W scenariuszu bazowym zakładamy osłabienie wzrostu cen mieszkań w kolejnych kwartałach 2022. Oceniamy, że w ciągu roku ceny mieszkań wzrosną o ok. 5%.
Czynnikami, które będą hamować wzrostowy trend cen są:
(1) kolejne podwyżki stóp procentowych, przekładające się na wzrost ceny kredytu;
(2) prawdopodobne zaostrzanie polityki kredytowej banków;
(3) pogorszenie dostępności mieszkań przy szybszym wzroście cen mieszkań niż dochodów ludności;
(4) duży portfel mieszkań w budowie z terminem oddania do użytku w 2022 i później.
Z kolei przesłankami dalszego wzrostu cen są:
(1) ujemne realne stopy procentowe nadal motywujące do lokowania oszczędności na rynku nieruchomości;
(2) wciąż niska podaż mieszkań i strukturalne czynniki wzrostu kosztów budowy – wysokie ceny działek, wysokie koszty materiałów, presja płacowa;
(3) czynniki regulacyjne: - zaostrzone od 2021 normy efektywności energetycznej; - DFG, którego koszty deweloperzy uwzględnią w cenach mieszkań; - gwarantowany kredyt mieszkaniowy (inicjatywa Polskiego Ładu), który wzmocni popyt na mieszkania.
![Mieszkania Kielce: sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych w województwie świętokrzyskim [cena mkw. mieszkania w Kielcach, rynek pracy, stawki wynajmu, ceny domów, budownictwo i demografia] - 1](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-05/mieszkania-kielce-sytuacja-na-rynku-nieruchomosci-mieszkaniowych-w-wojewodztwie-swietokrzyskim-cena-mkw-mieszkania-w-kielcach-rynek-pracy-stawki-wynajmu-ceny-domow-budownictwo-i-demografia-1.png&w=800)
![Mieszkania Kielce: sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych w województwie świętokrzyskim [cena mkw. mieszkania w Kielcach, rynek pracy, stawki wynajmu, ceny domów, budownictwo i demografia] - 1](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-05/mieszkania-kielce-sytuacja-na-rynku-nieruchomosci-mieszkaniowych-w-wojewodztwie-swietokrzyskim-cena-mkw-mieszkania-w-kielcach-rynek-pracy-stawki-wynajmu-ceny-domow-budownictwo-i-demografia-1.png&w=1200)
![Mieszkania Kielce: sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych w województwie świętokrzyskim [cena mkw. mieszkania w Kielcach, rynek pracy, stawki wynajmu, ceny domów, budownictwo i demografia] - 2](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-05/mieszkania-kielce-sytuacja-na-rynku-nieruchomosci-mieszkaniowych-w-wojewodztwie-swietokrzyskim-cena-mkw-mieszkania-w-kielcach-rynek-pracy-stawki-wynajmu-ceny-domow-budownictwo-i-demografia-2.png&w=800)
![Mieszkania Kielce: sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych w województwie świętokrzyskim [cena mkw. mieszkania w Kielcach, rynek pracy, stawki wynajmu, ceny domów, budownictwo i demografia] - 2](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-05/mieszkania-kielce-sytuacja-na-rynku-nieruchomosci-mieszkaniowych-w-wojewodztwie-swietokrzyskim-cena-mkw-mieszkania-w-kielcach-rynek-pracy-stawki-wynajmu-ceny-domow-budownictwo-i-demografia-2.png&w=1200)
![Mieszkania Kielce: sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych w województwie świętokrzyskim [cena mkw. mieszkania w Kielcach, rynek pracy, stawki wynajmu, ceny domów, budownictwo i demografia] - 3](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-05/mieszkania-kielce-sytuacja-na-rynku-nieruchomosci-mieszkaniowych-w-wojewodztwie-swietokrzyskim-cena-mkw-mieszkania-w-kielcach-rynek-pracy-stawki-wynajmu-ceny-domow-budownictwo-i-demografia-3.png&w=800)
![Mieszkania Kielce: sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych w województwie świętokrzyskim [cena mkw. mieszkania w Kielcach, rynek pracy, stawki wynajmu, ceny domów, budownictwo i demografia] - 3](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-05/mieszkania-kielce-sytuacja-na-rynku-nieruchomosci-mieszkaniowych-w-wojewodztwie-swietokrzyskim-cena-mkw-mieszkania-w-kielcach-rynek-pracy-stawki-wynajmu-ceny-domow-budownictwo-i-demografia-3.png&w=1200)
![Mieszkania Kielce: sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych w województwie świętokrzyskim [cena mkw. mieszkania w Kielcach, rynek pracy, stawki wynajmu, ceny domów, budownictwo i demografia] - 4](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-05/mieszkania-kielce-sytuacja-na-rynku-nieruchomosci-mieszkaniowych-w-wojewodztwie-swietokrzyskim-cena-mkw-mieszkania-w-kielcach-rynek-pracy-stawki-wynajmu-ceny-domow-budownictwo-i-demografia-4.png&w=800)
![Mieszkania Kielce: sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych w województwie świętokrzyskim [cena mkw. mieszkania w Kielcach, rynek pracy, stawki wynajmu, ceny domów, budownictwo i demografia] - 4](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-05/mieszkania-kielce-sytuacja-na-rynku-nieruchomosci-mieszkaniowych-w-wojewodztwie-swietokrzyskim-cena-mkw-mieszkania-w-kielcach-rynek-pracy-stawki-wynajmu-ceny-domow-budownictwo-i-demografia-4.png&w=1200)
![Mieszkania Kielce: sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych w województwie świętokrzyskim [cena mkw. mieszkania w Kielcach, rynek pracy, stawki wynajmu, ceny domów, budownictwo i demografia] - 5](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-05/mieszkania-kielce-sytuacja-na-rynku-nieruchomosci-mieszkaniowych-w-wojewodztwie-swietokrzyskim-cena-mkw-mieszkania-w-kielcach-rynek-pracy-stawki-wynajmu-ceny-domow-budownictwo-i-demografia-5.png&w=800)
![Mieszkania Kielce: sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych w województwie świętokrzyskim [cena mkw. mieszkania w Kielcach, rynek pracy, stawki wynajmu, ceny domów, budownictwo i demografia] - 5](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-05/mieszkania-kielce-sytuacja-na-rynku-nieruchomosci-mieszkaniowych-w-wojewodztwie-swietokrzyskim-cena-mkw-mieszkania-w-kielcach-rynek-pracy-stawki-wynajmu-ceny-domow-budownictwo-i-demografia-5.png&w=1200)
![Mieszkania Kielce: sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych w województwie świętokrzyskim [cena mkw. mieszkania w Kielcach, rynek pracy, stawki wynajmu, ceny domów, budownictwo i demografia] - 6](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-05/mieszkania-kielce-sytuacja-na-rynku-nieruchomosci-mieszkaniowych-w-wojewodztwie-swietokrzyskim-cena-mkw-mieszkania-w-kielcach-rynek-pracy-stawki-wynajmu-ceny-domow-budownictwo-i-demografia-6.png&w=800)
![Mieszkania Kielce: sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych w województwie świętokrzyskim [cena mkw. mieszkania w Kielcach, rynek pracy, stawki wynajmu, ceny domów, budownictwo i demografia] - 6](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-05/mieszkania-kielce-sytuacja-na-rynku-nieruchomosci-mieszkaniowych-w-wojewodztwie-swietokrzyskim-cena-mkw-mieszkania-w-kielcach-rynek-pracy-stawki-wynajmu-ceny-domow-budownictwo-i-demografia-6.png&w=1200)
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: “Nieruchomości Mieszkaniowe / Analizy Nieruchomości”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
![Mieszkania Kielce: sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych w województwie świętokrzyskim [cena mkw. mieszkania w Kielcach, rynek pracy, stawki wynajmu, ceny domów, budownictwo i demografia]](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=media/pics/mieszkania-kielce-sytuacja-na-rynku-nieruchomosci-mieszkaniowych-w-wojewodztwie-swietokrzyskim-cena-mkw-mieszkania-w-kielcach-rynek-pracy-stawki-wynajmu-ceny-domow-budownictwo-i-demografia.jpg&w=475)