Co w dzisiejszym artykule?
- Czynsze w Wielkiej Brytanii rosną o około 510 złotych!
- Prognozy Rightmove, Zoopla i Halifax mówią o spadkach cen nieruchomości w UK
- Podatek spada o 4%! Rząd zachęca do kupna i sprzedaży nieruchomości
Zacznijmy jednak od rynku nieruchomości w sektorze prywatnym w Zjednoczonym Królestwie WB.
Czynsze wzrosły o około 9% w okresie 12 ostatnich miesięcy (do lutego) jak podaje rządowa strona ons.gov.uk
W dokładnym przeliczeniu średnia kwota miesięczna czynszu w poszczegolnych regionach wynosi według badań :
- Anglia - 1276 funtów miesięcznie (+102 funty miesięcznie więcej)
- Walia - 723 funtów miesięcznie
- Szkocja - 944 funty miesięcznie
Z kolei warto podkreślić, że średnie ceny domów w Wielkiej Brytanii uległy spadkowi! Niewielkiemu, ale co prawda spadkowi.. 0,6% r/r. (sumarycznie daje nam to średnio 282 000 funtów) [Wg badań portalu Gov.uk]
>> Czytaj również: Praca w Wielkiej Brytanii - trwa recesja a rynek pracy wyraźnie się pogarsza, ostrzegają eksperci
Jeśli średni miesięczny czynsz w Anglii wzrósl o 102 funty - w przeliczeniu na złotówki jest to wzrost o 509.83 złotych miesięczne (zgodnie z bieżącym kursem)
Sytuacji na rynku nieruchomości w UK 2024
Jak z kolei miała się sytuacja na rynku nieruchomości w Wielkiej Brytanii uprzednio, w miesiącu lutym?
Sprawdzamy - na podstawie badań jakich dokonały brytyjskie portale savilis.co.uk oraz Nationwide.
Według Nationwide ceny domów wzrosły w lutym o 0,7%, osiągając roczny wzrost na poziomie aż 1,2%. (po raz pierwszy od stycznia dodatni!)
„Stopy procentowe w dalszym ciągu stanowią wyzwanie, PKB uległ stagnacji, a szersze wskaźniki ekonomiczne, takie jak zaległości w spłacie kredytów hipotecznych, wykazują tendencję wzrostową. Jest jednak światełko w tunelu i inflacja nadal spada." - powiedział Dyrektor generalny Propertymark , Nathan Emerson
„W sektorze sprzedaży mieszkań popyt przejściowo spowolnił po styczniowym, poświątecznym ożywieniu. Po stronie podaży nasi członkowie są zajęci nowymi instrukcjami, co zwiększa poziom zapasów. Ta nierównowaga może skutkować dalszymi korektami cen, ale tylko w krótkim okresie. W kolejnych latach przywrócenie trendów sezonowych powinno skutkować pozytywnym postępem zarówno w sektorze sprzedaży, jak i wynajmu." - kontynuuje
>> Kiedy ceny mieszkań spadną? Ten segment jest kluczowy
Prognozy cen nieruchomości 2024 na rynku w Wielkiej Brytani
- HSBC i Nationwide przewidują, że ceny pozostaną zasadniczo takie same.
- Prognozy Rightmove i Zoopla spadają odpowiednio o 1% i 2%.
- Halifax przewiduje, że ceny spadną od 2% do 4%.
W ostatnio opublikowanym sondażu przeprowadzonym przez Finder 55% ekspertów ds. nieruchomości i ekonomii prognozowało, że do jesieni 2024 r. ceny domów spadną od 5% do 7,5%.
Rightmove (-1%) i Halifax (-2% do -4%) przewidywały mniejsze obniżki, ale HSBC twierdzi, że „nie widzi już dalszych spadków”.
>> Praca w Wielkiej Brytanii - trwa recesja a rynek pracy wyraźnie się pogarsz
A jak mają się dane z rynku kredytowego? Co z kredytami hipotecznymi w UK?
Dane FCA pokazują, że liczba osób zaciągających kredyty hipoteczne na okres 35 lat lub dłużej wzrosła ponad dwukrotnie w latach 2018–2022, a przy ograniczonej przystępności cenowej tendencja ta prawdopodobnie się utrzyma.
Programy rządowe wspierające zakup nieruchomości w Wielkiej Brytanii
W latach 2013–2023' 328 000 osób kupujących nieruchomosć po raz pierwszy skorzystało z programu Help to Buy. Program First Homes, pierwotnie ogłoszony w 2021 r., zapewniał nabywcom zniżki w wysokości aż do 30%.
Już jutro wielki dzień dla brytyjskiego sektora
Podatek od zysków kapitałowych spada z 28% na 24%
Jak to się ma do cen i sytuacji na rynku nieruchomości?
CGT, czyli właśnie podatek od zysków kapitałowych jest płatny od zysków uzyskanych ze sprzedaży kupna na wynajem lub drugiego domu.
Nie dotyczy to sprzedaż głównej miejsca zamieszkania - to nie podlega opodatkowaniu. W związku z tym jeśli podatek od zysku został obniżony może to być motorem dla graczy na tym rynku. Jak sam tweirdzi rząd zmiana powinna "zachęcić właścicieli do sprzedaży nieruchomości, dzięki czemu będą one bardziej dostępne dla kupujących”.
