- Dlaczego nieruchomości sprzedawane są z ogromną zniżką?
- Jak aktualnie wygląda sytuacja na tym rynku nieruchomości?
Nieruchomości w Hongkongu: ceny spadają
W poniedziałek Bloomberg przedstawił historię rodziny Ho, kierowanej przez Ho Shung Puna, dyrektora firmy inwestycyjnej Kowloon Investment Co., która zastawiła co najmniej 12 swoich nieruchomości na pożyczki o łącznej wartości około 350 milionów dolarów.
Ho w ubiegłym roku zaciągnął pożyczkę w wysokości 205 milionów dolarów od Gaw Capital, zabezpieczając ją siedmioma luksusowymi rezydencjami. Cztery z tych posiadłości, usytuowane przy 46 Plantation Road, zostały sprzedane za 1,1 miliarda dolarów hongkońskich (141 milionów dolarów) w transakcji gotówkowej przeprowadzonej w lipcu. W porównaniu do najwyższych cen osiągniętych w 2021 roku, ceny sprzedaży tych posiadłości były niższe o około 50%.
Cena sprzedaży zostały obniżone o około 50% w porównaniu do najwyższych cen rynkowych. Cena uznawana jest za bardzo korzystną. Dodatkowo, nabywca sfinalizował zakup gotówką i szybko, co skłoniło sprzedawcę do sprzedaży nieruchomości. - powiedział Raymond Lee, dyrektor generalny Greater China w Savills.
W kwietniu ta sama rodzina sprzedała swoje udziały w budynku AIA Central, ponosząc stratę w wysokości 20 milionów dolarów.
Sprawdź: Nowa afera na rynku nieruchomości? Tak się wykańcza najemców
Kolejnym przykładem jest sprzedaż rezydencji w Hongkongu za 360 milionów dolarów hongkońskich (46 milionów dolarów), co stanowi obniżkę o 60% w porównaniu do początkowych szacunków agencji nieruchomości. Inny przypadek dotyczy klanu, który zbudował swoje bogactwo w handlu detalicznym. Sprzedali oni swoją witrynę sklepową z 60% stratą, a reszta ich nieruchomości została przejęta przez syndyków.
Niektóre luksusowe nieruchomości sprzedano w pierwszej połowie roku nawet o 50% taniej w porównaniu do szczytowych cen z 2018 roku. - stwierdził Jack Tong, dyrektor ds. badań w hongkońskim biurze nieruchomości Savills.
Z czego to wynika?
Właściciele luksusowych nieruchomości są zmuszeni do sprzedaży swoich aktywów, aby spłacić długi.
Według danych CBRE Group Inc., około 75% transakcji na rynku luksusowych nieruchomości mieszkaniowych — o wartości powyżej 10 milionów dolarów każda — w pierwszej połowie roku dotyczyło sprzedawców znajdujących się w trudnej sytuacji finansowej. Oznacza to, że trzy czwarte transakcji pochodzi od tzw. finansowo wyciśniętych właścicieli. Bogate rodziny z Hongkongu zostały zmuszone do sprzedaży luksusowych domów i innych nieruchomości ze stratą, aby spłacić zaciągnięte pożyczki.
Rezydencje były zazwyczaj sprzedawane wyłącznie przez deweloperów zajmujących się działalnością gospodarczą, a obecnie jednak wielu małych i średnich właścicieli rodzinnych sprzedaje swoje nieruchomości, ponieważ znajdują się pod dużą presją. - mówił Reeves Yan z CBRE Hong Kong.
Ceny nieruchomości spadają, a koszty obsługi kredytu rosną...
Kilku właścicieli nieruchomości zostało namówionych przez banki do zaciągnięcia dodatkowych pożyczek na już obciążone hipoteką nieruchomości, gdy stopy procentowe były niskie kilka lat temu. Obecnie ci właściciele muszą zmierzyć się zarówno ze spadkiem cen nieruchomości, jak i z wysokimi stopami procentowymi. - powiedział Raymond Ho, z Jones Lang LaSalle Inc.
Sprawdź: Ceny nieruchomości w USA wystrzeliły. Oto 10 najdrożej sprzedanych domów
Ceny domów w Hongkongu pod presją
Najnowsze dane wskazują na problemy rynku nieruchomości. Według informacji opublikowanych przez Departament Ocen i Wycen (RVD) wskaźnik cen mieszkań w Hongkongu spadł o 13,2% w pierwszym kwartale 2024 roku w porównaniu z tym samym okresem w ubiegłym roku, co oznacza dziewiąty kolejny kwartał spadku. To trzeci największy spadek rok do roku w ciągu ostatnich dwudziestu lat. Po uwzględnieniu inflacji ceny mieszkań spadły o 14,9% w tym samym okresie.
Wahania cen według wielkości nieruchomości:
- Apartamenty mniejsze niż 40 m kw.: ceny spadły o 16,2% r/r w I kw. 2024 r. do średnio 134 020 HK$ (17 154 USD) za m kw.
- Apartamenty o powierzchni 40–69,9 m kw.: ceny spadły o 16% r/r do 141 129 HK$ (18 064 USD) za m kw.
- Apartamenty o powierzchni 70–99,9 m kw.: ceny spadły o 16,6% r/r do 169 177 HK$ (21 654 USD) za m kw.
- Apartamenty o powierzchni 100–159,9 m kw.: ceny spadły o 6,5% r/r do 209 668 HK$ (26 837 USD) za m kw.
- Apartamenty o powierzchni większej niż 160 m kw.: ceny spadły o 4,8% r/r do 219 438 HK$ (28 088 USD) za m kw. w I kw. 2024 r.
Wykres. Roczna zmiana cen domów w Hongkongu
Źródło: Globalpropertyguide.
Jednocześnie Hongkong wciąż boryka się z chronicznym niedoborem mieszkań, który utrzymuje się od ponad dwóch dekad. W 2023 roku liczba ukończonych domów spadła o 34,6% w porównaniu z rokiem poprzednim, osiągając liczbę 13 852. - wskazują dane opublikowanych przez RVD.
Sprawdź: Paranoja rynku nieruchomości w Polsce. Najdroższe kredyty, najmocniej rosnące ceny mieszkań
