Mieszkania z rynku wtórnego stają się coraz bardziej atrakcyjne dla potencjalnych nabywców. Ograniczona oferta czy duże zainteresowanie kredytami hipotecznymi to czynniki, które przesądzają o wzroście cen.
- W 16 miastach wojewódzkich ceny mieszkań "z drugiej ręki" wzrosły o 2-13% w ujęciu kwartalnym.
- Najmniejszy wzrost odnotowano w Szczecinie, a największy w Krakowie.
- We wrześniu ruszyło sporo projektów deweloperskich, jednak na efekty trzeba poczekać kilkanaście miesięcy.
Dalsza część artykułu znajduje się pod materiałem wideo
Mieszkania z rynku wtórnego coraz droższe
Eksperci GetHome.pl poddali analizie sytuację w miastach wojewódzkich. Odnotowano spore wzrosty na rynku wtórnym, a ponadto okazało się, że rozbieżność jest całkiem spora.
Na podstawie zaprezentowanych danych w stolicy za mkw mieszkania z rynku wtórnego należało zapłacić średnio 16 830 zł. Co więcej, w ciągu ostatnich 3 miesięcy ceny w Warszawie poszły w górę o 11%. To jednak nie stolica Mazowsza jest liderem w tej kategorii. Najmocniej stawki wzrosły w Krakowie. W ujęciu kwartalnym obserwowano skok o 13%. W tym przypadku średnia cena kształtowała się na poziomie 15 794 zł. Na trzecim miejscu z kolei uplasował się Gdańsk z wynikiem 14 483 zł.
Zobacz również: Ceny domów nigdy nie były tak nieopłacalne. Nieruchomości poza zasięgiem
Warto jednak zaznaczyć, że cena ofertowa nie zawsze jest ostateczną, płaconą przez nabywcę. W obecnych warunkach coraz trudniej jest jednak negocjować, szczególnie gdy brakuje atrakcyjnych nieruchomości na rynku.
Rynek pierwotny - ceny ofertowe w ujęciu kwartalnym
Źródło: Gethome.pl
“Wiele osób wstrzymywało się z zakupem mieszkania z powodu utraty zdolności kredytowej. Rządowy program części z nich tę zdolność przywrócił. Ponadto, decyzję zakupową przyspieszyły osoby, które mogą sobie pozwolić na zwykły kredyt hipoteczny, ale nie mają szans na dopłaty od państwa, a także posiadacze znacznych nadwyżek finansowych” - komentuje Marek Wielgo, ekspert GetHome.pl.
Na podstawie szacunków portalu to właśnie mieszanka niskiej podaży, wysokiego popytu i zmienionych zasad ustalania zdolności kredytowej wpływają na sytuację w mieszkalnictwie. Ekspert zwraca uwagę, że “Oliwy do ognia” dolał rządowy program Bezpieczny Kredyt 2%.
Zobacz również: Ile kosztuje m2 mieszkania w Warszawie 2023? Szwajcarski bank ocenia czy ceny są adekwatne
Gdy spada liczba mieszkań na rynku pierwotnym, kupujący naturalnie kierują uwagę na wtórny.
Liczba unikalnych mieszkań - miasta wojewódzkie
Źródło: HREIT
Na nowe mieszkania trzeba jeszcze poczekać
Marek Wielgo, ekspert GetHome i portalu rynekpierwotny.pl zwraca uwagę, że w wielu polskich miastach ceny mieszkań z rynku wtórnego wciąż są niższe od deweloperskich. Wyjątkami są Warszawa, Kraków, Gdańsk i Zielona Góra.
Bartosz Turek, analityk HREIT widzi jednak powody do optymizmu, wskazując na coraz większą liczbę inwestycji budowlanych.
“Powoli możemy zaczynać cieszyć się z tego, że deweloperzy obudzili się z zimowego snu i zaczynają odpowiadać na popyt zgłaszany przez Polaków. Ten jest całkiem spory już od kilku miesięcy. Wspierają go: dobra sytuacja na rynku pracy, taniejące kredyty, bardziej liberalne regulacje dotyczące badania zdolności kredytowej oraz rządowy program dopłat do kredytów. Problem w tym, że tak jak relatywnie łatwo skłonić Polaków do kupowania mieszkań, tak trudniej uruchomić budowę nowych osiedli. Dotychczas prowadziło to do znacznego uszczuplenia oferty zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym” - komentuje Turek.
Pomimo że rynek nie napawa ostatnio optymizmem, dane Głównego Urzędu Statystycznego za wrzesień sugerują, że zaczęto budowę ponad 19 tysięcy nowych mieszkań i domów. Kluczowe znaczenie mają deweloperzy, gdyż budowane przez nich mieszkania stanowią połowę wolumenu, w 9. miesiącu br. rozpoczęli budowę 12,2 tysięcy lokali. To skok o 13% w ujęciu miesięcznym i 40% w ujęciu rocznym. Warto jednak przypomnieć, że realizacja projektu deweloperskiego trwa zazwyczaj ok. 24 miesięcy. Oznacza to, że mieszkania, które obecnie są budowane lub uwzględnione w projekcie, realnie dostępne będą za 2 lata.
Zobacz również: Kupno mieszkania w 2023 roku - prześledź z nami proces krok po kroku
Drogi Czytelniku!
Zapraszamy do wzięcia udziału w 21 edycji Ogólnopolskiego Badania Inwestorów (OBI) przeprowadzanego przez Stowarzyszenie Inwestorów Indywidualnych (SII). Wypełniając ankietę prosimy - nie zapomnij o FXMAG.pl!
