Z USA dobiegła dobra wiadomość. Grudzień był kolejnym miesiącem spadków stawek na rynku najmu. Liczba oddanych mieszkań jest bliska najwyższego poziomu od ponad 30 lat...
- Dlaczego czynsze spadają?
- W jakiej fazie znajduje się obecnie amerykański rynek nieruchomości?
- Które regiony wyróżniają się wzrostami?
Ceny spadają, najem przystępniejszy
Według danych biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami Redfin mediana czynszów wywoławczych w USA spadła w grudniu o 0,8% w porównaniu do roku poprzedniego. Średnia cena wyniosła z kolei 1964 USD. Jak podano, to efekt wzrostu podaży wynikający z boomu budowlanego obserwowanego obecnie w Stanach Zjednoczonych.
Analitycy Refin podkreślają, że trendy cenowe w zakresie czynszów „ostro kontrastują z warunkami panującymi w latach 2021 i 2022”. Dla przypomnienia, w analizowanym okresie wzrost wyniósł 18%.
Zobacz również: Ceny mieszkań - dwucyfrowe wzrosty na koniec roku i to nawet o ponad 20%
Czynsze w USA - spadki
Źródło: Redfin
Budowlany boom w USA trwa w najlepsze?
Dane Apartment List wskazują z kolei, że to sezonowa zmiana, która może przerodzić się w poważniejszy trend na rynku. Obie agencje zauważają, że liczba nowych nieruchomości mieszkalnych sięga rekordów sprzed 3 dekad. Dotyczy to nie tylko domów, ale również budynków wielorodzinnych w dużych miastach.
"Jeśli w 2024 r. oprocentowanie kredytów hipotecznych będzie nadal spadać w szybkim tempie, spowolnienie popytu może stać się główną przyczyną spadków czynszów. Dzieje się tak, ponieważ coraz więcej Amerykanów porzuciłoby rynek wynajmu na rzecz zakupu, pozostawiając wynajmującym jeszcze więcej wolnych miejsc” – mówi ekonomista Redfin, Chen Zhao
Zobacz również: Ceny domów w Wielkiej Brytanii zaskakują! Rynek sprzeciwia się kryzysowi
"Oczekujemy, że w nadchodzącym roku na rynku będzie nadal duża liczba wolnych mieszkań” – stwierdziła firma Apartment List, dodając, że to czynnik, który może jeszcze bardziej obniżyć stawki czynszów.
Nationwide, just 16% of homes for sale were affordable in 2023.
— Redfin (@Redfin) January 4, 2024
The good news is that housing affordability has already started to improve, and we expect it to continue improving in 2024 ???? https://t.co/8VEeTP8eNA pic.twitter.com/fn9X11t3Ey
Obecnie największe spowolnienie wzrostu czynszów rejestruje się na południu i zachodzie kraju. Czynsze spadły w ujęciu rocznym w 60 ze 100 największych miast USA.
"W sytuacji, gdy czynsze spadają, a liczba wakatów rośnie, teraz jest dobry moment, aby się rozejrzeć lub spróbować renegocjować czynsz, jeśli wygaśnie, zwłaszcza jeśli w przypadku najemców z południa lub zachodu” – wskazuje Zhao.
To, jaki wpływ ma podaż na rynek, widać najlepiej na środkowym Zachodzie i Północnym Wschodzie. W tych regionach nowych mieszkań z kolei brakuje, a trwające inwestycje nie są wystarczające do zaspokojenia popytu. W miastach regionu obserwuje się spory wzrost, który znacząco odbiega średniej dla całych Stanów.
Zobacz również: Sportowcy otrzymają mieszkania za złoty medal! Sprawdzamy, ile mogą być warte
Źródło: Redfin
