Co tak naprawde dzieje się na rynku nieruchomości w UK - ile kosztuje mieszkanie w Londynie a ile zapłacimy za mkw nieruchomości na obrzeżach miasta? Analiza najnowszych danych i badań.
Według Nationwide, w kwietniu ceny domów spadły, gdyż potencjalni kupujący nadal odczuwali presję związaną z dostępnością cenową. Największe brytyjskie towarzystwo budowlane zanotowało spadek cen domów o 0,4% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Średni koszt domu wyniósł 261 962 funtów, co stanowi około 4% mniej niż szczytowy poziom z lata 2022 roku. Wzrastające koszty pożyczek zostały uznane za kluczowy czynnik wpływający na obniżenie cen.
Według relacji portalu BBC.com era najniższych stóp procentowych definitywnie przeminęła. Sytuacja ta staje się coraz bardziej oczywista, gdyż w ostatnich dniach i tygodniach wiele firm pożyczkowych podniosło oprocentowanie nowo zawieranych umów kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu. Taka decyzja jest bezpośrednim efektem prognoz, które wskazują na mniejsze i wolniejsze obniżki stóp procentowych przez Bank Anglii.
>> Zobacz również: Kryzys mieszkaniowy w UK. Znów rekordowo wysokie czynsze, ale pojawia się światełko w tunelu
** Stopy Procentowe w Anglii. Ile wynoszą? Kiedy BoA obniży stopę procentową?
Rynek kredytów hipotecznych pod presją: Halifax podnosi koszty, a kredytobiorcy stają przed wyborem
Do grona tych firm dołącza również Halifax, który zapowiedział podniósł kosztów większości swoich kredytów hipotecznych o 0,2 punktu procentowego.
Należy zrozumieć istotę oprocentowania stałego kredytu hipotecznego, które pozostaje niezmienne przez okres obowiązywania umowy, najczęściej wynoszący dwa lub pięć lat. Po tym okresie konieczne jest podpisanie nowej umowy, a brak odpowiednich działań zmusza kredytobiorcę do przejścia na zmienny oprocentowanie, co zazwyczaj jest bardzo kosztowne.
Obecnie około 1,6 miliona kredytobiorców korzysta z relatywnie korzystnych warunków umów o stałym oprocentowaniu, ale jak podają dane - wygasają w bieżącym roku.
„W nadchodzących tygodniach i miesiącach ceny kredytów hipotecznych prawdopodobnie będą wynosić wzloty i upadki, ale ostatecznie kredytobiorcy będą musieli przyzwyczaić się do płacenia więcej za swoje kredyty hipoteczne, gdy nadejdą najniższe stawki już dawno minęły.” - mówi Mark Harris, dyrektor naczelny brokera kredytów hipotecznych SPF Private Clients
>> Czytaj więcej: Katastrofalny kryzys mieszkaniowy w europejskim państwie. Polski rząd popełnia te same błędy
Spadek cen domów w UK trwa! To już drugi miesiąc z rzędu
Co będzie dalej? Jak nisko spadną ceny mieszkań i liczba udzielanych kredytów hipotecznych? Według danych Nationwide, ceny domów w Wielkiej Brytanii spadły po raz drugi z rzędu w ciągu ostatnich dwóch miesięcy. Każdy region kraju ma swoje własne czynniki wpływające na cenę nieruchomości, więc tempo zmian cen różni się w różnych częściach kraju.
Dane te opierają się głównie na transakcjach kredytów hipotecznych i nie obejmują zakupów gotówkowych ani transakcji dotyczących wynajmu mieszkań. Warto zaznaczyć, że zakup nieruchomości za gotówkę stanowi około jednej trzeciej wszystkich transakcji zakupu mieszkań.
W ujęciu rocznym wzrost cen domów wyraźnie spowolnił, obniżając się z poziomu 1,6% w marcu do 0,6% w kwietniu.
„Zapał na początku roku powoli słabnie wraz ze wzrostem oprocentowania kredytów hipotecznych. (...) Podaż uległa poprawie, ale malejące zaufanie do rynku można rozwiązać jedynie poprzez obniżkę stóp bazowych” – komentuje Ranald Mitchell, dyrektor brokera Charwin Private Clients
„Ludzie od jakiegoś czasu spodziewali się spowolnienia na rynku mieszkaniowym i spadku cen. Ogromne wydarzenia o zasięgu globalnym, takie jak pandemia i wojna na Ukrainie, mogły być przyczyną spowolnienia, ale jak dotąd rynek mieszkaniowy przekroczył oczekiwania, a transakcje na rynku nieruchomości, a ceny pozostają wysokie. Jednak kryzys kosztów życia z pewnością będzie dla niej największym sprawdzianem w dotychczasowej historii. Gwałtowna inflacja, rosnące koszty życia, wysokie rachunki za energię i brak wsparcia ze strony rządu oznaczają, że wiele osób odczuwa trudności finansowe. W sytuacji, gdy płace nie będą na stałym poziomie, zwiększone koszty przeprowadzki prawdopodobnie zniechęcą potencjalnych nabywców, a zrobienie pierwszego kroku na drabinie nieruchomości będzie dla wielu zepchnięte poza zasięg, a liczba transakcji dotyczących nieruchomości może zostać zmniejszona, ponieważ wynik.” - napisała w jednym ze swoich artykułów Karen Noye, ekspertka ds. kredytów hipotecznych w Quilter.
Dane opublikowane we wtorek, 30 kwietnia przez BoE pokazały, że średni dwuletni kredyt hipoteczny z 60% wartością wzrósł w marcu do 4,81% z 4,62% (luty), ale pozostał znacznie poniżej niedawnego najwyższego poziomu 6,22% w lutym. lipiec 2023 r.
>> Czytaj również: Ukrywany powód kryzysu na rynku nieruchomości. Ratowanie gospodarki uchodźcami okazało się porażką
Ile kosztują mieszkania w Londynie? Średnie ceny mieszkań w Londynie
Według Rightmove średnia cena mieszkania w północnym Londynie wynosi 571 186 funtów.
Mieszkania w południowym Londynie sprzedają się średnio za 437 334 funtów.
Wschodni Londyn cieszy się dużym zainteresowaniem. Średnia cena mieszkania według Rightmove wynoszącą 445 158 funtów.
Zachodni Londyn - średnia cena mieszkania w zachodnim Londynie wynosi około 861 463 funtów.
Zgodnie z obliczeniami średnia cena apartamentu w Londynie może wynosić około 578,785.25 funtów, co daje nam zgodnie z bieżącym kursem 2896156.31 PLN.
>> Zobacz również: Rewolucja w nieruchomościach. Przejście na budynki zeroemisyjne i unijna taksonomia
Podział cen mieszkań w Londynie na poszczególne dzielnice
Ile kosztują domy w Londynie? Średnie ceny domów w londynie?
Większość sprzedaży w Londynie w zeszłym roku dotyczyła mieszkań, których średnia cena wynosiła 546 774 funtów. Nieruchomości szeregowe sprzedawane są średnio za 784 306 funtów, a nieruchomości w zabudowie bliźniaczej za 758 402 funtów.
Ogólnie rzecz biorąc według danych jakie podaje Rightmove, ceny nieruchomości w Londynie w ciągu ostatniego roku były podobne do roku poprzedniego i wzrosły o 8% w stosunku do najwyższego poziomu w 2021 r., wynoszącego 653 298 funtów.
** Dodatkowe informacje o rynku mieszkaniowym w Wielkieju Brytanii
Jak pisze w swoim raporcie agencja Rightmove średnia cena wywoławcza nieruchomości trafiających na rynek wzrosła w tym miesiącu o 1,1% (+4 207 GBP) do 372 324 GBP, czyli zaledwie o 570 GBP mniej niż w rekordowym maju 2023 roku.
Kluczowym czynnikiem stojącym za tym wzrostem w kierunku niemal rekordowej średniej ceny jest sektor największych domów na najwyższym poziomie (apartamenty luksusowe), który odnotowuje najlepszy początek roku pod względem wzrostu cen od 2014 roku.
