wycena nieruchomości komercyjnych warszawa

Wartości nieruchomości komercyjnych rosną na szerokim rynku europejskim…

Według Indeksu Green Street wartości nieruchomości komercyjnych na szerokim rynku europejskim na koniec 2021 osiągnęły 133,6 (100 = sierpień 2007). Stanowi to wzrost o 5,1% względem poprzedniego szczytu bezpośrednio sprzed epidemii Covid-19. Ogółem indeks wzrósł r/r o 9,6%. Wzrost na rynku amerykańskim był jeszcze bardziej wyraźny, rynek ten jest już wyższy o ponad 14% poziomu sprzed epidemii.

… symbolicznie nawet nieruchomości handlowe

Indeks dla nieruchomości biurowych wzrósł o 5,3% r/r, tym samym biura są już droższe niż przed 1q20. Nieruchomości handlowe zdrożały o 1% r/r, jednak indeks jest na poziomie 72% poziomu z roku 2007. Indeks dla obiektów magazynowych wzrósł o 24% osiągając poziom 199 pkt.

Rynek inwestycyjny: wartości nieruchomości komercyjnych rosną! [źródło kapitału i stopy kapitalizacji – sektor biurowy, sektor handlowy, sektor magazynowy] - 1 ✕

Silna ekspansja monetarna oraz narastająca inflacja ograniczyła spadki wartości kapitałowych w większości sektorów nieruchomości komercyjnych

W kraju, podobnie jak na rynkach zagranicznych ,wpływ epidemii Covid-19 mimo silnego wpływu na rynek najmu był ograniczony zarówno r/r, jak i kw/kw. Ze względu na dotychczasową bardzo luźną politykę monetarną oraz rosnącą inflację, która zdecydowanie ograniczyła oczekiwania co do spadku przyszłych wartości czynszowych stopy kapitalizacji były w trendzie łagodnie zniżkowym (za wyjątkiem handlu). W obecnej sytuacji zakładając stopniową poprawę globalnej sytuacji makroekonomicznej oczekujemy stabilizacji stóp kapitalizacji.

Problematycznym pozostaje sektor handlowy, prawdopodobnie na dłużej

Reklama

Sytuacja zarówno w Polsce, jak i globalnie jest zdecydowanie mniej optymistyczna wobec sektora handlowego. Problemy na tym rynku są głębsze niż skutki stanu epidemii. Przypuszczamy, że sektor ten będzie coraz bardziej rozwarstwiony, ze zdecydowanymi spadkami wartości nieruchomości marginalnych. Ogólnie wyniki sektora będą zdecydowanie gorsze od sektora biurowego i magazynowego.

Rynek inwestycyjny: wartości nieruchomości komercyjnych rosną! [źródło kapitału i stopy kapitalizacji – sektor biurowy, sektor handlowy, sektor magazynowy] - 2 ✕

***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: Rynek inwestycyjny, Analizy Nieruchomości, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk

Zobacz najnowszą analizę sektorową

Czytaj więcej