wynajem mieszkań gdańsk olx

Dane z bazy AMRON również wskazują na wzrost udziału dużych kredytów. Średnia wartość udzielonego kredytu ogółem w 3q21 wzrosła do 339,1 tys. zł (17,2% r/r; 2,9% q/q). Przeciętny kredyt denominowany w walutach obcych wynosił 287 tys. zł (18,7% r/r; 1,1% q/q), a udzielony w złotych 339,6 tys. zł (18,2% r/r; 2,9% q/q).

W strukturze wg wysokości kredytu najwyższy jest udział kredytów od 200 tys. do 300 tys. zł (24,3%) oraz od 300 tys. do 400 tys. zł (21,4%). Maleje udział kredytów poniżej 300 tys. zł (-7 pp r/r), jednocześnie wyraźnie wzrasta udział kredytów powyżej 400 tys. zł (+8,6 pp r/r), w tym powyżej 500 tys. zł (+6 pp r/r). Kredyty o średniej wartości LTV powyżej 80% stanowiły 30,1% nowo udzielonych kredytów (vs 38,3% w 2q20).

W strukturze udzielania kredytów mieszkaniowych wg miast w 3q21 największy udział miały Warszawa (48,8%; +11,5 pp r/r), Wrocław (4,8%; -1,5 pp r/r) oraz Trójmiasto (4,4%; -0,9 pp r/r); w tych trzech aglomeracjach sprzedano prawie 58% kredytów.

Na koniec września’21 wg NBP zadłużenie z tytułu kredytów mieszkaniowych wyniosło 503,4 mld zł (skorygowane o kurs walutowy); udział kredytów walutowych w ogółem wynosił 22,3% (-3,8 pp wobec września’20).

Zakupy mieszkań są w znaczącym stopniu finansowane gotówką

- wg szacunków NBP w kilku ostatnich latach udział zakupów mieszkań z udziałem środków własnych na rynku pierwotnym w 7 największych miastach kształtował się na poziomie ok. 68% zakupów, w 2q21 zmalał do 62% - ta zmiana proporcji finansowania jest prawdopodobnie efektem wzrostu zakupów inwestycyjnych finansowanych kredytem. W poprzednim okresie zakupy inwestycyjne finansowane były głównie gotówką. W przypadku inwestycji często jest to inwestycja w mieszkanie przeznaczone na wynajem, która w sytuacji niskich od kilku lat stóp procentowych pozostaje konkurencyjna wobec alternatywnych inwestycji – lokaty bankowej czy obligacji skarbowych. Wzrost stóp procentowych przy prognozowanym spadku inflacji osłabi motyw inwestycyjnego zakupu mieszkania w celu ochrony zgromadzonych oszczędności przez bezpieczne lokowanie kapitału.

Na rynku wynajmu, po kilku kwartałach spadkowych tendencji stawek wynajmu,

związanych z dużą podażą mieszkań i popytem ograniczonym przez warunki pandemii (duży zakres pracy i nauki zdalnej, ograniczenia ruchu turystycznego) w 3q21 nastąpiła zmiana trendu na rosnący. Niemniej stawki wynajmu nie osiągnęły jeszcze poziomu notowanego w 1q20, tj. przed wybuchem epidemii COVID-19 w Polsce. Według monitoringu firmy Mzuri (zarządca ok. 7 tys. lokali w 64 miastach) w 3q21 wzrosły stawki w Warszawie (+4,6% r/r vs -11,8% r/r w 2q21), Krakowie (+3,1% r/r vs -13,9% r/r w 2q21) oraz Wrocławiu (+3,3% r/r vs -10% r/r w 2q21); w pozostałych analizowanych największych miastach były bliskie poziomu z 3q20.

Jest to wynik stopniowego dostosowywania do nauki i pracy zawodowej w warunkach falującej pandemii - powrotu stacjonarnej nauki studentów w obecnym roku akademickim, lepszych nastrojów konsumenckich wraz z rosnącą powoli liczbą osób zaszczepionych w Polsce, a także przejściowych (gdy zagrożenie epidemiczne słabnie) wzrostów popytu na wynajem krótkoterminowy w okresie wydłużonego sezonu letniego czy weekendowych wyjazdów.

Mzuri monitoruje stawki wynajmu na podstawie kwot należnych wynajmującym przed opodatkowaniem (bez kosztów dodatkowych najmu jak opłata za media czy wynagrodzenia dla zarządzających). Są to stawki zależne od wielkości mieszkania (trzy kategorie mieszkań: kawalerki, mieszkania jedno- i dwupokojowe). Średni czynsz za wynajem mieszkania (niezależnie od liczby pokoi) jest najwyższy w Warszawie, następnie w Gdańsku i Wrocławiu; najniższy jest w Katowicach.

Zmianę sytuacji na rynku sugerują też notowania stawek ofertowych wynajmu w portalach ogłoszeniowych – widać odbicie stawek od sierpnia’21 we wszystkich analizowanych miastach (Wykres 18).

✕

***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: Nieruchomości Mieszkaniowe, Analizy Nieruchomości, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
Pobierz raport