- Aktywność na rynku mieszkaniowym odbija po słabej końcówce 2023 r.
- Przystępność cenowa mieszkań stopniowo się poprawia.
- Wiele będzie zależeć od tegorocznych decyzji Banku Anglii.
Ceny nieruchomości w UK odbijają. Na stałe?
W marcu rynek nieruchomości w Wielkiej Brytanii odnotował spore odbicie. Ceny domów wzrosły o 1,6% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Najmocniejszy wzrost objął region Irlandii Północnej (+4,6%).
“Ceny domów w Wielkiej Brytanii spadły w marcu o 0,2% po uwzględnieniu efektów sezonowych. Niemniej jednak roczna dynamika cen domów nieznacznie wzrosła w marcu do 1,6% z 1,2% w lutym” - skomentował wynik Robert Gardner, główny ekonomista Nationwide.
Zobacz również: Ceny mieszkań spadną? Lewica złożyła projekt ustawy ograniczającej spekulacje
Aktywność wzrosła po słabej końcówce 2023 r. Standardy historyczne pokazują jednak, że wciąż jest na relatywnie niskim poziomie. Dla porównania liczba kredytów w styczniu była ok. 15% niższa niż w analogicznym okresie przed pandemią. To “zasługa” wpływu wyższych stóp procentowych na przystępność cenową. Nawet pomimo tego, że oprocentowanie kredytów hipotecznych jest niższe niż w połowie ubiegłego roku, wciąż znajduje się powyżej poziomów panujących po pandemii.
Ceny wciąż utrzymują się na poziomach, które są trudne do zaakceptowania przez konsumentów. Warto dodać, że referencyjna stopa procentowa jest najwyższa od 16 lat. Tym samym średnia cena domu to obecnie 261 142 GBP.
Źródło: Nationwide Index
“Wraz ze zmniejszaniem się presji na koszty życia w miarę powrotu inflacji do celu, nastroje konsumentów poprawiają się. Rzeczywiście, ankieterzy zgłaszają wzrost liczby nowych zapytań kupujących i nowych instrukcji sprzedaży w ostatnich miesiącach. Co więcej, w sytuacji, gdy wzrost dochodów w dalszym ciągu znacznie przewyższa wzrost cen domów, przystępność cenowa mieszkań poprawia się, choć stopniowo” - zaznaczają analitycy Nationwide.
Przypuszcza się, że jeśli powyższe tendencje się utrzymają, wówczas aktywność na rynku nabierze tempa. Dużo będzie zależeć od kolejnych decyzji Banku Anglii.
Zobacz również: Mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego? Ceny w porównaniu do zarobków
Najmocniejszy wzrost w Irlandii
W Londynie roczny wzrost cen powrócił do 1,6%. W południowej Anglii (South West, Outer South East, Outer Metropolitan, London i East England) zarejestrowano spadek o 0,3% w ujęciu rocznym. Ogółem w Anglii ceny wzrosły o 0,4% względem I kwartału 2023 r. W Walii odnotowano wzrost o 1,2% r/r, a w Szkocji wzrost wyniósł 3,7%. Najwyższy wzrost objął Irlandię Północną, gdzie nastąpił skok na poziomie 4,6% względem analogicznego okresu roku ubiegłego.
“Nasze regionalne wskaźniki cen domów są tworzone co kwartał, a dane za pierwszy kwartał (trzy miesiące do marca) wskazują, że chociaż w niektórych regionach odnotowano roczne spadki cen, we wszystkich obszarach nastąpiła poprawa rocznej stopy zmian” - przekazano.
Średnia cena domu w UK w latach 2005-2023
Źródło: Office for National Statistics
W ciągu kilku ostatnich miesięcy koszty kredytów hipotecznych nieznacznie wzrosły, a wszystko za sprawą oczekiwań konsumentów co do kolejnych decyzji Banku Anglii. Jak przypomina Bloomberg, w pewnym momencie rynek wyceniał obniżki o 1,5 pkt proc. w 2024 r. Teraz w pełni wycenił dwie obniżki o ćwierć punktu i silną perspektywę trzeciej.
Nationwide przypomina, że w całym I kwartale ceny domów były o 1,1% wyższe niż w poprzednim kwartale, co stanowi najszybszy wzrost od lipca 2022 r.
“Ożywienie będzie nadal prawdopodobnie pod silnym wpływem trajektorii stóp procentowych” - skomentował Gardner.
Zobacz również: Ile kosztuje mieszkanie w czeskiej Pradze? U naszych sąsiadów poważne braki
Nie przegap najciekawszych artykułów! Obserwuj nas w Wiadomościach Google (GOOGLE NEWS)! Obserwuj FXMAG>>
