W październiku ceny mieszkań na rynku pierwotnym wciąż rosły, choć w znacznie wolniejszym tempie niż w poprzednich miesiącach. Do grona aglomeracji ze średnimi cenami za metr kwadratowy powyżej 10 tys. PLN dołączyło kolejne po Katowicach miasto, zaś Warszawa jest bliska utraty pierwszego miejsca w rankingu cenowym i tytułu najdroższego miasta dla kupujących mieszkanie.
Na skróty:
- Ceny nowych mieszkań w październiku kontynuowały wzrosty
- Dynamika wzrostów była jednak niższa niż w poprzednich miesiącach
- Na tym tle wyróżnia się Trójmiasto, w którym ceny rosły najmocniej
- Warszawa, jako jedyna z badanych aglomeracji, odnotowała nieznaczny spadek średnich cen mieszkań
- Więcej ważnych informacji znajdziesz na stronie głównej FXMAG
Ceny mieszkań ciągle rosną, choć tempo spadło
Wg wstępnych danych portalu Rynek Pierwotny za październik, w ubiegłym miesiącu w większości największych polskich aglomeracji ceny mieszkań kontynuowały trend wzrostowy, choć przeciętnie stawki za metr kwadratowy nowych lokali rosły w zauważalnie słabszym tempie niż w poprzednich miesiącach.
Największy wzrost średnich cen w ofercie deweloperów mieszkaniowych zanotowano w Trójmieście - w październiku dynamika wzrostu w skali miesiąca wyniosła tam 4 proc., zaś przeciętna stawka za metr kwadratowy mieszkania wzrosła do 14 267 PLN z 13 658 PLN we wrześniu.
Październikowe wzrosty przeciętnych cen za metr kwadratowy zanotowano również w Krakowie, Wrocławiu oraz Łodzi (w każdej z tych aglomeracji dynamika wzrostu wyniosła 1 proc. w porównaniu do września).
W Krakowie w ubiegłym miesiącu za mieszkanie z rynku pierwotnego trzeba było zapłacić średnio 15 464 PLN za metr kwadratowy, wobec 15 254 złotych miesiąc wcześniej.
We Wrocławiu ceny za metr kwadratowy wzrosły w październiku do 13 116 PLN, z 13 008 PLN we wrześniu.
Październik przyniósł pierwszy w historii danych wzrost średnich cen nowych mieszkań w Łodzi powyżej okrągłego poziomu 10 000 złotych za metr kwadratowy - wyniosły one dokładnie 10 007 PLN, wobec 9916 PLN we wrześniu.
Ceny mieszkań w Aglomeracji Katowickiej pozostały w październiku na niemal niezmienionym poziomie (10 064 PLN, wobec 10 040 PLN miesiąc wcześniej), podobnie jak w Poznaniu, gdzie przeciętna stawka wyniosła 11 703 PLN za metr kwadratowy (wobec 11 697 PLN miesiąc wcześniej)
A co ze stolicą? Warszawa, jako jedyna z siedmiu największych aglomeracji analizowanych przez portal Rynek Pierwotny, zanotowała w październiku kosmetyczny spadek średnich cen za metr kwadratowy - w minionym miesiącu przeciętna cena za metr kwadratowy nowego mieszkania spadła do 16 037 PLN z 16 065 PLN we wrześniu.
Warto jednak przypomnieć, że średnie ceny mieszkań z rynku pierwotnego w Warszawie w sierpniu jako pierwsze przebiły pułap 15 000 złotych, a miesiąc później było to już przeszło 16 000 PLN. Stolica wciąż jednak pozostaje najdroższym miastem pod względem cen nowych mieszkań.
Zobacz także: Ceny mieszkań w Polsce cały czas w górę! Te dane pokazują dlaczego tak się dzieje
Jak twierdzi Marek Wielgo, ekspert portali Rynek Pierwotny i GetHome.pl, „stabilizację cen możemy zawdzięczać wprowadzeniu do sprzedaży, najwyższej od niemal półtora roku, miesięcznej puli mieszkań z cenami poniżej średniej. Z drugiej strony chętnych na lokale od deweloperów było najmniej od pięciu miesięcy. Prawdopodobnie jest to efektem wzrostu cen mieszkań. Zwracamy ponadto uwagę, że od lipca znacznie skurczyła się ich oferta do kupienia za Bezpieczny Kredyt 2%”.
To cię zainteresuje: Boom na nieruchomości daje zarobić - spółka z GPW zwiększyła wynik o ponad 100%!
Jeśli w kolejnych miesiącach ceny mieszkań w Warszawie się ustabilizują, może okazać się, że na pierwsze miejsce w rankingu aglomeracji z najwyższymi cenami mieszkań z rynku pierwotnego wysunie się Kraków, w którym w październiku już ponad połowa mieszkań (51 proc.) w ofercie deweloperów znajdowało się w przedziale powyżej 15 tys. PLN za metr kwadratowy.
Stolica małopolski jest też niechlubnym liderem pod względem wzrostów cen mieszkań w skali roku - w Krakowie metr kwadratowy nieruchomości z rynku pierwotnego podrożał aż o 26 proc. w porównaniu do października 2022 roku (12 273 PLN za m kw.). W Warszawie wzrost wyniósł 18 proc. r/r, zaś najniższą dynamikę wzrostu odnotowano w Łodzi (9 proc. r/r).
CZYTAJ RÓWNIEŻ: KNF ujawnia dane polskich banków - zyski rosną w imponującym tempie!
