- Ceny mieszkań w Szwecji spadły w lipcu
- W porównaniu do poprzedniego roku zmiana jest niewielka, a niektórzy szacują, że żadnego wzrostu nie było
- Czy nieruchomości podrożeją w Szwecji?
Korekta odwołana? Nieruchomości w Szwecji potaniały
W lipcu ceny szwedzkich mieszkań powróciły do poziomów notowanych na początku 2023 roku. Wcześniej, taki zakres cen nieruchomości w Szwecji obserwowano także w połowie 2022 oraz początku 2021 roku. Wygląda na to, że powrót rynku mieszkaniowego do trendu wzrostowego został załamany.
Wykres: Ceny mieszkań w Szwecji (opracowane przez Svensk Maklarstatistik i Bloomberg)
Źródło: Bloomberg.
W lipcu ceny nieruchomości w Szwecji spadły o 1,2% w porównaniu do czerwca, wynika ze statystyk Svensk Maklarstatistik. Dane te nie są skorygowane o wpływ trendów sezonowych. To pierwszy miesięczny spadek od lipca ubiegłego roku. W Sztokholmie, stolicy kraju, ceny spadły z miesiąca na miesiąc o 2%.
Jeśli chodzi o roczną zmianę, to ceny mieszkań w Szwecji wzrosły o skromne 1,7% rok do roku, szacuje Svensk Maklarstatistik.
Jednak dane Statististics Sweden, rządowego biura statystycznego, pokazują, że ceny nieruchomości w Szwecji nie zmieniły się w ujęciu rocznym. W lipcu indeks zmian cen mieszkań wyniósł 0%.
Wykres: Indeks cen mieszkań w Szwecji opracowany przez Statistics Sweden.
Źródło: Statistics Sweden.
W lipcu 2024 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Szwecji wyniosła 37,8 tys. koron szwedzkich, czyli około 14 tys. PLN, oszacował Svensk Maklarstatistik.
W centrum Sztokholmu trzeba było jednak zapłacić przeciętnie 106,1 tys. SEK za m. kw., czyli 39,7 tys. PLN.
Zobacz także: Rynek nieruchomości w Polsce przed katastrofą demograficzną. Dzietność w 2030 wyniesie 0,8
Szwedzi spodziewają się wzrostu cen nieruchomości
Eksperci rynku nieruchomości oczekują wzrostu cen mieszkań w Szwecji.
“Szwedzi mają wyższe koszty utrzymania nieruchomości niż kilka lat temu, ale stopy procentowe idą w dół i jesienią spodziewamy się zwiększonego tempa ofert. W tej chwili obserwujemy szczególnie duże zainteresowanie małymi mieszkaniami, co wynika z faktu, że wkrótce rozpocznie się semestr na uczelniach i uniwersytetach w kraju” - stwierdził Marcus Svanberg, analityk Lansforsakringar Fastighetsformedling.
“Oczekujemy, że stopy procentowe będą nadal spadać i dzięki temu rynek mieszkaniowy po lecie rozkręci się. Pomimo tego, obecnie sytuacja na rynku jest niepewna” - dodał.
“Nasza prognoza jest taka, że do końca roku ceny mieszkań (w Szwecji) wzrosną o kolejne kilka procent, nawet jeśli liczba nieruchomości na sprzedaż będzie nadal bardzo duża” - zaznaczył Lansforsakringar Fastighetsformedling.
Szwedzki bank centralny obniża stopy procentowe. Jeszcze w maju referencyjna stopa wynosiła 4%, ale po dwóch cięciach o 25 pb jest to już 3,5% w sierpniu.
Wykres: Stopa procentowa Riksbank w Szwecji.
Źródło: Riksbank, Trading Economics.
Stopy procentowe są ważne dla szwedzkich kredytobiorców, którzy zaciągają przeważnie kredyty o zmiennej stopie procentowej, ale takiej, która ustalana jest na okres kilku lat.
Niższe stopy procentowe oznaczałyby ulgę dla kredytobiorców i zwiększenie zdolności kredytowej, a to mogłoby napędzić większy popyt na nieruchomości w Szwecji.
Riksbank zapowiedział, że może obniżyć stopy procentowej jeszcze dwa razy o 25 pb przed końcem roku. Tymczasem, rynek wycenia nawet 3 cięcia, co dałoby poziom 2,75%.
Zobacz również: Deweloper wynajmie mieszkanie na rok dla czekających na Kredyt na Start
