siedzibie Spółki w Warszawie przy ul. Jana Pawła II 29. Zarząd Emitenta przekazał do publicznej wiadomości ogłoszenie o zwołaniu na dzień 23 czerwca 2022 r. Zwyczajnego Walnego Zgromadzenia spółki Fundusz Hipoteczny DOM S.A. wraz z projektami uchwał, które mają być przedmiotem obrad Zwyczajnego Walnego Zgromadzenia spółki Fundusz Hipoteczny DOM S.A. Zwyczajne Walne Zgromadzenie ma podjąć uchwały m.in. o zatwierdzeniu sprawozdania finansowego za rok 2021 oraz udzieleniu absolutorium z wykonania obowiązków Członkom Zarządu i Rady Nadzorczej. Na koniec maja 2022 r. liczba Spółka posiadała 3 uwolnione nieruchomości przeznaczone do zbycia na wolnym rynku. W maju 2022 roku Emitent sprzedał 1 nieruchomość za cenę 296.000,00 zł (dwieście dziewięćdziesiąt sześć tysięcy złotych). 2. Realizacja celów emisji Emitent zrealizował cele emisyjne, wydatkując na ich realizację wszystkie środki pieniężne pozyskane z emisji akcji serii B. W związku z powyższym w okresie objętym raportem nie wydatkował środków na cele emisyjne. 3. Zestawienie raportów publikowanych przez Emitenta w okresie od 01.05.2022 r. do 31.05.2022 r. W okresie objętym niniejszym raportem spółka Fundusz Hipoteczny DOM S.A. opublikowała następujące raporty w systemie EBI: •Raport bieżący nr 9/2022 z dnia 13 maja 2022 r. – Raport miesięczny za kwiecień 2022 roku •Raport bieżący nr 10/2022 z dnia 16 maja 2022 r. – Raport za I kwartał 2022 r. •Raport bieżący nr 11/2022 z dnia 23 maja 2022 r. – Ogłoszenie o zwołaniu ZWZ w dniu 23 czerwca 2022 r. •Raport bieżący nr 12/2022 z dnia 23 maja 2022 r. – Projekty uchwał na ZWZ w dniu 23 czerwca 2022 r. W okresie objętym niniejszym raportem spółka Fundusz Hipoteczny DOM S.A. opublikowała następujące raporty w systemie ESPI: •Raport bieżący nr 3/2022 z dnia 6 maja 2022 r. – Zlecenie realizacji projektu długoterminowego finansowania dłużnego działalności Emitenta •Raport bieżący nr 4/2022 z dnia 23 maja 2022 r. – Zwołanie Zwyczajnego Walnego Zgromadzenia Fundusz Hipoteczny DOM S.A na dzień 23 czerwca 2022 r. 4. Kalendarz inwestora dotyczący czerwca 2022 r. •23 czerwca 2022 r. – Zwyczajne Walne Zgromadzenie •Do 14 lipca 2022 r. - publikacja raportu miesięcznego za czerwiec 2022 r. Podstawa prawna: pkt. 16 Załącznika Nr 1 do Uchwały Nr 795/2008 Zarządu Giełdy z dnia 31 listopada 2008 r. - "Dobre Praktyki Spółek Notowanych na NewConnect". |
| Data | Imię i Nazwisko | Stanowisko | Podpis | ||
| 2022-06-14 11:00:20 | Robert Majkowski | Prezes Zarządu |
Cena akcji Fhdom
Cena akcji Fhdom w momencie publikacji komunikatu to 3.26 PLN. Sprawdź ile kosztuje akcja Fhdom aktualnie.
W tej sekcji znajdziesz wszystkie komunikaty ESPI EBI Fhdom.
