Pustostany na rynkach regionalnych mogą być wysokie w średnim terminie
Widoczne utrwalanie się modelu pracy zdalnej powoduje, że trend spadkowy pustostanów, zwłaszcza na rynkach regionalnych, gdzie nowa podaż będzie utrzymywała się na wysokim poziomie przez najbliższe 2 lata, szybko nie ulegnie odwróceniu.
Sytuacja w stolicy jest lepsza, pustostany licząc r/r również znacznie wzrosły. Miało to miejsce przy wysokiej nowej podaży, która to szybko wyhamuje w kolejnych kwartałach. Również należy zwrócić uwagę, że negatywna dynamika absorpcji w stolicy w okresie epidemii była o wiele łagodniejsza niż na rynkach regionalnych.
W ujęciu rocznym na koniec 3q21 czynsze efektywne pozostały bez zmian na wszystkich rynkach z wyjątkiem Trójmiasta, gdzie czynsze obniżyły się o blisko 7%. W samym 3q21 czynsze efektywne pozostały bez zmian na wszystkich rynkach.
Przewidujemy, że przebieg spadków czynszów będzie tak jak dotychczas łagodny, ale rozciągnięty w czasie. Czynsze będą pod rosnącą presją, zwłaszcza na rynkach regionalnych, z wyjątkiem Poznania, gdzie nowa podaż zamiera.
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: Analizy Nieruchomości, Nieruchomości Komercyjne, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk