- Pensje wzrastały, ale czynsze również
- Okazuje się jednak, że skala zmian była drastycznie różna
- Jaka zmieniały się ceny wynajmu i pensje?
Wynajem mieszkania w Polsce o 32% przystępniejszy cenowo niż 10 lat temu
W nowej notatce opublikowanej na platformie X, eksperci instytucji przyglądają się relacji kosztu najmu nieruchomości w relacji do wynagrodzeń.
Dokładnie, pod uwagę wzięte zostały średnie stawki czynszu najmu przeciętnego mieszkania w danym mieście na podstawie danych Amron do średniej pensji w danym mieście. Okres analizy to lata 2014-2024.
Okazuje się, że we wszystkich wskazanych miastach najem stał się bardziej opłacalny. Są to Kraków, Warszawa, Łódź oraz Gdańska. Jednak zasadnicza zmiana nadeszła dopiero w ciągu ostatnich 5 lat.
Od 2014 roku stawki najmu mieszkania wzrosły średnio o 50% dla tych 4 miast. Jednak średnie wynagrodzenie brutto w Polsce w tym okresie wzrosło o około 120%.
Źródło: Raport Amron-Sarfin “Ogólnopolski raport o kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych nieruchomości 2/2024”
Zatem, w odniesieniu do przeciętnego wynagrodzenia czynsze najmu są obecnie o 32% niższe. To duża różnica. Oznacza to, że przeciętnie o jedną trzecią zmniejszyło się w Polsce obciążenie portfela przeciętnego Polaka z powodu większego tempa wzrostu pensji od zwyżki cen wynajmu.
Spójrzmy na poszczególne miasta. W Warszawie relacja średnie stawki czynszu najmu mieszkania do średniej pensji wynosiła 29% w 2014 roku. Teraz jest to już tylko 21%. Stawki czynszu najmu w Warszawie są najwyższe spośród polskich miast, średnio to 2226 PLN, podał Amron.
W przypadku Wrocławia jest to spadek z blisko 26% w 2014 roku do 19% w 2024 roku. W II kwartale 2024 roku, średnia miesięczna stawka czynszu najmu mieszkanie we Wrocławiu to 1857 PLN.
Dla Krakowa miała miejsce bardzo duża zmiana, bo z 29% w 2014 roku i nawet blisko 31% w 2015 roku do 17% w 2024 roku. W Krakowie czynszy najmu przeciętnie w II kwartale wyniósł 1794 PLN.
W Łodzi wielkiej zmiany nie było, ale i tak jest spadek relacji stawek czynszu w odniesieniu do wynagrodzeń. To zmiana z około 19% w 2014 roku do nieco ponad 15% w 2024 roku. W Łodzi zapłacić należy za czynsz najmu około 1302 PLN miesięcznie w 2024 roku.
Źródło: Amron, NBP, BM Pekao.
“Od 2014 roku stawki najmu mieszkania wzrosły średnio 50%: od 29% w Poznaniu przez 45% w Warszawie i Gdańsku do 82% w Łodzi” - czytamy w krótkiej analizie ekspertów z BM Pekao.
“Średnie pensje brutto w tych miastach urosły o około 120% w tym okresie, czyli relacja kosztu najmu do pensji spadła z 29% w 2014 roku do 21% w 2024 roku w Warszawie” - dodali analitycy z BM Pekao.
Jak odnosi się to do mediany zarobków? Mediana zamiast średniej jest często uznawana przez ekonomistów jako lepsze odzwierciedlenie poziomu wynagrodzeń w danym mieście.
“Relacja mediana do średniej była praktycznie stała na poziomie około 80%. Tak więc licząc dla mediany i dla płacy netto udział kosztu najmu mieszkania w medianie płacy netto w Warszawie spadł z 50% w 2014 roku do 36% w 2024 roku” - czytamy w analizie ekonomistów z BM Pekao.
Zobacz również: Inwestowanie w nieruchomości przestaje się opłacać
