Cena za metr kwadratowy mieszkania na terenie aglomeracji może być nawet o połowę niższa niż w "ścisłym" mieście. Z wielu powodów warto rozważyć ten wybór, szczególnie mieszkając w okolicy stolicy regionu, gdzie różnice są największe.
- Ostatnie wzrosty cen w największych polskich miastach pokazują pogłębiającą się przepaść pomiędzy kosztem zakupu mieszkania w centrum, a na terenie aglomeracji.
- Cena za mkw mieszkania w gminie podmiejskiej czasami jest nawet o 50% niższa niż w centrum województwa.
- Nawet do 40% taniej można zapłacić za mieszkanie w okolicach Poznania, Bydgoszczy, Opola, Szczecina i Gorzowa Wlkp.
Taniej w aglomeracji! W niektórych przypadkach to 50%
Minęły już ponad 2 miesiące od wprowadzenia rządowego programu Bezpieczny Kredyt 2%, obecnie widać na rynku gwałtowny wzrost cen. Według szacunków BIK InfoMonitor wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe wzrosła o 299,9% r/r w sierpniu. W Krakowie i Warszawie mieszkania na rynku pierwotnym przekraczają 15 tys. za mkw. To wartości, które trudno było sobie wyobrazić jeszcze kilka lat temu. Dla osób dysponujących mniejszym budżetem alternatywą dla zakupu mieszkania w ścisłym centrum może być nieruchomość na terenie aglomeracji. W większości przypadków różnice są spore.
Zobacz również: Debiut na rynku i już dwucyfrowy wzrost! To najgłośniejsze IPO od dawna!
Mieszkanie na terenie aglomeracji
Analitycy portalu RynekPierwotny.pl poddali analizie ceny na terenie miast i aglomeracji. Różnice są nie tylko w średnich stawkach, ale również dynamice wzrostu. Wyszczególniliśmy 5 największych polskich miast ze wskazaniem cen w centrum oraz obrzeża.
W Warszawie średnia cena za m2 mieszkania w mieście wynosi 15 632 zł (+15% r/r) wobec 8934 zł (+9% r/r) na terenie aglomeracji. Jeszcze większą różnicę widać w Krakowie, gdzie jest to odpowiednio 14 888 zł (+25% r/r) wobec 8113 zł (+6% r/r).
Kraków: porównanie średnich cen w aglomeracji (I) i w mieście (II) - RynekPierwotny.pl
Źródło: RynekPierwotny.pl
We Wrocławiu średnia cena za mkw mieszkania na terenie miasta wynosi 12848 zł (+12% r/r) wobec 7598 zł (+10% r/r) w aglomeracji. W Poznaniu za mkw mieszkania w mieście od dewelopera trzeba zapłacić średnio 11 556 zł (+12% r/r) wobec 7445 zł (+9% r/r) poza miastem. W Łodzi średnia cena kształtuje się na poziomie 9937 zł (+6% r/r) względem 7133 zł (+8% r/r) w aglomeracji łódzkiej.
Zobacz również: Wystarczył impuls! Notowania tej spółki spadają, bo Warren Buffet sprzedał część akcji!
????Dynamika wzrostu cen mieszkań w sierpniu przybrała na sile. Sprawdziliśmy jednak jak sytuacja wygląda w ujęciu rocznym (porównanie VIII'23 vs VIII'22).
— rynekpierwotny.pl (@rynekpierwotny) September 8, 2023
????Więcej: https://t.co/M5qCNXBUUd#bigdata #rynekpierwotny #nieruchomości #mieszkania #realestate @ogoreksebastian… pic.twitter.com/Sp0Ho1c3H7
Ceny mieszkań - jak to wygląda na rynku wtórnym?
Raport “Krajobraz lokalnych rynków nieruchomości” portalu Nieruchomości-online.pl pokazuje spory rozstrzał cenowy również w mniejszych miastach. Z szacunków analityków wynika, że mieszkanie w gminie podmiejskiej to koszt niższy nawet o 50%. Analiza opiera się na średnich cenach ofertowych z rynku wtórnego z ok. 300 miast i gmin z całej Polski.
“Na przykład w Warszawie średnia cena ofertowa mieszkania z drugiej ręki wynosiła w sierpniu 15,3 tys. zł/mkw., a w gminach ościennych 7,4-13,2 tys. zł/mkw. Podobnie w Gdańsku: w mieście średnia cena osiągnęła poziom 13,1 tys. zł/mkw., a w pobliskich gminach można było znaleźć oferty zaczynające się od 6,9 tys. zł/mkw” - analizują autorzy raportu.
Mieszkanie na terenie aglomeracji może być dużo tańsze, jednak nie zawsze jest odpowiednio ulokowane. Z tego względu przeglądając ogłoszenia, najniższe ceny można zauważyć tam, skąd dojazd do centrum jest utrudniony. Jak pokazują badania, dla potencjalnych nabywców zaintersowanych gminami podmiejskimi największym problemem wciąż jest zbyt mała baza nieruchomości.
